2房 · 26.0 坪歷史成交
開價60–65萬／坪
刊載開價；非成交價或估值
平均成交單價62.7萬／坪
同格局歷史成交均價 · 同房數、面積相近樣本 · 27 筆
平均成交總價1,630萬
26.0 坪 × 歷史平均單價；不含車位
成交單價範圍59.9–67.6萬／坪
報告樣本最低–最高單價
鄰案近四季均價59.4萬／坪2025Q4–2026Q3 · 161 筆
區域歷史漲幅+44.4%2021Q2–2026Q2
開價為刊載資訊；成交單價不含車位實登銷控表
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臥墨池
新預售案桃園青埔 · 桃園市大園區 · 桃園市大園區領航北路四段51號旁
價格總覽
資料說明期間與計算口徑
- 成交期間
- 2024/12/13–2026/04/27
- 報告日期
- 2026/11/02
- 樣本口徑
- 同房數、面積相近樣本 · 27 筆
歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。
臥墨池 價格定位與銷售狀況
- 刊載開價中位約 62.5 萬／坪，比桃園青埔近一年預售成交 60.39 萬／坪高 3.5%。
- 官方實價登錄已有 62 戶預售簽約，約占規劃 134 戶的 46.3%（申報有時間差）。
- 另有 2 筆解約紀錄，不計入簽約戶數。
- 官方成交的車位價格中位數約 210 萬／位（55 筆）。
- 比較基準
- 本案刊載開價中位 62.5 萬／坪；桃園青埔近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 60.4 萬／坪 · 137 筆 · 本案 +3.5%
- 中古屋行情
- 40.2 萬／坪 · 9 筆 · 本案 +55.4%
- 官方預售簽約
- 62 戶，約占規劃 134 戶的 46.3%（2024/12–2026/09）
- 解約紀錄
- 2 筆
- 車位成交中位數
- 210 萬／位（55 筆）
- 公設比
- 34%；桃園青埔已公開建案中位 34%（23 案）
每季官方預售簽約筆數
- 2024 Q48
- 2025 Q128
- 2025 Q26
- 2025 Q35
- 2025 Q45
- 2026 Q14
- 2026 Q25
- 2026 Q31
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
臥墨池 建案與成交摘要臥墨池位於桃園市大園區的新預售案（桃園青埔）。刊載開價60–65 萬／坪（非成交價）。截至2026/11/02，一年均價63.51萬/坪，近一年13筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有59筆有效成交資料。格局規劃為2房26/32坪、3房35/44坪。建設公司為旺坤建設股份有限公司。周邊競爭建案：山榆.柏悅、宜誠世界極、合陽逸境、合康建設青昇段案。
臥墨池 建案與成交摘要
臥墨池位於桃園市大園區的新預售案（桃園青埔）。刊載開價60–65 萬／坪（非成交價）。截至2026/11/02，一年均價63.51萬/坪，近一年13筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有59筆有效成交資料。格局規劃為2房26/32坪、3房35/44坪。建設公司為旺坤建設股份有限公司。周邊競爭建案：山榆.柏悅、宜誠世界極、合陽逸境、合康建設青昇段案。
標的與建案資訊
- 一年均價
- 63.51 萬/坪
- 近一年有效成交
- 13 筆
- 一年均價資料期間
- 2025/11/02（不含）–2026/11/02（含）
- 成交價格口徑
- 住宅單價（不含車位）
- 有效成交資料
- 59 筆
- 成交資料期間
- 2021/11/02–2026/11/02
- 格局規劃
- 2房26/32坪、3房35/44坪
- 格局
- 2房
- 樓層規劃
- 地上 10 層／地下 3 層
- 住宅坪數（不含車位）
- 26 坪
- 車位
- 0 個
- 地址
- 桃園市大園區領航北路四段51號旁
- 重劃區
- 桃園青埔
- 社區戶數
- 134 戶
- 屋齡
- 0.0 年
所選格局價格參考
- 推估總價
- 1,630 萬
- 價格區間
- 1,557 萬至1,757 萬
- 推估單價
- 62.7 萬/坪
- 車位估值
- 0 萬
- 資料狀態
- 報告已完成
- 更新日期
- 2026/11/02
常見問題
臥墨池開價多少？
刊載開價60–65 萬／坪（非成交價）。
臥墨池實價登錄成交價格是多少？
截至2026/11/02，臥墨池一年均價63.51萬/坪，近一年13筆有效成交（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有59筆有效成交資料。
臥墨池的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案刊載開價中位 62.5 萬／坪；桃園青埔近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 60.4 萬／坪（本案 +3.5%）、中古屋 40.2 萬／坪（本案 +55.4%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
臥墨池格局與坪數有哪些？
格局規劃為2房26/32坪、3房35/44坪。規劃地上10層、134戶。
臥墨池公設比多少？
臥墨池公設比34%；桃園青埔已公開建案中位 34%（23 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
臥墨池車位價格多少？
官方實價登錄車位成交中位數約210萬／位（55 筆）。
臥墨池目前賣了多少戶？
官方實價登錄已有 62 戶預售簽約，約占規劃 134 戶的 46.3%；另有 2 筆解約紀錄。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
臥墨池的建商是誰？還蓋過哪些建案？
臥墨池的投資建設為旺坤建設股份有限公司。
臥墨池周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有山榆.柏悅（開價 58–60 萬／坪）、宜誠世界極（開價 60–63 萬／坪）、合陽逸境（實登行情 55.4 萬／坪）、合康建設青昇段案、聯上光域（開價 66–75 萬／坪）。比較範圍：同在桃園青埔，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
AI 鑑價的推估依據是什麼？
報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。
AI 鑑價是否等同正式估價？
否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。
鑑價限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
行情與成交
臥墨池 實價登錄成交行情
- 近一年均價
- 63.51 萬/坪 · 13 筆（2025/11/02（不含）–2026/11/02（含），住宅單價（不含車位））
- 同建案全格局
- 均價 63.2 萬/坪（59.0–69.1） · 59 筆，2021/11/02–2026/11/02
- 2房 · 26.0 坪
- 均價 62.7 萬/坪（59.9–67.6） · 27 筆，同房數、面積相近，2024/12/13–2026/04/27
- 2房 · 32.0 坪
- 均價 64.0 萬/坪（59.3–68.0） · 15 筆，同房數、面積相近，2024/12/23–2026/04/28
- 3房 · 35.0 坪
- 均價 61.5 萬/坪（59.0–64.5） · 10 筆，同房數、面積相近，2024/12/11–2026/09/18
- 3房 · 44.0 坪
- 均價 65.7 萬/坪（62.6–69.1） · 7 筆，同房數、面積相近，2025/02/17–2026/05/22
住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
查看臥墨池逐戶實價登錄銷控表價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
臥墨池 周邊競爭建案
同在桃園青埔，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 山榆.柏悅預售屋 · 桃園青埔 · 約 250 公尺開價 58–60 萬／坪 · 實登行情 58.1 萬／坪2~3房 · 公設比 34.5% · 18 戶 · 交屋 2027/06
- 宜誠世界極新成屋 · 桃園青埔 · 約 760 公尺開價 60–63 萬／坪 · 實登行情 52.1 萬／坪1~4房 · 公設比 33.7% · 421 戶 · 交屋 2023/01
- 合陽逸境預售屋 · 桃園青埔 · 約 790 公尺實登行情 55.4 萬／坪交屋 2027/09
- 合康建設青昇段案預推案 · 桃園青埔 · 約 850 公尺價格資料不足規劃資料未公開
- 聯上光域預售屋 · 桃園青埔 · 約 970 公尺開價 66–75 萬／坪 · 實登行情 63.7 萬／坪2~3房 · 公設比 35% · 318 戶 · 交屋 2029/03
- 宜誠泱預售屋 · 桃園青埔 · 約 980 公尺開價 60–65 萬／坪 · 實登行情 60.1 萬／坪2~3房 · 公設比 34% · 130 戶 · 交屋 2031/12
- 威均帝璽預售屋 · 桃園青埔 · 約 1.2 公里價格資料不足公設比 35.9% · 650 戶 · 交屋 2027/06
- 威均天璽預售屋 · 桃園青埔 · 約 1.3 公里開價 64–72 萬／坪 · 實登行情 68.3 萬／坪2~4房 · 公設比 35.9% · 206 戶 · 交屋 2030/08
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
環境與生活
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購屋預算
目前試算格局
2房 · 26.0 坪
每月本息攤還5.0萬元／月
購屋自備款326.0 萬
貸款金額1,304.0 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.7 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。月付約多 0.7 萬元
建案基本資料
建築與社區規劃
社區資料 · 尚未現場查驗
- 建設公司
- 旺坤建設股份有限公司
- 營造公司
- 人合營造有限公司
- 建造執照
- (112)桃市都建執照字第會園00845-02號
- 建築設計
- 黃瀞萩建築師事務所
- 建物類型／結構
- 華廈／RC造
- 公設比
- 34.0%
- 樓層規劃
- 地上 10 層／地下 3 層
- 來源交易建物
- 華廈／總樓層 10 層（政府 CSV，成交 2026-09-18）
- 社區戶數
- 134 戶
- 汽車車位
- 平面式 135 個
地址：桃園市大園區領航北路四段51號旁。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/11/02。
本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。
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這份報告回答哪些購屋問題？
本頁整理預售屋的開價、實價登錄平均成交單價與總價、周邊競爭建案、生活環境與貸款負擔；開價為刊載資訊，所有數值以本報告所列資料日期與格局口徑為準。