2房 · 25.0 坪歷史成交
開價60–65萬／坪刊載開價，總價 1,700–2,300 萬／戶；非成交價或估值
平均成交單價62.1萬／坪同格局歷史成交均價 · 同房數、面積相近樣本 · 3 筆
平均成交總價1,552萬25.0 坪 × 歷史平均單價；不含車位
成交單價範圍60.6–64.7萬／坪報告樣本最低–最高單價
鄰案近四季均價60.5萬／坪2025Q4–2026Q3 · 141 筆
區域歷史漲幅+44.4%2021Q2–2026Q2
資料說明期間與計算口徑
- 成交期間
- 2025/12/28–2026/07/30
- 報告日期
- 2026/11/02
- 樣本口徑
- 同房數、面積相近樣本 · 3 筆
歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。
宜誠泱 價格定位與銷售狀況
- 刊載開價中位約 62.5 萬／坪，比桃園青埔近一年預售成交 60.39 萬／坪高 3.5%。
- 官方實價登錄已有 55 戶預售簽約，約占規劃 130 戶的 42.3%（申報有時間差）。
- 官方成交的車位價格中位數約 210 萬／位（56 筆）。
- 投資建設「華曜建設股份有限公司」在本站另有 2 個建案報告。
- 比較基準
- 本案刊載開價中位 62.5 萬／坪；桃園青埔近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 60.4 萬／坪 · 137 筆 · 本案 +3.5%
- 中古屋行情
- 40.2 萬／坪 · 9 筆 · 本案 +55.4%
- 官方預售簽約
- 55 戶，約占規劃 130 戶的 42.3%（2025/03–2026/09）
- 解約紀錄
- 無
- 車位成交中位數
- 210 萬／位（56 筆）
- 公設比
- 34%；桃園青埔已公開建案中位 34%（23 案）
每季官方預售簽約筆數
- 2025 Q17
- 2025 Q216
- 2025 Q35
- 2025 Q48
- 2026 Q15
- 2026 Q210
- 2026 Q35
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
宜誠泱 建案與成交摘要宜誠泱位於桃園市中壢區的新預售案（桃園青埔）。刊載開價60–65 萬／坪、總價1,700–2,300 萬／戶（非成交價）。截至2026/11/02，一年均價61.38萬/坪，近一年26筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有56筆有效成交資料。格局規劃為2房25/32坪、3房37/39坪。建設公司為華曜建設股份有限公司。周邊競爭建案：合陽逸境、宜誠世界極、聯上光域、合康建設青昇段案。展開
宜誠泱位於桃園市中壢區的新預售案（桃園青埔）。刊載開價60–65 萬／坪、總價1,700–2,300 萬／戶（非成交價）。截至2026/11/02，一年均價61.38萬/坪，近一年26筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有56筆有效成交資料。格局規劃為2房25/32坪、3房37/39坪。建設公司為華曜建設股份有限公司。周邊競爭建案：合陽逸境、宜誠世界極、聯上光域、合康建設青昇段案。
標的與建案資訊
- 一年均價
- 61.38 萬/坪
- 近一年有效成交
- 26 筆
- 一年均價資料期間
- 2025/11/02（不含）–2026/11/02（含）
- 成交價格口徑
- 住宅單價（不含車位）
- 有效成交資料
- 56 筆
- 成交資料期間
- 2021/11/02–2026/11/02
- 格局規劃
- 2房25/32坪、3房37/39坪
- 格局
- 2房
- 樓層規劃
- 地上 14 層／地下 3 層
- 住宅坪數（不含車位）
- 25 坪
- 車位
- 1 個
- 地址
- 桃園市中壢區領航南路四段170號旁
- 重劃區
- 桃園青埔
- 社區戶數
- 130 戶
- 屋齡
- 尚未完工（預計 2031/12）
所選格局價格參考
- 推估總價
- 1,772 萬
- 價格區間
- 1,674 萬至2,033 萬
- 推估單價
- 62.1 萬/坪
- 車位估值
- 220 萬
- 資料狀態
- 報告已完成
- 更新日期
- 2026/11/02
常見問題
宜誠泱開價多少？
刊載開價60–65 萬／坪、總價1,700–2,300 萬／戶（非成交價）。
宜誠泱實價登錄成交價格是多少？
截至2026/11/02，宜誠泱一年均價61.38萬/坪，近一年26筆有效成交（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有56筆有效成交資料。
宜誠泱的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案刊載開價中位 62.5 萬／坪；桃園青埔近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 60.4 萬／坪（本案 +3.5%）、中古屋 40.2 萬／坪（本案 +55.4%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
宜誠泱格局與坪數有哪些？
格局規劃為2房25/32坪、3房37/39坪。規劃地上14層、130戶。
宜誠泱公設比多少？
宜誠泱公設比34%；桃園青埔已公開建案中位 34%（23 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
宜誠泱車位價格多少？
官方實價登錄車位成交中位數約210萬／位（56 筆）。
宜誠泱什麼時候交屋？
宜誠泱預計交屋或完工時間為2031/12（建案公布，非保證交屋日）。
宜誠泱目前賣了多少戶？
官方實價登錄已有 55 戶預售簽約，約占規劃 130 戶的 42.3%。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
宜誠泱的建商是誰？還蓋過哪些建案？
宜誠泱的投資建設為華曜建設股份有限公司。本站另有其建案報告：宜誠日日和、宜誠世界極。
宜誠泱周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有合陽逸境（實登行情 55.4 萬／坪）、宜誠世界極（開價 60–63 萬／坪）、聯上光域（開價 66–75 萬／坪）、合康建設青昇段案、閣美學（開價 60–64 萬／坪）。比較範圍：同在桃園青埔，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
AI 鑑價的推估依據是什麼？
報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。
AI 鑑價是否等同正式估價？
否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。
鑑價限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
查看更多建案房價報告
宜誠泱 實價登錄成交行情
- 近一年均價
- 61.38 萬/坪 · 26 筆（2025/11/02（不含）–2026/11/02（含），住宅單價（不含車位））
- 同建案全格局
- 均價 61.3 萬/坪（55.6–74.0） · 56 筆，2021/11/02–2026/11/02
- 2房 · 25.0 坪
- 均價 62.1 萬/坪（60.6–64.7） · 3 筆，同房數、面積相近，2025/12/28–2026/07/30
- 2房 · 32.0 坪
- 均價 61.2 萬/坪（58.1–66.6） · 13 筆，同房數、面積相近，2025/03/01–2026/04/25
- 3房 · 37.0／39.0 坪
- 均價 59.3 萬/坪（55.6–62.7） · 32 筆，同房數、面積相近，2025/03/04–2026/09/15
住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
查看宜誠泱逐戶實價登錄銷控表價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
宜誠泱 周邊競爭建案
同在桃園青埔，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 合陽逸境預售屋 · 桃園青埔 · 約 220 公尺實登行情 55.4 萬／坪交屋 2027/09
- 宜誠世界極新成屋 · 桃園青埔 · 約 230 公尺開價 60–63 萬／坪 · 實登行情 52.1 萬／坪1~4房 · 公設比 33.7% · 421 戶 · 交屋 2023/01
- 聯上光域預售屋 · 桃園青埔 · 約 380 公尺開價 66–75 萬／坪 · 實登行情 63.7 萬／坪2~3房 · 公設比 35% · 318 戶 · 交屋 2029/03
- 合康建設青昇段案預推案 · 桃園青埔 · 約 470 公尺價格資料不足規劃資料未公開
- 閣美學新成屋 · 桃園青埔 · 約 910 公尺開價 60–64 萬／坪2~3房 · 公設比 33.7% · 73 戶 · 交屋 2025/01
- 臥墨池預售屋 · 桃園青埔 · 約 980 公尺開價 60–65 萬／坪 · 實登行情 63.3 萬／坪2~3房 · 公設比 34% · 134 戶 · 交屋 已經完工
- 昭揚.青埔預售屋 · 桃園青埔 · 約 1.1 公里開價 65 萬／坪 · 實登行情 60.5 萬／坪2~3房 · 公設比 36.9% · 158 戶 · 交屋 2029年06月
- 山榆.柏悅預售屋 · 桃園青埔 · 約 1.1 公里開價 58–60 萬／坪 · 實登行情 58.1 萬／坪2~3房 · 公設比 34.5% · 18 戶 · 交屋 2027/06
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
每月本息攤還5.4萬元／月購屋自備款354.4 萬
貸款金額1,417.6 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.7 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。 - 建設公司
- 華曜建設股份有限公司
- 營造公司
- 福圓營造有限公司
- 建造執照
- (113)桃市都建執照字第會壢00910號
- 建築設計
- 徐瑞燦建築師事務所
- 預計完工
- 2031-12-01
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／RC造
- 公設比
- 34.0%
- 樓層規劃
- 地上 14 層／地下 3 層
- 來源交易建物
- 住宅大樓／總樓層 14 層（政府 CSV，成交 2026-09-15）
- 社區戶數
- 130 戶
- 汽車車位
- 平面式 141 個
地址：桃園市中壢區領航南路四段170號旁。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗華曜建設股份有限公司的其他建案
依建案資料登記的投資建設名稱比對，共 2 案；同名公司不代表同一集團。
價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/11/02。
本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
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