1房 · 19.0 坪歷史成交
開價尚未公開
平均成交單價97.8萬／坪
同格局歷史成交均價 · 同房數、面積相近樣本 · 1 筆
平均成交總價1,858萬
19.0 坪 × 歷史平均單價；不含車位
成交單價範圍97.8–97.8萬／坪
報告樣本最低–最高單價
鄰案近四季均價91.8萬／坪2025Q4–2026Q3 · 365 筆
區域歷史漲幅—%資料不足
開價為刊載資訊；成交單價不含車位實登銷控表
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友座豐禾
新預售案· 新北市永和區 · 新北市永和區中山路一段101號
價格總覽
資料說明期間與計算口徑
- 成交期間
- 2025/12/25–2025/12/25
- 報告日期
- 2026/11/02
- 樣本口徑
- 同房數、面積相近樣本 · 1 筆
歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。
友座豐禾 價格定位與銷售狀況
- 近一年實登均價 94.2 萬／坪，比永和區近一年預售成交 92.08 萬／坪高 2.3%。
- 官方實價登錄已有 76 戶預售簽約，約占規劃 190 戶的 40%（申報有時間差）。
- 官方成交的車位價格中位數約 310 萬／位（57 筆）。
- 比較基準
- 本案近一年實登均價 94.2 萬／坪；永和區近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 92.1 萬／坪 · 443 筆 · 本案 +2.3%
- 中古屋行情
- 70.8 萬／坪 · 56 筆 · 本案 +33%
- 官方預售簽約
- 76 戶，約占規劃 190 戶的 40%（2025/12–2026/09）
- 解約紀錄
- 無
- 車位成交中位數
- 310 萬／位（57 筆）
- 公設比
- 32.5%；永和區已公開建案中位 33%（9 案）
每季官方預售簽約筆數
- 2025 Q419
- 2026 Q119
- 2026 Q229
- 2026 Q39
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
友座豐禾 建案與成交摘要友座豐禾位於新北市永和區的新預售案。截至2026/11/02，一年均價94.09萬/坪，近一年76筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有76筆有效成交資料。格局規劃為1房19坪、2房21/27坪、3房30/43坪、4房47/51坪。建設公司為榮座建設股份有限公司。周邊競爭建案：恆詠、頂溪大苑、冠輝永萃、漢皇River Sky。
友座豐禾 建案與成交摘要
友座豐禾位於新北市永和區的新預售案。截至2026/11/02，一年均價94.09萬/坪，近一年76筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有76筆有效成交資料。格局規劃為1房19坪、2房21/27坪、3房30/43坪、4房47/51坪。建設公司為榮座建設股份有限公司。周邊競爭建案：恆詠、頂溪大苑、冠輝永萃、漢皇River Sky。
標的與建案資訊
- 一年均價
- 94.09 萬/坪
- 近一年有效成交
- 76 筆
- 一年均價資料期間
- 2025/11/02（不含）–2026/11/02（含）
- 成交價格口徑
- 住宅單價（不含車位）
- 有效成交資料
- 76 筆
- 成交資料期間
- 2021/11/02–2026/11/02
- 格局規劃
- 1房19坪、2房21/27坪、3房30/43坪、4房47/51坪
- 格局
- 1房
- 樓層規劃
- 地上 28 層／地下 6 層
- 住宅坪數（不含車位）
- 19 坪
- 車位
- 1 個
- 地址
- 新北市永和區中山路一段101號
- 社區戶數
- 190 戶
- 屋齡
- 0.0 年
所選格局價格參考
- 推估總價
- 2,208 萬
- 價格區間
- 2,208 萬至2,208 萬
- 推估單價
- 97.8 萬/坪
- 車位估值
- 350 萬
- 資料狀態
- 報告已完成
- 更新日期
- 2026/11/02
常見問題
友座豐禾實價登錄成交價格是多少？
截至2026/11/02，友座豐禾一年均價94.09萬/坪，近一年76筆有效成交（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有76筆有效成交資料。
友座豐禾的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案近一年實登均價 94.2 萬／坪；永和區近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 92.1 萬／坪（本案 +2.3%）、中古屋 70.8 萬／坪（本案 +33%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
友座豐禾格局與坪數有哪些？
格局規劃為1房19坪、2房21/27坪、3房30/43坪、4房47/51坪。規劃地上28層、190戶。
友座豐禾公設比多少？
友座豐禾公設比32.5%；永和區已公開建案中位 33%（9 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
友座豐禾車位價格多少？
官方實價登錄車位成交中位數約310萬／位（57 筆）。
友座豐禾目前賣了多少戶？
官方實價登錄已有 76 戶預售簽約，約占規劃 190 戶的 40%。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
友座豐禾的建商是誰？還蓋過哪些建案？
友座豐禾的投資建設為榮座建設股份有限公司。
友座豐禾周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有恆詠、頂溪大苑（實登行情 105.2 萬／坪）、冠輝永萃、漢皇River Sky（實登行情 91.6 萬／坪）、漢皇方圓（實登行情 121.4 萬／坪）。比較範圍：3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
AI 鑑價的推估依據是什麼？
報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。
AI 鑑價是否等同正式估價？
否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。
鑑價限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
行情與成交
友座豐禾 實價登錄成交行情
- 近一年均價
- 94.09 萬/坪 · 76 筆（2025/11/02（不含）–2026/11/02（含），住宅單價（不含車位））
- 同建案全格局
- 均價 94.1 萬/坪（85.2–107.3） · 76 筆，2021/11/02–2026/11/02
- 1房 · 19.0 坪
- 均價 97.8 萬/坪 · 1 筆，同房數、面積相近，2025/12/25–2025/12/25
- 2房 · 21.0 坪
- 均價 93.9 萬/坪（90.0–98.5） · 8 筆，同房數、面積相近，2025/12/20–2026/06/17
- 2房 · 27.0 坪
- 均價 96.9 萬/坪（90.5–107.3） · 20 筆，同房數、面積相近，2025/12/19–2026/09/04
- 3房 · 30.0 坪
- 均價 95.0 萬/坪（91.3–98.5） · 15 筆，同房數、面積相近，2025/12/20–2026/07/22
- 3房 · 43.0 坪
- 均價 92.1 萬/坪（85.2–97.1） · 17 筆，同房數、面積相近，2025/12/20–2026/09/09
- 4房 · 47.0／51.0 坪
- 均價 88.7 萬/坪（85.6–96.8） · 6 筆，同房數、面積相近，2026/03/28–2026/05/23
住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
查看友座豐禾逐戶實價登錄銷控表價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
友座豐禾 周邊競爭建案
3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 恆詠新成屋 · 永和區 · 約 70 公尺價格資料不足2~4房 · 公設比 33.9% · 96 戶 · 交屋 隨時交屋
- 頂溪大苑預售屋 · 永和區 · 約 260 公尺實登行情 105.2 萬／坪2~3房 · 公設比 32.5% · 268 戶 · 交屋 2028/12
- 冠輝永萃預推案 · 永和區 · 約 470 公尺價格資料不足規劃資料未公開
- 漢皇River Sky預售屋 · 永和區 · 約 690 公尺實登行情 91.6 萬／坪2~4房 · 公設比 32% · 1282 戶 · 交屋 2030/09
- 漢皇方圓預售屋 · 中和區 · 約 800 公尺實登行情 121.4 萬／坪公設比 35% · 140 戶 · 交屋 2031/03
- X任務預售屋 · 永和區 · 約 830 公尺價格資料不足2~3房 · 公設比 34.5% · 66 戶 · 交屋 2030年第四季度
- 仁愛麗晶新成屋 · 永和區 · 約 910 公尺開價 90–98 萬／坪 · 實登行情 83.4 萬／坪3~4房 · 公設比 29% · 73 戶 · 交屋 2019/01
- M PLUS預售屋 · 永和區 · 約 1.1 公里開價 98–115 萬／坪 · 實登行情 104.5 萬／坪2~4房 · 公設比 33% · 137 戶 · 交屋 2031/06
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
環境與生活
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購屋預算
目前試算格局
1房 · 19.0 坪
每月本息攤還6.7萬元／月
購屋自備款441.6 萬
貸款金額1,766.4 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.9 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。月付約多 0.9 萬元
建案基本資料
建築與社區規劃
社區資料 · 尚未現場查驗
- 建設公司
- 榮座建設股份有限公司
- 營造公司
- 企劃銷售 太揚行銷股份有限公司
- 建造執照
- 114永建字第00279號
- 建築設計
- 周錦鴻建築師事務所
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／SRC造
- 公設比
- 32.5%
- 樓層規劃
- 地上 28 層／地下 6 層
- 來源交易建物
- 住宅大樓／總樓層 28 層（政府 CSV，成交 2026-09-09）
- 社區戶數
- 190 戶
- 汽車車位
- 平面式114個、機械式40個 114 個
地址：新北市永和區中山路一段101號。預計完工不等於保證交屋日期。
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重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/11/02。
本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。
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本頁整理預售屋的開價、實價登錄平均成交單價與總價、周邊競爭建案、生活環境與貸款負擔；開價為刊載資訊，所有數值以本報告所列資料日期與格局口徑為準。