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漢皇方圓

新預售案

· 新北市中和區 · 新北市中和區中和路410號

價格總覽

1房 · 17.0 坪歷史成交
開價尚未公開
平均成交單價117.1萬／坪

同格局歷史成交均價 · 同房數、面積相近樣本 · 11 筆

平均成交總價1,991萬

17.0 坪 × 歷史平均單價；不含車位

成交單價範圍110.6–122.1萬／坪

報告樣本最低–最高單價

鄰案近四季均價87.1萬／坪2025Q4–2026Q3 · 94 筆
區域歷史漲幅—%資料不足
開價為刊載資訊；成交單價不含車位實登銷控表
資料說明期間與計算口徑
成交期間
2025/04/11–2026/03/27
報告日期
2026/11/01
樣本口徑
同房數、面積相近樣本 · 11 筆

歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。

漢皇方圓 價格定位與銷售狀況

  • 近一年實登均價 121.4 萬／坪，比中和區近一年預售成交 79.89 萬／坪高 52%。
  • 公設比 35%，高於中和區已公開建案中位 33%（21 案）。
  • 官方實價登錄已有 81 戶預售簽約，約占規劃 140 戶的 57.9%（申報有時間差）。
  • 官方成交的車位價格中位數約 310 萬／位（57 筆）。
  • 投資建設「漢皇開發股份有限公司」在本站另有 6 個建案報告。
比較基準
本案近一年實登均價 121.4 萬／坪；中和區近一年官方成交（統計至 2026/10）
預售行情
79.9 萬／坪 · 847 筆 · 本案 +52%
中古屋行情
59.9 萬／坪 · 248 筆 · 本案 +102.6%
官方預售簽約
81 戶，約占規劃 140 戶的 57.9%（2025/04–2026/06）
解約紀錄
無
車位成交中位數
310 萬／位（57 筆）
公設比
35%；中和區已公開建案中位 33%（21 案）

每季官方預售簽約筆數

  1. 2025 Q247
  2. 2025 Q318
  3. 2025 Q47
  4. 2026 Q18
  5. 2026 Q22

行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。

漢皇方圓 建案與成交摘要漢皇方圓位於新北市中和區的新預售案。截至2026/11/02，一年均價121.05萬/坪，近一年14筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有82筆有效成交資料。格局規劃為1房17坪、2房21坪、3房36/40坪。建設公司為漢皇開發股份有限公司。周邊競爭建案：冠輝永萃、新碩永傳、宜安三六、友座豐禾。

漢皇方圓 建案與成交摘要

漢皇方圓位於新北市中和區的新預售案。截至2026/11/02，一年均價121.05萬/坪，近一年14筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有82筆有效成交資料。格局規劃為1房17坪、2房21坪、3房36/40坪。建設公司為漢皇開發股份有限公司。周邊競爭建案：冠輝永萃、新碩永傳、宜安三六、友座豐禾。

標的與建案資訊

一年均價
121.05 萬/坪
近一年有效成交
14 筆
一年均價資料期間
2025/11/02（不含）–2026/11/02（含）
成交價格口徑
住宅單價（不含車位）
有效成交資料
82 筆
成交資料期間
2021/11/02–2026/11/02
格局規劃
1房17坪、2房21坪、3房36/40坪
格局
1房
樓層規劃
地上 15 層／地下 4 層
住宅坪數（不含車位）
17 坪
車位
2 個
地址
新北市中和區中和路410號
社區戶數
140 戶
屋齡
尚未完工（預計 2031/03）

所選格局價格參考

推估總價
2,731 萬
價格區間
2,620 萬至2,815 萬
推估單價
117.1 萬/坪
車位估值
740 萬
資料狀態
報告已完成
更新日期
2026/11/01

常見問題

漢皇方圓實價登錄成交價格是多少？

截至2026/11/02，漢皇方圓一年均價121.05萬/坪，近一年14筆有效成交（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有82筆有效成交資料。

漢皇方圓的價格跟周邊比起來貴嗎？

本案近一年實登均價 121.4 萬／坪；中和區近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 79.9 萬／坪（本案 +52%）、中古屋 59.9 萬／坪（本案 +102.6%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。

漢皇方圓格局與坪數有哪些？

格局規劃為1房17坪、2房21坪、3房36/40坪。規劃地上15層、140戶。

漢皇方圓公設比多少？

漢皇方圓公設比35%；中和區已公開建案中位 33%（21 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。

漢皇方圓車位價格多少？

官方實價登錄車位成交中位數約310萬／位（57 筆）。

漢皇方圓什麼時候交屋？

漢皇方圓預計交屋或完工時間為2031/03（建案公布，非保證交屋日）。

漢皇方圓目前賣了多少戶？

官方實價登錄已有 81 戶預售簽約，約占規劃 140 戶的 57.9%。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。

漢皇方圓的建商是誰？還蓋過哪些建案？

漢皇方圓的投資建設為漢皇開發股份有限公司。本站另有其建案報告：漢皇洸境 Aqua One、漢皇德居、漢皇River Sky、雙和一品苑、漢皇馥麗等 6 案。

漢皇方圓周邊有哪些競爭建案？

周邊競爭建案有冠輝永萃、新碩永傳（開價 95–110 萬／坪）、宜安三六、友座豐禾（實登行情 94.2 萬／坪）、景安旭（實登行情 76.0 萬／坪）。比較範圍：3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。

AI 鑑價的推估依據是什麼？

報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。

AI 鑑價是否等同正式估價？

否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。

鑑價限制與使用提醒

實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。

查看更多建案房價報告

行情與成交

漢皇方圓 實價登錄成交行情

近一年均價
121.05 萬/坪 · 14 筆（2025/11/02（不含）–2026/11/02（含），住宅單價（不含車位））
同建案全格局
均價 115.3 萬/坪（101.3–126.5） · 82 筆，2021/11/02–2026/11/02
1房 · 17.0 坪
均價 117.1 萬/坪（110.6–122.1） · 11 筆，同房數、面積相近，2025/04/11–2026/03/27
2房 · 21.0 坪
均價 117.0 萬/坪（108.8–123.2） · 38 筆，同房數、面積相近，2025/04/11–2026/05/20
3房 · 36.0 坪
均價 112.1 萬/坪（105.5–116.0） · 9 筆，同房數、面積相近，2025/04/13–2025/08/25
3房 · 40.0 坪
均價 110.3 萬/坪（101.3–116.0） · 20 筆，同房數、面積相近，2025/04/11–2026/01/26

住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。

查看漢皇方圓逐戶實價登錄銷控表

價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。

漢皇方圓 周邊競爭建案

3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。

  • 冠輝永萃預推案 · 永和區 · 約 380 公尺價格資料不足規劃資料未公開
  • 新碩永傳預售屋 · 永和區 · 約 660 公尺開價 95–110 萬／坪 · 實登行情 92.8 萬／坪2~4房 · 公設比 30.4% · 322 戶 · 交屋 2035/08
  • 宜安三六預售屋 · 中和區 · 約 740 公尺價格資料不足公設比 32.4% · 37 戶 · 交屋 2029/07
  • 友座豐禾預售屋 · 永和區 · 約 800 公尺實登行情 94.2 萬／坪1~4房 · 公設比 32.5% · 190 戶 · 交屋 2031年第一季度
  • 景安旭預售屋 · 中和區 · 約 840 公尺實登行情 76.0 萬／坪公設比 33% · 26 戶 · 交屋 2027/06
  • 寶亞世界公舘預售屋 · 中和區 · 約 840 公尺實登行情 86.8 萬／坪1~3房 · 公設比 35% · 344 戶 · 交屋 2032年上半年
  • 恆詠新成屋 · 永和區 · 約 880 公尺價格資料不足2~4房 · 公設比 33.9% · 96 戶 · 交屋 隨時交屋
  • 頂溪大苑預售屋 · 永和區 · 約 890 公尺實登行情 105.2 萬／坪2~3房 · 公設比 32.5% · 268 戶 · 交屋 2028/12

開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。

環境與生活

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購屋預算

目前試算格局

1房 · 17.0 坪

每月本息攤還8.3萬元／月

購屋自備款546.2 萬

貸款金額2,184.8 萬

若利率增加 1 個百分點
月付約多 1.2 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。

建案基本資料

建築與社區規劃

社區資料 · 尚未現場查驗

建設公司
漢皇開發股份有限公司
營造公司
漢庭營造股份有限公司
建造執照
114中建字第00019號
建築設計
洪政鉉建築師事務所
預計完工
2031-03-31
建物類型／結構
住宅大樓／RC造
公設比
35.0%
樓層規劃
地上 15 層／地下 4 層
來源交易建物
住宅大樓／總樓層 15 層（政府 CSV，成交 2026-06-15）
社區戶數
140 戶
汽車車位
平面式 98 個

地址：新北市中和區中和路410號。預計完工不等於保證交屋日期。

在 Google 地圖查看報告地址 ↗

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重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容

本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。

資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/11/01。

本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。

報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。

使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。

本段內容供資訊揭露用途，請於交易決策前完成專業審閱。

資料快照：2026/11/01。報告為市場資訊整理，不構成正式估價、投資、法律或稅務意見。

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