2房 · 18.0 坪歷史成交
開價尚未公開
平均成交單價93.5萬／坪
同格局歷史成交均價 · 同房數、面積相近樣本 · 48 筆
平均成交總價1,683萬
18.0 坪 × 歷史平均單價；不含車位
成交單價範圍85.0–100.4萬／坪
報告樣本最低–最高單價
鄰案近四季均價92.1萬／坪2025Q4–2026Q3 · 122 筆
區域歷史漲幅—%資料不足
開價為刊載資訊；成交單價不含車位實登銷控表
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漢皇River Sky
新預售案· 新北市永和區 · 新北市永和區保安路與保福路三段交叉口
價格總覽
資料說明期間與計算口徑
- 成交期間
- 2025/11/29–2026/08/16
- 報告日期
- 2026/11/02
- 樣本口徑
- 同房數、面積相近樣本 · 48 筆
歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。
漢皇River Sky 價格定位與銷售狀況
- 近一年實登均價 91.6 萬／坪，比永和區近一年預售成交 92.08 萬／坪低 0.5%。
- 公設比 32%，低於永和區已公開建案中位 33%（9 案）。
- 官方實價登錄已有 346 戶預售簽約，約占規劃 1282 戶的 27%（申報有時間差）。
- 另有 1 筆解約紀錄，不計入簽約戶數。
- 官方成交的車位價格中位數約 255 萬／位（222 筆）。
- 投資建設「漢皇開發股份有限公司」在本站另有 6 個建案報告。
- 比較基準
- 本案近一年實登均價 91.6 萬／坪；永和區近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 92.1 萬／坪 · 443 筆 · 本案 -0.5%
- 中古屋行情
- 70.8 萬／坪 · 56 筆 · 本案 +29.3%
- 官方預售簽約
- 346 戶，約占規劃 1282 戶的 27%（2025/11–2026/09）
- 解約紀錄
- 1 筆
- 車位成交中位數
- 255 萬／位（222 筆）
- 公設比
- 32%；永和區已公開建案中位 33%（9 案）
每季官方預售簽約筆數
- 2025 Q4120
- 2026 Q188
- 2026 Q281
- 2026 Q359
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
漢皇River Sky 建案與成交摘要漢皇River Sky位於新北市永和區的新預售案。截至2026/11/02，一年均價91.79萬/坪，近一年347筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有347筆有效成交資料。格局規劃為2房18/28坪、3房32/38坪、4房47/48坪。建設公司為漢皇開發股份有限公司。周邊競爭建案：X任務、恆詠、友座豐禾、頂溪大苑。
漢皇River Sky 建案與成交摘要
漢皇River Sky位於新北市永和區的新預售案。截至2026/11/02，一年均價91.79萬/坪，近一年347筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有347筆有效成交資料。格局規劃為2房18/28坪、3房32/38坪、4房47/48坪。建設公司為漢皇開發股份有限公司。周邊競爭建案：X任務、恆詠、友座豐禾、頂溪大苑。
標的與建案資訊
- 一年均價
- 91.79 萬/坪
- 近一年有效成交
- 347 筆
- 一年均價資料期間
- 2025/11/02（不含）–2026/11/02（含）
- 成交價格口徑
- 住宅單價（不含車位）
- 有效成交資料
- 347 筆
- 成交資料期間
- 2021/11/02–2026/11/02
- 格局規劃
- 2房18/28坪、3房32/38坪、4房47/48坪
- 格局
- 2房
- 樓層規劃
- 地上 36 層／地下 6 層
- 住宅坪數（不含車位）
- 18 坪
- 車位
- 0 個
- 地址
- 新北市永和區保安路與保福路三段交叉口
- 社區戶數
- 1282 戶
- 屋齡
- 尚未完工（預計 2030/09）
所選格局價格參考
- 推估總價
- 1,683 萬
- 價格區間
- 1,530 萬至1,807 萬
- 推估單價
- 93.5 萬/坪
- 車位估值
- 0 萬
- 資料狀態
- 報告已完成
- 更新日期
- 2026/11/02
常見問題
漢皇River Sky實價登錄成交價格是多少？
截至2026/11/02，漢皇River Sky一年均價91.79萬/坪，近一年347筆有效成交（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有347筆有效成交資料。
漢皇River Sky的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案近一年實登均價 91.6 萬／坪；永和區近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 92.1 萬／坪（本案 -0.5%）、中古屋 70.8 萬／坪（本案 +29.3%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
漢皇River Sky格局與坪數有哪些？
格局規劃為2房18/28坪、3房32/38坪、4房47/48坪。規劃地上36層、1282戶。
漢皇River Sky公設比多少？
漢皇River Sky公設比32%；永和區已公開建案中位 33%（9 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
漢皇River Sky車位價格多少？
官方實價登錄車位成交中位數約255萬／位（222 筆）。
漢皇River Sky什麼時候交屋？
漢皇River Sky預計交屋或完工時間為2030/09（建案公布，非保證交屋日）。
漢皇River Sky目前賣了多少戶？
官方實價登錄已有 346 戶預售簽約，約占規劃 1282 戶的 27%；另有 1 筆解約紀錄。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
漢皇River Sky的建商是誰？還蓋過哪些建案？
漢皇River Sky的投資建設為漢皇開發股份有限公司。本站另有其建案報告：漢皇洸境 Aqua One、漢皇德居、漢皇方圓、雙和一品苑、漢皇馥麗等 6 案。
漢皇River Sky周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有X任務、恆詠、友座豐禾（實登行情 94.2 萬／坪）、頂溪大苑（實登行情 105.2 萬／坪）、仁愛麗晶（開價 90–98 萬／坪）。比較範圍：3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
AI 鑑價的推估依據是什麼？
報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。
AI 鑑價是否等同正式估價？
否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。
鑑價限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
行情與成交
漢皇River Sky 實價登錄成交行情
- 近一年均價
- 91.79 萬/坪 · 347 筆（2025/11/02（不含）–2026/11/02（含），住宅單價（不含車位））
- 同建案全格局
- 均價 91.8 萬/坪（81.8–115.7） · 347 筆，2021/11/02–2026/11/02
- 2房 · 18.0 坪
- 均價 93.5 萬/坪（85.0–100.4） · 48 筆，同房數、面積相近，2025/11/29–2026/08/16
- 2房 · 28.0 坪
- 均價 94.7 萬/坪（90.3–108.7） · 57 筆，同房數、面積相近，2025/11/29–2026/09/19
- 3房 · 32.0 坪
- 均價 88.1 萬/坪（84.2–96.9） · 38 筆，同房數、面積相近，2025/11/29–2026/09/13
- 3房 · 38.0 坪
- 均價 91.8 萬/坪（84.9–115.7） · 73 筆，同房數、面積相近，2025/11/29–2026/09/13
- 4房 · 47.0／48.0 坪
- 均價 99.1 萬/坪（90.2–105.1） · 31 筆，同房數、面積相近，2025/11/29–2026/08/29
住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
查看漢皇River Sky逐戶實價登錄銷控表價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
漢皇River Sky 周邊競爭建案
3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- X任務預售屋 · 永和區 · 約 480 公尺價格資料不足2~3房 · 公設比 34.5% · 66 戶 · 交屋 2030年第四季度
- 恆詠新成屋 · 永和區 · 約 630 公尺價格資料不足2~4房 · 公設比 33.9% · 96 戶 · 交屋 隨時交屋
- 友座豐禾預售屋 · 永和區 · 約 690 公尺實登行情 94.2 萬／坪1~4房 · 公設比 32.5% · 190 戶 · 交屋 2031年第一季度
- 頂溪大苑預售屋 · 永和區 · 約 780 公尺實登行情 105.2 萬／坪2~3房 · 公設比 32.5% · 268 戶 · 交屋 2028/12
- 仁愛麗晶新成屋 · 永和區 · 約 980 公尺開價 90–98 萬／坪 · 實登行情 83.4 萬／坪3~4房 · 公設比 29% · 73 戶 · 交屋 2019/01
- 冠輝永萃預推案 · 永和區 · 約 1.2 公里價格資料不足規劃資料未公開
- M PLUS預售屋 · 永和區 · 約 1.3 公里開價 98–115 萬／坪 · 實登行情 104.5 萬／坪2~4房 · 公設比 33% · 137 戶 · 交屋 2031/06
- 漢皇方圓預售屋 · 中和區 · 約 1.5 公里實登行情 121.4 萬／坪公設比 35% · 140 戶 · 交屋 2031/03
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
環境與生活
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購屋預算
目前試算格局
2房 · 18.0 坪
每月本息攤還5.1萬元／月
購屋自備款336.6 萬
貸款金額1,346.4 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.7 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。月付約多 0.7 萬元
建案基本資料
建築與社區規劃
社區資料 · 尚未現場查驗
- 建設公司
- 漢皇開發股份有限公司
- 營造公司
- 漢庭營造股份有限公司
- 建造執照
- 114永建字第00253號
- 建築設計
- 許國勝建築師事務所、洪政鉉建築師事務所
- 預計完工
- 2030-09-30
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／SRC造
- 公設比
- 32.0%
- 樓層規劃
- 地上 36 層／地下 6 層
- 來源交易建物
- 住宅大樓／總樓層 35 層（政府 CSV，成交 2026-09-20）
- 社區戶數
- 1282 戶
- 汽車車位
- 平面式 910 個
地址：新北市永和區保安路與保福路三段交叉口。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗漢皇開發股份有限公司的其他建案
依建案資料登記的投資建設名稱比對，共 6 案；同名公司不代表同一集團。
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重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/11/02。
本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。
本段內容供資訊揭露用途，請於交易決策前完成專業審閱。
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本頁整理預售屋的開價、實價登錄平均成交單價與總價、周邊競爭建案、生活環境與貸款負擔；開價為刊載資訊，所有數值以本報告所列資料日期與格局口徑為準。