2房 · 規劃坪數 26–27 坪新預售案
刊載開價29.5–33萬／坪銷售樣本單價 30.8–31.1 萬／坪；本報告全案有效成交單價樣本 2 筆，排除特殊交易
總價區間779–1,100萬／戶車位開價：160–200 萬／位；是否含車位依契約確認
實登一年均價30.9萬／坪官方成交 2 筆 · 截至 2026/11/02；不含車位
銷售揭露均價30.9萬／坪銷售揭露口徑，非官方成交統計
銷售登錄進度3%2 套 · 2 格
本頁未提供估值；預估開價以周邊近半年官方成交與區域歷史漲幅推估，非成交價或估值；銷售摘要與逐戶成交口徑不同，未揭露不代表未售。
立鴻晶硯 格局、坪數與總價
- 2房 · 26–27 坪
- 總價約 767–891 萬 · 扣除公設約 17.3–18.0 坪
- 3房 · 32 坪
- 總價約 944–1,056 萬 · 扣除公設約 21.3 坪
總價為規劃坪數 × 刊載開價推算，不含車位，非成交價；扣除公設坪數以公設比 33.4% 換算，含陽台等附屬建物，實際以契約為準。
立鴻晶硯 價格定位與銷售狀況
- 刊載開價中位約 31.3 萬／坪，比大園區近一年預售成交 36.69 萬／坪低 14.7%。
- 官方實價登錄已有 2 戶預售簽約，約占規劃 76 戶的 2.6%（申報有時間差）。
- 比較基準
- 本案刊載開價中位 31.3 萬／坪；大園區近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 36.7 萬／坪 · 519 筆 · 本案 -14.7%
- 中古屋行情
- 33.4 萬／坪 · 56 筆 · 本案 -6.1%
- 官方預售簽約
- 2 戶，約占規劃 76 戶的 2.6%（2026/07–2026/07）
- 解約紀錄
- 無
- 公設比
- 33.4%；大園區已公開建案中位 33.5%（40 案）
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
立鴻晶硯 建案與銷售摘要立鴻晶硯位於桃園市大園區，為新預售案。開價 29.5–33 萬／坪，總價 779–1,100 萬。官方實價登錄一年均價30.94萬/坪，近一年2筆（截至2026/11/02，住宅單價不含車位）。公開格局為2房 26–27 坪、3房 32 坪。規劃地上10層、76戶。建設公司為立鴻建設股份有限公司。周邊競爭建案：臻璞、家綻 2、家綻、新亦捷運ONE。刊載開價非成交價，本頁尚未提供估值。展開
立鴻晶硯位於桃園市大園區，為新預售案。開價 29.5–33 萬／坪，總價 779–1,100 萬。官方實價登錄一年均價30.94萬/坪，近一年2筆（截至2026/11/02，住宅單價不含車位）。公開格局為2房 26–27 坪、3房 32 坪。規劃地上10層、76戶。建設公司為立鴻建設股份有限公司。周邊競爭建案：臻璞、家綻 2、家綻、新亦捷運ONE。刊載開價非成交價，本頁尚未提供估值。
標的與建案資訊
- 建設公司
- 立鴻建設股份有限公司
- 營造公司
- 弘光開發營造股份有限公司
- 建造執照
- (114)桃市都建執照字第會園00730號
- 建築設計
- 陳宏志建築師事務所
- 預計完工
- 2030年05月
- 建物類型／結構
- 華廈／RC鋼筋混凝土結構
- 公設比
- 33.4%
- 樓層規劃
- 地上10層，地下2層
- 社區戶數
- 76 戶
- 汽車車位
- 平面式79個
目前估值與資料狀態
- 推估總價
- 資料不足
- 價格區間
- 資料不足
- 推估單價
- 資料不足
- 車位估值
- 資料不足
- 資料狀態
- 建案資料報告，尚未估價
- 更新日期
- 2026/11/02
常見問題
立鴻晶硯開價多少？
開價 29.5–33 萬／坪，總價 779–1,100 萬。刊載開價非成交價。
立鴻晶硯實價登錄成交價格是多少？
截至2026/11/02，立鴻晶硯一年均價30.94萬/坪，近一年2筆有效成交（住宅單價不含車位）。
立鴻晶硯的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案刊載開價中位 31.3 萬／坪；大園區近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 36.7 萬／坪（本案 -14.7%）、中古屋 33.4 萬／坪（本案 -6.1%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
立鴻晶硯格局與坪數有哪些？
公開格局為2房 26–27 坪、3房 32 坪。規劃地上10層、76戶。
立鴻晶硯公設比多少？
立鴻晶硯公設比33.4%；大園區已公開建案中位 33.5%（40 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
立鴻晶硯車位價格多少？
刊載車位開價160–200萬／位（非成交價）。
立鴻晶硯頭期款要準備多少？
以刊載總價779–1,100萬、刊載貸款成數7成試算，自備款約234–330萬（不含車位與稅費，實際依銀行核貸）。
立鴻晶硯什麼時候交屋？
立鴻晶硯預計交屋或完工時間為2030年05月（建案公布，非保證交屋日）。
立鴻晶硯目前賣了多少戶？
官方實價登錄已有 2 戶預售簽約，約占規劃 76 戶的 2.6%。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
立鴻晶硯的建商是誰？還蓋過哪些建案？
立鴻晶硯的投資建設為立鴻建設股份有限公司。
立鴻晶硯周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有臻璞（開價 31–34 萬／坪）、家綻 2（實登行情 27.8 萬／坪）、家綻（實登行情 28.9 萬／坪）、新亦捷運ONE、協勝雙子城Ⅱ（開價 33–36 萬／坪）。比較範圍：3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
刊載開價可以當作成交價或估值嗎？
刊載開價為銷售資訊，與官方實價登錄及估值分開處理；本頁尚未提供估值。
沒有揭露成交資訊的戶別代表未售嗎？
未揭露成交資訊不代表未售。銷售摘要與逐戶表採不同口徑，請分別查閱並向銷售單位確認。
資料限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
查看更多建案房價報告
立鴻晶硯 實價登錄成交行情
- 近一年均價
- 30.94 萬/坪 · 2 筆（2025/11/02（不含）–2026/11/02（含），住宅單價（不含車位））
- 同建案全格局
- 均價 30.9 萬/坪（30.8–31.1） · 2 筆，2021/11/02–2026/11/02
住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
立鴻晶硯 周邊競爭建案
3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 臻璞預售屋 · 大園區 · 約 600 公尺開價 31–34 萬／坪 · 實登行情 29.9 萬／坪2~3房 · 公設比 33% · 29 戶 · 交屋 2026/03
- 家綻 2預售屋 · 大園區 · 約 1.6 公里實登行情 27.8 萬／坪公設比 32.5% · 89 戶 · 交屋 2028/06
- 家綻預售屋 · 大園區 · 約 1.7 公里實登行情 28.9 萬／坪公設比 18% · 38 戶 · 交屋 2027/12
- 新亦捷運ONE預推案 · 大園區 · 約 1.7 公里價格資料不足規劃資料未公開
- 協勝雙子城Ⅱ預售屋 · 大園區 · 約 2.3 公里開價 33–36 萬／坪 · 實登行情 30.3 萬／坪2~3房 · 公設比 33.5% · 165 戶 · 交屋 2026/06
- 益欣盛陽預售屋 · 大園區 · 約 2.4 公里開價 31–35 萬／坪 · 實登行情 28.0 萬／坪2~4房 · 公設比 33.5% · 102 戶 · 交屋 2026/12
- 馥誠惟真預售屋 · 大園區 · 約 2.4 公里開價 34–37 萬／坪 · 實登行情 32.5 萬／坪2~3房 · 公設比 33.8% · 41 戶 · 交屋 2026/06
- 天麒宏竹二期預售屋 · 大園區 · 約 2.5 公里開價 35–43 萬／坪 · 實登行情 34.7 萬／坪2~3房 · 公設比 33.9% · 41 戶 · 交屋 2027年第一季度
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
每月本息攤還3.3萬元／月購屋自備款220.0 萬
貸款金額880.0 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.5 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。 - 建設公司
- 立鴻建設股份有限公司
- 營造公司
- 弘光開發營造股份有限公司
- 建造執照
- (114)桃市都建執照字第會園00730號
- 建築設計
- 陳宏志建築師事務所
- 預計完工
- 2030年05月
- 建物類型／結構
- 華廈／RC鋼筋混凝土結構
- 公設比
- 33.4%
- 樓層規劃
- 地上10層，地下2層
- 社區戶數
- 76 戶
- 汽車車位
- 平面式79個
地址：桃園市大園區華興路二段139號旁。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗銷售、付款與社區規劃
建案刊載資料 · 2026/10/31 21:07:58 擷取 · 尚未現場查驗
- 建案類型
- 預售屋
- 用途規劃
- 住家用
- 公開銷售時間
- 2026年07月
- 銷售狀態
- 銷售中
- 交屋屋況
- 標準配備
- 接待會館
- 桃園市中壢區文智路76號
- 建案特色
- 近捷運、制震宅
- 戶棟規劃
- 1幢，2棟，76戶住家
- 建蔽率
- 43.79%
- 基地面積
- 556.07 坪
- 車位配比
- 1:1.04
- 充電設備
- 有充電設備（含預留）
- 朝向規劃
- 朝北、朝南
- 物業公司
- 暫無
- 管理費
- 70 元/坪/月
- 土地分區
- 特定農業區甲種建築用地
- 使用執照
- 暫無
- 建材說明
- 衛浴: INAX，五金: INAX，廚具:櫻花三機 (洗碗機、IH爐、智能AI抽油煙機)，其他:BLUM鉸鏈、三協6+6Low-E膠合氣密窗、日本大建室內門、外牆全棟防水:固德強，頂樓:聚脲防水+高腳磚，RC構造+ Alfa Safe柱中柱。
- 企劃銷售
- 欣懿廣告有限公司
- 景觀設計
- 暫無
- 公設設計
- 易向室內設計
- 燈光設計
- 暫無
- 首期付款
- 30%
- 貸款成數
- 70%
交通與周邊機能
建案刊載資料 · 2026/10/31 21:07:58 擷取 · 距離與設施以實地為準
- 交通 · 捷運系統
- 機捷A15站、機捷A16站
- 交通 · 高速公路
- 國道二號甲線
- 交通 · 快速道路
- 台66號快速道路
- 交通 · 高鐵系統
- 暫無
- 交通 · 台鐵系統
- 暫無
- 交通 · 其他方式
- 暫無
- 周邊 · 學區
- 大園國小、大園國中
- 周邊 · 超商/賣場
- 全聯、久久大賣場
- 周邊 · 傳統市場
- 大園市場
- 周邊 · 公共建設
- 華興池生態埤塘公園、大園公園
- 周邊 · 熱門商圈
- 大園商圈、新生路商圈、廟前商圈
- 周邊 · 醫療機構
- 敏盛醫院
- 周邊 · 政府機構
- 區公所、農會
- 周邊 · 其他配套
- 暫無
- 社區公共設施
- 接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房
價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料內容：建案公開資訊與銷售揭露；刊載開價、逐戶資料、官方成交與估值分開處理，本頁尚未提供估值。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/11/02。 資料截止：2026/11/02。
本頁整理報告產製時點的建案公開資訊與銷售揭露，保留資料擷取時間。銷售摘要與逐戶表採不同口徑；未揭露成交資訊不代表未售，亦不作官方實價登錄或目前估值。資料尚未現場查驗，交易前請核對最新建照、契約與銷售資料。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
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