2房 · 25.0 坪歷史成交
開價33–37萬／坪
刊載開價，總價 1,038–1,728 萬／戶；非成交價或估值
平均成交單價34.1萬／坪
同格局歷史成交均價 · 同房數、面積相近樣本 · 8 筆
平均成交總價851萬
25.0 坪 × 歷史平均單價；不含車位
成交單價範圍32.9–35.9萬／坪
報告樣本最低–最高單價
鄰案近四季均價46.9萬／坪2025Q4–2026Q3 · 484 筆
區域歷史漲幅—%資料不足
開價為刊載資訊；成交單價不含車位實登銷控表
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鵬躍瀞
新預售案· 桃園市蘆竹區 · 桃園市蘆竹區南竹路四段300巷178號附近
價格總覽
資料說明期間與計算口徑
- 成交期間
- 2025/12/02–2026/07/01
- 報告日期
- 2026/11/03
- 樣本口徑
- 同房數、面積相近樣本 · 8 筆
歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。
鵬躍瀞 價格定位與銷售狀況
- 刊載開價中位約 35 萬／坪，比蘆竹區近一年預售成交 40.25 萬／坪低 13%。
- 官方實價登錄已有 22 戶預售簽約，約占規劃 95 戶的 23.2%（申報有時間差）。
- 官方成交的車位價格中位數約 155 萬／位（21 筆）。
- 投資建設「鵬躍建設股份有限公司」在本站另有 1 個建案報告。
- 比較基準
- 本案刊載開價中位 35 萬／坪；蘆竹區近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 40.3 萬／坪 · 442 筆 · 本案 -13%
- 中古屋行情
- 32.2 萬／坪 · 81 筆 · 本案 +8.6%
- 官方預售簽約
- 22 戶，約占規劃 95 戶的 23.2%（2025/11–2026/07）
- 解約紀錄
- 無
- 車位成交中位數
- 155 萬／位（21 筆）
- 公設比
- 33.5%；蘆竹區已公開建案中位 33.7%（18 案）
每季官方預售簽約筆數
- 2025 Q42
- 2026 Q19
- 2026 Q29
- 2026 Q32
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
鵬躍瀞 建案與成交摘要鵬躍瀞位於桃園市蘆竹區的新預售案。刊載開價33–37 萬／坪、總價1,038–1,728 萬／戶（非成交價）。截至2026/11/03，一年均價32.83萬/坪，近一年22筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/03–2026/11/03，有22筆有效成交資料。格局規劃為2房25/28坪、3房34/39坪、4房46坪。建設公司為鵬躍建設股份有限公司。周邊競爭建案：雲居、君臨．大美、卓悅水美、弘昌富澤8。
鵬躍瀞 建案與成交摘要
鵬躍瀞位於桃園市蘆竹區的新預售案。刊載開價33–37 萬／坪、總價1,038–1,728 萬／戶（非成交價）。截至2026/11/03，一年均價32.83萬/坪，近一年22筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/03–2026/11/03，有22筆有效成交資料。格局規劃為2房25/28坪、3房34/39坪、4房46坪。建設公司為鵬躍建設股份有限公司。周邊競爭建案：雲居、君臨．大美、卓悅水美、弘昌富澤8。
標的與建案資訊
- 一年均價
- 32.83 萬/坪
- 近一年有效成交
- 22 筆
- 一年均價資料期間
- 2025/11/03（不含）–2026/11/03（含）
- 成交價格口徑
- 住宅單價（不含車位）
- 有效成交資料
- 22 筆
- 成交資料期間
- 2021/11/03–2026/11/03
- 格局規劃
- 2房25/28坪、3房34/39坪、4房46坪
- 格局
- 2房
- 樓層規劃
- 地上 10 層／地下 2 層
- 住宅坪數（不含車位）
- 25 坪
- 車位
- 1 個
- 地址
- 桃園市蘆竹區南竹路四段300巷178號附近
- 社區戶數
- 95 戶
- 屋齡
- 尚未完工（預計 2026/12）
所選格局價格參考
- 推估總價
- 1,006 萬
- 價格區間
- 949 萬至1,207 萬
- 推估單價
- 34.1 萬/坪
- 車位估值
- 155 萬
- 資料狀態
- 報告已完成
- 更新日期
- 2026/11/03
常見問題
鵬躍瀞開價多少？
刊載開價33–37 萬／坪、總價1,038–1,728 萬／戶（非成交價）。
鵬躍瀞實價登錄成交價格是多少？
截至2026/11/03，鵬躍瀞一年均價32.83萬/坪，近一年22筆有效成交（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/03–2026/11/03，有22筆有效成交資料。
鵬躍瀞的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案刊載開價中位 35 萬／坪；蘆竹區近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 40.3 萬／坪（本案 -13%）、中古屋 32.2 萬／坪（本案 +8.6%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
鵬躍瀞格局與坪數有哪些？
格局規劃為2房25/28坪、3房34/39坪、4房46坪。規劃地上10層、95戶。
鵬躍瀞公設比多少？
鵬躍瀞公設比33.5%；蘆竹區已公開建案中位 33.7%（18 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
鵬躍瀞車位價格多少？
官方實價登錄車位成交中位數約155萬／位（21 筆）。
鵬躍瀞什麼時候交屋？
鵬躍瀞預計交屋或完工時間為2026/12（建案公布，非保證交屋日）。
鵬躍瀞目前賣了多少戶？
官方實價登錄已有 22 戶預售簽約，約占規劃 95 戶的 23.2%。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
鵬躍瀞的建商是誰？還蓋過哪些建案？
鵬躍瀞的投資建設為鵬躍建設股份有限公司。本站另有其建案報告：鵬躍序。
鵬躍瀞周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有雲居（實登行情 34.6 萬／坪）、君臨．大美（開價 35 萬／坪）、卓悅水美（開價 43–44 萬／坪）、弘昌富澤8、皇普MOMA-悅慕。比較範圍：3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
AI 鑑價的推估依據是什麼？
報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。
AI 鑑價是否等同正式估價？
否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。
鑑價限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
行情與成交
鵬躍瀞 實價登錄成交行情
- 近一年均價
- 32.83 萬/坪 · 22 筆（2025/11/03（不含）–2026/11/03（含），住宅單價（不含車位））
- 同建案全格局
- 均價 32.8 萬/坪（31.0–35.9） · 22 筆，2021/11/03–2026/11/03
- 2房 · 25.0 坪
- 均價 34.1 萬/坪（32.9–35.9） · 8 筆，同房數、面積相近，2025/12/02–2026/07/01
- 2房 · 28.0 坪
- 均價 34.0 萬/坪（32.9–35.9） · 11 筆，同房數、面積相近，2025/12/02–2026/07/08
- 3房 · 39.0 坪
- 均價 31.7 萬/坪（31.4–32.3） · 7 筆，同房數、面積相近，2026/01/07–2026/06/17
- 4房 · 46.0 坪
- 均價 31.6 萬/坪（31.0–32.2） · 4 筆，同房數、面積相近，2025/11/12–2026/05/27
住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
查看鵬躍瀞逐戶實價登錄銷控表價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
鵬躍瀞 周邊競爭建案
3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 雲居預售屋 · 蘆竹區 · 約 290 公尺實登行情 34.6 萬／坪2房 · 公設比 30.9% · 14 戶 · 交屋 2027年第三季度
- 君臨．大美新成屋 · 蘆竹區 · 約 850 公尺開價 35 萬／坪 · 實登行情 37.2 萬／坪公設比 12.8% · 33 戶 · 交屋 2024/01
- 卓悅水美預售屋 · 蘆竹區 · 約 1.2 公里開價 43–44 萬／坪 · 實登行情 43.7 萬／坪3房 · 公設比 34% · 35 戶 · 交屋 2027/11
- 弘昌富澤8新成屋 · 蘆竹區 · 約 1.2 公里價格資料不足3 戶 · 交屋 隨時交屋
- 皇普MOMA-悅慕預售屋 · 蘆竹區 · 約 1.4 公里價格資料不足2~4房 · 公設比 33.6% · 337 戶 · 交屋 2028年第一季度
- 弘昌富澤9新成屋 · 蘆竹區 · 約 1.5 公里開價 42–43 萬／坪 · 實登行情 42.0 萬／坪2房 · 公設比 25% · 16 戶 · 交屋 2026/01
- 昕大景預售屋 · 蘆竹區 · 約 1.5 公里實登行情 37.6 萬／坪2~4房 · 公設比 33.6% · 172 戶 · 交屋 2028/06
- 築園心蘊新成屋 · 蘆竹區 · 約 1.8 公里開價 34 萬／坪 · 實登行情 33.6 萬／坪10 戶 · 交屋 2025/01
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
環境與生活
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購屋預算
目前試算格局
2房 · 25.0 坪
每月本息攤還3.1萬元／月
購屋自備款201.2 萬
貸款金額804.8 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.4 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。月付約多 0.4 萬元
建案基本資料
建築與社區規劃
社區資料 · 尚未現場查驗
- 建設公司
- 鵬躍建設股份有限公司
- 建造執照
- (113)桃市都建執照字第會蘆00348號
- 建築設計
- 拓璞聯合建築師事務所
- 預計完工
- 2026-12-31
- 建物類型／結構
- 華廈／RC造
- 公設比
- 33.5%
- 樓層規劃
- 地上 10 層／地下 2 層
- 來源交易建物
- 華廈／總樓層 10 層（政府 CSV，成交 2026-07-08）
- 社區戶數
- 95 戶
- 汽車車位
- 平面式 96 個
地址：桃園市蘆竹區南竹路四段300巷178號附近。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗鵬躍建設股份有限公司的其他建案
- 鵬躍序八德區
依建案資料登記的投資建設名稱比對，共 1 案；同名公司不代表同一集團。
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重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/11/03。
本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。
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這份報告回答哪些購屋問題？
本頁整理預售屋的開價、實價登錄平均成交單價與總價、周邊競爭建案、生活環境與貸款負擔；開價為刊載資訊，所有數值以本報告所列資料日期與格局口徑為準。