2房 · 26.2 坪歷史成交
開價尚未公開
平均成交單價55.4萬／坪
同格局歷史成交均價 · 同房數、面積相近樣本 · 9 筆
平均成交總價1,453萬
26.2 坪 × 歷史平均單價；不含車位
成交單價範圍53.8–57.4萬／坪
報告樣本最低–最高單價
鄰案近四季均價60.8萬／坪2025Q4–2026Q3 · 156 筆
區域歷史漲幅+44.4%2021Q2–2026Q2
開價為刊載資訊；成交單價不含車位實登銷控表
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合陽逸境
新預售案桃園青埔 · 桃園市大園區 · 桃園市大園區青峰路二段117號旁
價格總覽
資料說明期間與計算口徑
- 成交期間
- 2026/04/12–2026/09/16
- 報告日期
- 2026/11/02
- 樣本口徑
- 同房數、面積相近樣本 · 9 筆
歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。
合陽逸境 價格定位與銷售狀況
- 近一年實登均價 55.4 萬／坪，比桃園青埔近一年預售成交 60.39 萬／坪低 8.3%。
- 官方實價登錄已有 12 戶預售簽約（申報有時間差）。
- 官方成交的車位價格中位數約 199 萬／位（12 筆）。
- 比較基準
- 本案近一年實登均價 55.4 萬／坪；桃園青埔近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 60.4 萬／坪 · 137 筆 · 本案 -8.3%
- 中古屋行情
- 40.2 萬／坪 · 9 筆 · 本案 +37.7%
- 官方預售簽約
- 12 戶（2026/04–2026/09）
- 解約紀錄
- 無
- 車位成交中位數
- 199 萬／位（12 筆）
每季官方預售簽約筆數
- 2026 Q26
- 2026 Q36
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
合陽逸境 建案與成交摘要合陽逸境位於桃園市大園區的新預售案（桃園青埔）。截至2026/11/02，一年均價55.41萬/坪，近一年12筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有12筆有效成交資料。實登揭露格局為2房、3房。周邊競爭建案：宜誠世界極、宜誠泱、聯上光域、合康建設青昇段案。
合陽逸境 建案與成交摘要
合陽逸境位於桃園市大園區的新預售案（桃園青埔）。截至2026/11/02，一年均價55.41萬/坪，近一年12筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有12筆有效成交資料。實登揭露格局為2房、3房。周邊競爭建案：宜誠世界極、宜誠泱、聯上光域、合康建設青昇段案。
標的與建案資訊
- 一年均價
- 55.41 萬/坪
- 近一年有效成交
- 12 筆
- 一年均價資料期間
- 2025/11/02（不含）–2026/11/02（含）
- 成交價格口徑
- 住宅單價（不含車位）
- 有效成交資料
- 12 筆
- 成交資料期間
- 2021/11/02–2026/11/02
- 實登揭露格局
- 2房、3房
- 格局
- 2房
- 樓層規劃
- 資料不足
- 住宅坪數（不含車位）
- 26.2 坪
- 車位
- 1 個
- 地址
- 桃園市大園區青峰路二段117號旁
- 重劃區
- 桃園青埔
- 屋齡
- 尚未完工（預計 2027/09）
所選格局價格參考
- 推估總價
- 1,679 萬
- 價格區間
- 1,677 萬至1,685 萬
- 推估單價
- 55.4 萬/坪
- 車位估值
- 226 萬
- 資料狀態
- 報告已完成
- 更新日期
- 2026/11/02
常見問題
合陽逸境實價登錄成交價格是多少？
截至2026/11/02，合陽逸境一年均價55.41萬/坪，近一年12筆有效成交（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有12筆有效成交資料。
合陽逸境的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案近一年實登均價 55.4 萬／坪；桃園青埔近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 60.4 萬／坪（本案 -8.3%）、中古屋 40.2 萬／坪（本案 +37.7%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
合陽逸境格局與坪數有哪些？
實登揭露格局為2房、3房。
合陽逸境車位價格多少？
官方實價登錄車位成交中位數約199萬／位（12 筆）。
合陽逸境什麼時候交屋？
合陽逸境預計交屋或完工時間為2027/09（建案公布，非保證交屋日）。
合陽逸境目前賣了多少戶？
官方實價登錄已有 12 戶預售簽約。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
合陽逸境周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有宜誠世界極（開價 60–63 萬／坪）、宜誠泱（開價 60–65 萬／坪）、聯上光域（開價 66–75 萬／坪）、合康建設青昇段案、臥墨池（開價 60–65 萬／坪）。比較範圍：同在桃園青埔，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
AI 鑑價的推估依據是什麼？
報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。
AI 鑑價是否等同正式估價？
否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。
鑑價限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
行情與成交
合陽逸境 實價登錄成交行情
- 近一年均價
- 55.41 萬/坪 · 12 筆（2025/11/02（不含）–2026/11/02（含），住宅單價（不含車位））
- 同建案全格局
- 均價 55.4 萬/坪（53.8–57.4） · 12 筆，2021/11/02–2026/11/02
- 2房 · 26.2／27.7／28.5 坪
- 均價 55.4 萬/坪（53.8–57.4） · 9 筆，同房數、面積相近，2026/04/12–2026/09/16
- 3房 · 37.3 坪
- 均價 55.3 萬/坪（55.2–55.5） · 3 筆，同房數、面積相近，2026/06/04–2026/09/19
住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
查看合陽逸境逐戶實價登錄銷控表價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
合陽逸境 周邊競爭建案
同在桃園青埔，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 宜誠世界極新成屋 · 桃園青埔 · 約 160 公尺開價 60–63 萬／坪 · 實登行情 52.1 萬／坪1~4房 · 公設比 33.7% · 421 戶 · 交屋 2023/01
- 宜誠泱預售屋 · 桃園青埔 · 約 220 公尺開價 60–65 萬／坪 · 實登行情 60.1 萬／坪2~3房 · 公設比 34% · 130 戶 · 交屋 2031/12
- 聯上光域預售屋 · 桃園青埔 · 約 470 公尺開價 66–75 萬／坪 · 實登行情 63.7 萬／坪2~3房 · 公設比 35% · 318 戶 · 交屋 2029/03
- 合康建設青昇段案預推案 · 桃園青埔 · 約 500 公尺價格資料不足規劃資料未公開
- 臥墨池預售屋 · 桃園青埔 · 約 790 公尺開價 60–65 萬／坪 · 實登行情 63.3 萬／坪2~3房 · 公設比 34% · 134 戶 · 交屋 已經完工
- 山榆.柏悅預售屋 · 桃園青埔 · 約 960 公尺開價 58–60 萬／坪 · 實登行情 58.1 萬／坪2~3房 · 公設比 34.5% · 18 戶 · 交屋 2027/06
- 閣美學新成屋 · 桃園青埔 · 約 1.1 公里開價 60–64 萬／坪2~3房 · 公設比 33.7% · 73 戶 · 交屋 2025/01
- 昭揚.青埔預售屋 · 桃園青埔 · 約 1.3 公里開價 65 萬／坪 · 實登行情 60.5 萬／坪2~3房 · 公設比 36.9% · 158 戶 · 交屋 2029年06月
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
環境與生活
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購屋預算
目前試算格局
2房 · 26.2 坪
每月本息攤還5.1萬元／月
購屋自備款335.8 萬
貸款金額1,343.2 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.7 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。月付約多 0.7 萬元
建案基本資料
建築與社區規劃
社區資料 · 尚未現場查驗
- 預計完工
- 2027-09-30
- 來源交易建物
- 住宅大樓／總樓層 13 層（政府 CSV，成交 2026-09-19）
地址：桃園市大園區青峰路二段117號旁。預計完工不等於保證交屋日期。
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重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/11/02。
本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。
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這份報告回答哪些購屋問題？
本頁整理預售屋的開價、實價登錄平均成交單價與總價、周邊競爭建案、生活環境與貸款負擔；開價為刊載資訊，所有數值以本報告所列資料日期與格局口徑為準。