2房 · 28.9 坪歷史成交
開價32–34萬／坪
刊載開價，總價 908–1,158 萬／戶；非成交價或估值
平均成交單價32.7萬／坪
同坪數歷史成交均價 · 面積相近樣本（房數未驗證） · 10 筆
平均成交總價945萬
28.9 坪 × 歷史平均單價；不含車位
成交單價範圍31.2–34.5萬／坪
報告樣本最低–最高單價
鄰案近四季均價44.9萬／坪2025Q1–2025Q4 · 61 筆
區域歷史漲幅+34.4%2020Q4–2025Q4
開價為刊載資訊；成交單價不含車位實登銷控表
跳至報告內容
澄蘊
新預售案桃園青埔 · 桃園市大園區 · 桃園市大園區合圳北路三段588號
價格總覽
資料說明期間與計算口徑
- 成交期間
- 2024/10/27–2025/05/28
- 報告日期
- 2026/07/20
- 樣本口徑
- 面積相近樣本（房數未驗證） · 10 筆
最新成交為 2025/05/28，非近一年成交資料。
歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。
澄蘊 價格定位與銷售狀況
- 刊載開價中位約 33 萬／坪，比大園區近一年預售成交 36.69 萬／坪低 10.1%。
- 官方實價登錄已有 14 戶預售簽約，約占規劃 88 戶的 15.9%（申報有時間差）。
- 官方成交的車位價格中位數約 155 萬／位（13 筆）。
- 投資建設「國灝建設有限公司」在本站另有 2 個建案報告。
- 比較基準
- 本案刊載開價中位 33 萬／坪；大園區近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 36.7 萬／坪 · 519 筆 · 本案 -10.1%
- 中古屋行情
- 33.4 萬／坪 · 56 筆 · 本案 -1%
- 官方預售簽約
- 14 戶，約占規劃 88 戶的 15.9%（2024/10–2025/08）
- 解約紀錄
- 無
- 車位成交中位數
- 155 萬／位（13 筆）
- 公設比
- 14.6%
每季官方預售簽約筆數
- 2024 Q47
- 2025 Q14
- 2025 Q22
- 2025 Q31
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
澄蘊 建案與成交摘要澄蘊位於桃園市大園區的新預售案（桃園青埔）。刊載開價32–34 萬／坪、總價908–1,158 萬／戶（非成交價）。成交資料期間2021/07/06–2026/07/06，有13筆有效成交資料。格局規劃為2房24.92/28.89坪、3房35.24/36.3坪。建設公司為國灝建設有限公司。周邊競爭建案：築園心蘊、日青悠、慢威日記、高鐵馥境。
澄蘊 建案與成交摘要
澄蘊位於桃園市大園區的新預售案（桃園青埔）。刊載開價32–34 萬／坪、總價908–1,158 萬／戶（非成交價）。成交資料期間2021/07/06–2026/07/06，有13筆有效成交資料。格局規劃為2房24.92/28.89坪、3房35.24/36.3坪。建設公司為國灝建設有限公司。周邊競爭建案：築園心蘊、日青悠、慢威日記、高鐵馥境。
標的與建案資訊
- 有效成交資料
- 13 筆
- 成交資料期間
- 2021/07/06–2026/07/06
- 格局規劃
- 2房24.92/28.89坪、3房35.24/36.3坪
- 格局
- 2房
- 樓層規劃
- 地上 10 層／地下 2 層
- 住宅坪數（不含車位）
- 28.9 坪
- 車位
- 1 個
- 地址
- 桃園市大園區合圳北路三段588號
- 重劃區
- 桃園青埔
- 社區戶數
- 88 戶
- 屋齡
- 尚未完工（預計 2028/06）
所選格局價格參考
- 推估總價
- 1,105 萬
- 價格區間
- 881 萬至1,480 萬
- 推估單價
- 32.7 萬/坪
- 車位估值
- 160 萬
- 資料狀態
- 報告已完成
- 更新日期
- 2026/07/20
常見問題
澄蘊開價多少？
刊載開價32–34 萬／坪、總價908–1,158 萬／戶（非成交價）。
澄蘊的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案刊載開價中位 33 萬／坪；大園區近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 36.7 萬／坪（本案 -10.1%）、中古屋 33.4 萬／坪（本案 -1%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
澄蘊格局與坪數有哪些？
格局規劃為2房24.92/28.89坪、3房35.24/36.3坪。規劃地上10層、88戶。
澄蘊公設比多少？
澄蘊公設比14.6%。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
澄蘊車位價格多少？
官方實價登錄車位成交中位數約155萬／位（13 筆）。
澄蘊什麼時候交屋？
澄蘊預計交屋或完工時間為2028/06（建案公布，非保證交屋日）。
澄蘊目前賣了多少戶？
官方實價登錄已有 14 戶預售簽約，約占規劃 88 戶的 15.9%。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
澄蘊的建商是誰？還蓋過哪些建案？
澄蘊的投資建設為國灝建設有限公司。本站另有其建案報告：青城之愛2、青城の愛。
澄蘊周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有築園心蘊（開價 34 萬／坪）、日青悠（開價 37–45 萬／坪）、慢威日記、高鐵馥境（實登行情 40.3 萬／坪）、馥二代II。比較範圍：同在青埔區外，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
AI 鑑價的推估依據是什麼？
報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。
AI 鑑價是否等同正式估價？
否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。
鑑價限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
行情與成交
澄蘊 實價登錄成交行情
- 同建案全格局
- 均價 32.8 萬/坪（31.2–34.5） · 13 筆，2021/07/06–2026/07/06
- 2房 · 28.9 坪
- 均價 32.7 萬/坪（31.2–34.5） · 10 筆，面積相近，房數未驗證，2024/10/27–2025/05/28
- 3房 · 35.2 坪
- 均價 33.0 萬/坪（32.8–33.2） · 3 筆，面積相近，房數未驗證，2024/10/19–2025/04/26
- 3房 · 36.3 坪
- 均價 35.2 萬/坪（32.8–41.8） · 4 筆，面積相近，房數未驗證，2024/10/19–2025/08/09
住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
查看澄蘊逐戶實價登錄銷控表價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
澄蘊 周邊競爭建案
同在青埔區外，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 築園心蘊新成屋 · 青埔區外 · 約 1.2 公里開價 34 萬／坪 · 實登行情 33.6 萬／坪10 戶 · 交屋 2025/01
- 日青悠預售屋 · 青埔區外開價 37–45 萬／坪 · 實登行情 35.4 萬／坪3房 · 公設比 32.6% · 43 戶 · 交屋 2026/12
- 慢威日記預售屋 · 大園區 · 約 650 公尺價格資料不足2~3房 · 公設比 33.7% · 50 戶 · 交屋 2028年第二季度
- 高鐵馥境預售屋 · 蘆竹區 · 約 650 公尺實登行情 40.3 萬／坪24 戶 · 交屋 2027年第一季度
- 馥二代II預推案 · 大園區 · 約 1.0 公里價格資料不足規劃資料未公開
- 川洋青勻預售屋 · 大園區 · 約 1.1 公里開價 33–36 萬／坪 · 實登行情 31.1 萬／坪2~3房 · 公設比 33.5% · 35 戶 · 交屋 2028/06
- 弘昌富澤9新成屋 · 蘆竹區 · 約 1.6 公里開價 42–43 萬／坪 · 實登行情 42.0 萬／坪2房 · 公設比 25% · 16 戶 · 交屋 2026/01
- 皇普MOMA-悅慕預售屋 · 蘆竹區 · 約 1.8 公里價格資料不足2~4房 · 公設比 33.6% · 337 戶 · 交屋 2028年第一季度
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
環境與生活
價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
購屋預算
目前試算格局
2房 · 28.9 坪
每月本息攤還3.4萬元／月
購屋自備款221.0 萬
貸款金額884.0 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.5 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。月付約多 0.5 萬元
建案基本資料
建築與社區規劃
社區資料 · 尚未現場查驗
- 建設公司
- 國灝建設有限公司
- 營造公司
- 企劃銷售 自售
- 建造執照
- (113)桃市都建執照字第會園00069號
- 建築設計
- 黃盈通建築師事務所
- 預計完工
- 2028-06-30
- 建物類型／結構
- 華廈／RC造
- 公設比
- 14.6%
- 樓層規劃
- 地上 10 層／地下 2 層
- 社區戶數
- 88 戶
- 汽車車位
- 平面式 87 個
地址：桃園市大園區合圳北路三段588號。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗國灝建設有限公司的其他建案
依建案資料登記的投資建設名稱比對，共 2 案；同名公司不代表同一集團。
價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/07/20。
本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。
本段內容供資訊揭露用途，請於交易決策前完成專業審閱。
這份報告回答哪些購屋問題？
本頁整理預售屋的開價、實價登錄平均成交單價與總價、周邊競爭建案、生活環境與貸款負擔；開價為刊載資訊，所有數值以本報告所列資料日期與格局口徑為準。