資料不足 · 規劃坪數 尚未提供 新預售案
刊載開價 尚未公開 銷售樣本單價 37.6–42.7 萬／坪；本報告全案有效成交單價樣本 20 筆，排除特殊交易
總價區間 2,198–2,722萬／戶 車位開價：尚未公開；是否含車位依契約確認
實登一年均價 40.4萬／坪 官方成交 6 筆 · 截至 2026/10/31；不含車位
銷售揭露均價 40.3萬／坪 銷售揭露口徑，非官方成交統計
銷售登錄進度 83% 5 套 · 20 格
本頁未提供估值；預估開價以周邊近半年官方成交與區域歷史漲幅推估，非成交價或估值；銷售摘要與逐戶成交口徑不同，未揭露不代表未售。
高鐵馥境 價格定位與銷售狀況 近一年實登均價 40.3 萬／坪，比蘆竹區近一年預售成交 40.25 萬／坪高 0.1%。 官方實價登錄已有 6 戶預售簽約，約占規劃 24 戶的 25%（申報有時間差）。
比較基準 本案近一年實登均價 40.3 萬／坪；蘆竹區近一年官方成交（統計至 2026/10）
預售行情 40.3 萬／坪 · 442 筆 · 本案 +0.1%
中古屋行情 32.2 萬／坪 · 81 筆 · 本案 +25.1%
官方預售簽約 6 戶，約占規劃 24 戶的 25%（2025/12–2026/07）
解約紀錄 無 每季官方預售簽約筆數
2025 Q4 1 2026 Q1 1 2026 Q2 1 2026 Q3 3 行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
高鐵馥境 建案與銷售摘要 高鐵馥境位於桃園市蘆竹區，為新預售案。開價未公開，總價 2,198–2,722 萬。官方實價登錄一年均價40.43萬/坪，近一年6筆（截至2026/10/31，住宅單價不含車位）。規劃地上4層、24戶。建設公司為實力建設有限公司。周邊競爭建案：澄蘊、慢威日記、築園心蘊、馥二代II。刊載開價非成交價，本頁尚未提供估值。 展開 高鐵馥境位於桃園市蘆竹區，為新預售案。開價未公開，總價 2,198–2,722 萬。官方實價登錄一年均價40.43萬/坪，近一年6筆（截至2026/10/31，住宅單價不含車位）。規劃地上4層、24戶。建設公司為實力建設有限公司。周邊競爭建案：澄蘊、慢威日記、築園心蘊、馥二代II。刊載開價非成交價，本頁尚未提供估值。
標的與建案資訊
建設公司 實力建設有限公司
營造公司 長佑營造有限公司
建造執照 (113)桃市都建執照字第會蘆01021號
建築設計 劉禹欣建築師事務所
預計完工 2027年第一季度
建物類型／結構 透天／RC造
公設比 暫無
樓層規劃 地上4層
社區戶數 24 戶
汽車車位 棟戶規劃 2幢，24棟，24戶住家 目前估值與資料狀態
推估總價 資料不足
價格區間 資料不足
推估單價 資料不足
車位估值 資料不足
資料狀態 建案資料報告，尚未估價
更新日期 2026/10/31 常見問題 高鐵馥境開價多少？ 開價未公開，總價 2,198–2,722 萬。刊載開價非成交價。
高鐵馥境實價登錄成交價格是多少？ 截至2026/10/31，高鐵馥境一年均價40.43萬/坪，近一年6筆有效成交（住宅單價不含車位）。
高鐵馥境的價格跟周邊比起來貴嗎？ 本案近一年實登均價 40.3 萬／坪；蘆竹區近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 40.3 萬／坪（本案 +0.1%）、中古屋 32.2 萬／坪（本案 +25.1%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
高鐵馥境公設比多少？ 高鐵馥境公設比暫無。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
高鐵馥境頭期款要準備多少？ 以刊載總價2,198–2,722萬、刊載貸款成數7成試算，自備款約659–817萬（不含車位與稅費，實際依銀行核貸）。
高鐵馥境什麼時候交屋？ 高鐵馥境預計交屋或完工時間為2027年第一季度（建案公布，非保證交屋日）。
高鐵馥境目前賣了多少戶？ 官方實價登錄已有 6 戶預售簽約，約占規劃 24 戶的 25%。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
高鐵馥境的建商是誰？還蓋過哪些建案？ 高鐵馥境的投資建設為實力建設有限公司。
高鐵馥境周邊有哪些競爭建案？ 周邊競爭建案有澄蘊（開價 32–34 萬／坪）、慢威日記、築園心蘊（開價 34 萬／坪）、馥二代II、川洋青勻（開價 33–36 萬／坪）。比較範圍：3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
刊載開價可以當作成交價或估值嗎？ 刊載開價為銷售資訊，與官方實價登錄及估值分開處理；本頁尚未提供估值。
沒有揭露成交資訊的戶別代表未售嗎？ 未揭露成交資訊不代表未售。銷售摘要與逐戶表採不同口徑，請分別查閱並向銷售單位確認。
資料限制與使用提醒 實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
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高鐵馥境 實價登錄成交行情
近一年均價 40.43 萬/坪 · 6 筆（2025/10/31（不含）–2026/10/31（含），住宅單價（不含車位））
同建案全格局 均價 40.4 萬/坪（37.6–42.8） · 6 筆，2021/10/31–2026/10/31 住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
高鐵馥境 周邊競爭建案 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
澄蘊 預售屋 · 大園區 · 約 650 公尺 開價 32–34 萬／坪 · 實登行情 32.9 萬／坪 2~3房 · 公設比 14.6% · 88 戶 · 交屋 2028/06 慢威日記 預售屋 · 大園區 · 約 1.2 公里 價格資料不足 2~3房 · 公設比 33.7% · 50 戶 · 交屋 2028年第二季度 築園心蘊 新成屋 · 蘆竹區 · 約 1.6 公里 開價 34 萬／坪 · 實登行情 33.6 萬／坪 10 戶 · 交屋 2025/01 馥二代II 預推案 · 大園區 · 約 1.7 公里 價格資料不足 規劃資料未公開 川洋青勻 預售屋 · 大園區 · 約 1.7 公里 開價 33–36 萬／坪 · 實登行情 31.1 萬／坪 2~3房 · 公設比 33.5% · 35 戶 · 交屋 2028/06 弘昌富澤9 新成屋 · 蘆竹區 · 約 1.9 公里 開價 42–43 萬／坪 · 實登行情 42.0 萬／坪 2房 · 公設比 25% · 16 戶 · 交屋 2026/01 宜誠泱 預售屋 · 中壢區 · 約 2.0 公里 開價 60–65 萬／坪 · 實登行情 60.1 萬／坪 2~3房 · 公設比 34% · 130 戶 · 交屋 2031/12 合陽逸境 預售屋 · 大園區 · 約 2.0 公里 實登行情 55.4 萬／坪 交屋 2027/09 開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
每月本息攤還 8.3萬元／月 購屋自備款 544.4 萬
貸款金額 2,177.6 萬
若利率增加 1 個百分點1.1 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。
建設公司 實力建設有限公司
營造公司 長佑營造有限公司
建造執照 (113)桃市都建執照字第會蘆01021號
建築設計 劉禹欣建築師事務所
預計完工 2027年第一季度
建物類型／結構 透天／RC造
公設比 暫無
樓層規劃 地上4層
社區戶數 24 戶
汽車車位 棟戶規劃 2幢，24棟，24戶住家 地址：桃園市蘆竹區大新路938巷附近。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗ 銷售、付款與社區規劃 建案刊載資料 · 2026/10/31 21:25:38 擷取 · 尚未現場查驗
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建案類型 預售屋
用途規劃 住家用
公開銷售時間 2025年11月
銷售狀態 銷售中
交屋屋況 標準配備
接待會館 桃園市蘆竹區大新路938巷142號對面
建案特色 近捷運、近公園、制震宅
戶棟規劃 2幢，24棟，24戶住家
建蔽率 56.85%
基地面積 683.34 坪
充電設備 有充電設備（含預留）
朝向規劃 朝北、朝南
物業公司 暫無
管理費 無管理費
土地分區 一般農業區甲種建築用地
使用執照 暫無
建材說明 雙玄關門規劃(除A1、A13戶別例外)、維夫拉克電子鎖(四合一)、Svago洗碗機、Svago雙口IH爐、櫻花AI風控近吸隱藏除油煙機(升降式)、櫻花廚下型淨熱飲機(加觸控式龍頭)、人造石廚具檯面、冠軍地磚60 x 60(客、餐廳、臥室)、大同氣密窗、TOTO面盆/馬桶/免治馬桶座(全室)、Panasonic暖風機(2樓客餐廳層廁所除外，2樓廁所規劃排風機)、當層排氣、電熱水器(2樓一台及頂樓一台)、總集存水彎(除2樓廁所除外)、浴廁防水全室施作至2米(施作防水高度至浴廁矽酸鈣板天花板下方)、大信防水、深層排水接頭(2樓以上地排皆採用)、三顆電錶規劃、國產混凝土、水泥磅數全棟4000磅、RC構造+ Alfa Safe柱耐震系統工法。
企劃銷售 聚力廣告有限公司
景觀設計 暫無
公設設計 暫無
燈光設計 暫無
首期付款 30%
貸款成數 70% 交通與周邊機能 建案刊載資料 · 2026/10/31 21:25:38 擷取 · 距離與設施以實地為準
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交通 · 捷運系統 機捷-A17領航站、A18高鐵桃園站
交通 · 高速公路 國道二號、國道一號
交通 · 快速道路 暫無
交通 · 高鐵系統 高鐵桃園站
交通 · 台鐵系統 暫無
交通 · 其他方式 台31線、桃園國際機場
周邊 · 學區 新莊國小、大竹國中
周邊 · 超商/賣場 全聯、IKEA、寶雅
周邊 · 傳統市場 大竹公有零售市場、大竹夜市
周邊 · 公共建設 新莊公園、新龍公園
周邊 · 熱門商圈 大竹商圈
周邊 · 醫療機構 暫無
周邊 · 政府機構 暫無
周邊 · 其他配套 桃園置地廣場、大江國際購物中心、華泰名品城
社區公共設施 無公設 價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
重要聲明 點選或滑鼠移入查看完整內容 本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料內容：建案公開資訊與銷售揭露；刊載開價、逐戶資料、官方成交與估值分開處理，本頁尚未提供估值。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/10/31。 資料截止：2026/10/31。
本頁整理報告產製時點的建案公開資訊與銷售揭露，保留資料擷取時間。銷售摘要與逐戶表採不同口徑；未揭露成交資訊不代表未售，亦不作官方實價登錄或目前估值。資料尚未現場查驗，交易前請核對最新建照、契約與銷售資料。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。
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