2房 · 26.0 坪歷史成交
開價72–83萬／坪
刊載開價；非成交價或估值
平均成交單價78.5萬／坪
同格局歷史成交均價 · 同房數、面積相近樣本 · 26 筆
平均成交總價2,040萬
26.0 坪 × 歷史平均單價；不含車位
成交單價範圍71.2–82.9萬／坪
報告樣本最低–最高單價
鄰案近四季均價63.6萬／坪2025Q3–2026Q2 · 35 筆
區域歷史漲幅+18.7%2022Q4–2025Q3
開價為刊載資訊；成交單價不含車位實登銷控表
跳至報告內容
原森TWIN TOWERS
新預售案林口中段 · 新北市林口區 · 新北市林口區文化三路及仁愛二路口
價格總覽
資料說明期間與計算口徑
- 成交期間
- 2024/08/22–2026/05/16
- 報告日期
- 2026/11/02
- 樣本口徑
- 同房數、面積相近樣本 · 26 筆
歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。
原森TWIN TOWERS 價格定位與銷售狀況
- 刊載開價中位約 77.5 萬／坪，比林口中段近一年預售成交 72.43 萬／坪高 7%。
- 官方實價登錄已有 234 戶預售簽約，約占規劃 293 戶的 79.9%（申報有時間差）。
- 官方成交的車位價格中位數約 240 萬／位（231 筆）。
- 比較基準
- 本案刊載開價中位 77.5 萬／坪；林口中段近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 72.4 萬／坪 · 56 筆 · 本案 +7%
- 官方預售簽約
- 234 戶，約占規劃 293 戶的 79.9%（2024/08–2026/09）
- 解約紀錄
- 無
- 車位成交中位數
- 240 萬／位（231 筆）
- 公設比
- 33.8%；林口中段已公開建案中位 34.8%（4 案）
每季官方預售簽約筆數
- 2024 Q437
- 2025 Q130
- 2025 Q214
- 2025 Q32
- 2025 Q45
- 2026 Q15
- 2026 Q211
- 2026 Q34
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
原森TWIN TOWERS 建案與成交摘要原森TWIN TOWERS位於新北市林口區的新預售案（林口中段）。刊載開價72–83 萬／坪（非成交價）。截至2026/11/02，一年均價77.09萬/坪，近一年24筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有230筆有效成交資料。格局規劃為2房26坪、3房36/38/49/52/55/59坪。建設公司為春木林建築團隊-德弘建設有限公司、田原開發股份有限公司。周邊競爭建案：長耀加、立軒慕玥、築禾忠孝苑、聿翔沐風。
原森TWIN TOWERS 建案與成交摘要
原森TWIN TOWERS位於新北市林口區的新預售案（林口中段）。刊載開價72–83 萬／坪（非成交價）。截至2026/11/02，一年均價77.09萬/坪，近一年24筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有230筆有效成交資料。格局規劃為2房26坪、3房36/38/49/52/55/59坪。建設公司為春木林建築團隊-德弘建設有限公司、田原開發股份有限公司。周邊競爭建案：長耀加、立軒慕玥、築禾忠孝苑、聿翔沐風。
標的與建案資訊
- 一年均價
- 77.09 萬/坪
- 近一年有效成交
- 24 筆
- 一年均價資料期間
- 2025/11/02（不含）–2026/11/02（含）
- 成交價格口徑
- 住宅單價（不含車位）
- 有效成交資料
- 230 筆
- 成交資料期間
- 2021/11/02–2026/11/02
- 格局規劃
- 2房26坪、3房36/38/49/52/55/59坪
- 格局
- 2房
- 樓層規劃
- 地上 30 層／地下 5 層
- 住宅坪數（不含車位）
- 26 坪
- 車位
- 1 個
- 地址
- 新北市林口區文化三路及仁愛二路口
- 重劃區
- 林口中段
- 社區戶數
- 293 戶
- 屋齡
- 尚未完工（預計 2030/12）
所選格局價格參考
- 推估總價
- 2,300 萬
- 價格區間
- 2,112 萬至2,416 萬
- 推估單價
- 78.5 萬/坪
- 車位估值
- 260 萬
- 資料狀態
- 報告已完成
- 更新日期
- 2026/11/02
常見問題
原森TWIN TOWERS開價多少？
刊載開價72–83 萬／坪（非成交價）。
原森TWIN TOWERS實價登錄成交價格是多少？
截至2026/11/02，原森TWIN TOWERS一年均價77.09萬/坪，近一年24筆有效成交（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有230筆有效成交資料。
原森TWIN TOWERS的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案刊載開價中位 77.5 萬／坪；林口中段近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 72.4 萬／坪（本案 +7%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
原森TWIN TOWERS格局與坪數有哪些？
格局規劃為2房26坪、3房36/38/49/52/55/59坪。規劃地上30層、293戶。
原森TWIN TOWERS公設比多少？
原森TWIN TOWERS公設比33.8%；林口中段已公開建案中位 34.8%（4 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
原森TWIN TOWERS車位價格多少？
官方實價登錄車位成交中位數約240萬／位（231 筆）。
原森TWIN TOWERS什麼時候交屋？
原森TWIN TOWERS預計交屋或完工時間為2030/12（建案公布，非保證交屋日）。
原森TWIN TOWERS目前賣了多少戶？
官方實價登錄已有 234 戶預售簽約，約占規劃 293 戶的 79.9%。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
原森TWIN TOWERS的建商是誰？還蓋過哪些建案？
原森TWIN TOWERS的投資建設為春木林建築團隊-德弘建設有限公司、田原開發股份有限公司。
原森TWIN TOWERS周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有長耀加（實登行情 54.6 萬／坪）、立軒慕玥（實登行情 67.9 萬／坪）、築禾忠孝苑（開價 65–69 萬／坪）、聿翔沐風（實登行情 62.7 萬／坪）、MORE 馥境（開價 51.8–54.1 萬／坪）。比較範圍：同在林口中段，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
AI 鑑價的推估依據是什麼？
報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。
AI 鑑價是否等同正式估價？
否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。
鑑價限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
行情與成交
原森TWIN TOWERS 實價登錄成交行情
- 近一年均價
- 77.09 萬/坪 · 24 筆（2025/11/02（不含）–2026/11/02（含），住宅單價（不含車位））
- 同建案全格局
- 均價 71.1 萬/坪（62.7–82.9） · 230 筆，2021/11/02–2026/11/02
- 2房 · 26.0 坪
- 均價 78.5 萬/坪（71.2–82.9） · 26 筆，同房數、面積相近，2024/08/22–2026/05/16
- 3房 · 36.0／38.0 坪
- 均價 72.3 萬/坪（66.2–78.3） · 99 筆，同房數、面積相近，2024/08/20–2026/09/07
- 3房 · 49.0 坪
- 均價 68.1 萬/坪（63.1–75.5） · 51 筆，同房數、面積相近，2024/08/21–2025/03/15
- 3房 · 52.0 坪
- 均價 68.4 萬/坪（63.1–75.5） · 79 筆，同房數、面積相近，2024/08/21–2025/07/30
- 3房 · 55.0 坪
- 均價 68.1 萬/坪（62.7–75.5） · 105 筆，同房數、面積相近，2024/08/21–2025/07/30
- 3房 · 59.0 坪
- 均價 68.1 萬/坪（62.7–74.3） · 54 筆，同房數、面積相近，2024/08/21–2025/07/30
住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
查看原森TWIN TOWERS逐戶實價登錄銷控表價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
原森TWIN TOWERS 周邊競爭建案
同在林口中段，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 長耀加預售屋 · 林口中段 · 約 110 公尺實登行情 54.6 萬／坪公設比 33.9% · 114 戶 · 交屋 2026/12
- 立軒慕玥預售屋 · 林口中段 · 約 310 公尺實登行情 67.9 萬／坪1~2房 · 公設比 35.8% · 146 戶 · 交屋 2029年第四季度
- 築禾忠孝苑新成屋 · 林口區 · 約 340 公尺開價 65–69 萬／坪 · 實登行情 76.0 萬／坪2~3房 · 公設比 33% · 211 戶 · 交屋 2025/01
- 聿翔沐風預售屋 · 林口區 · 約 510 公尺實登行情 62.7 萬／坪公設比 34% · 51 戶 · 交屋 2026/12
- MORE 馥境新成屋 · 林口區 · 約 740 公尺開價 51.8–54.1 萬／坪2~3房 · 公設比 33.8% · 18 戶
- 立陽頤興預售屋 · 林口區 · 約 820 公尺實登行情 57.3 萬／坪1~2房 · 公設比 35.8% · 174 戶 · 交屋 2029年第三季度
- 小·學堂預售屋 · 林口區 · 約 830 公尺開價 63–65 萬／坪 · 實登行情 64.5 萬／坪2~3房 · 公設比 34% · 43 戶 · 交屋 2027年第四季度
- 立軒天蒔預售屋 · 林口區 · 約 960 公尺實登行情 65.0 萬／坪公設比 35.8% · 154 戶 · 交屋 2029/03
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
環境與生活
價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
購屋預算
目前試算格局
2房 · 26.0 坪
每月本息攤還7.0萬元／月
購屋自備款460.0 萬
貸款金額1,840.0 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 1.0 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。月付約多 1.0 萬元
建案基本資料
建築與社區規劃
社區資料 · 尚未現場查驗
- 建設公司
- 春木林建築團隊-德弘建設有限公司、田原開發股份有限公司
- 建造執照
- 113林建字第00021號
- 建築設計
- 廖錦盈建築師事務所
- 預計完工
- 2030-12-31
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／RC造
- 公設比
- 33.8%
- 樓層規劃
- 地上 30 層／地下 5 層
- 來源交易建物
- 住宅大樓／總樓層 30 層（政府 CSV，成交 2026-09-07）
- 社區戶數
- 293 戶
- 汽車車位
- 平面式 396 個
地址：新北市林口區文化三路及仁愛二路口。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/11/02。
本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。
本段內容供資訊揭露用途，請於交易決策前完成專業審閱。
這份報告回答哪些購屋問題？
本頁整理預售屋的開價、實價登錄平均成交單價與總價、周邊競爭建案、生活環境與貸款負擔；開價為刊載資訊，所有數值以本報告所列資料日期與格局口徑為準。