店面 · 規劃坪數 24.48–27.15 坪新成屋
刊載開價68–77萬／坪刊載開價，不代表成交價或估值
總價區間尚未公開車位開價：180 萬／位；是否含車位依契約確認
銷售揭露均價75.0萬／坪銷售揭露口徑，非官方成交統計
銷售登錄進度0%4 套 · 0 格
本頁未提供估值；預估開價以周邊近半年官方成交與區域歷史漲幅推估，非成交價或估值；銷售摘要與逐戶成交口徑不同，未揭露不代表未售。
三珉築琚 格局、坪數與總價
- 2房 · 30.04–30.06 坪
- 總價約 2,043–2,315 萬 · 扣除公設約 20.4–20.4 坪
- 店面 · 24.48–27.15 坪
- 總價約 1,665–2,091 萬 · 扣除公設約 16.6–18.5 坪
總價為規劃坪數 × 刊載開價推算，不含車位，非成交價；扣除公設坪數以公設比 32.0% 換算，含陽台等附屬建物，實際以契約為準。
三珉築琚 價格定位與銷售狀況
- 刊載開價中位約 72.5 萬／坪，比板橋區近一年預售成交 84.93 萬／坪低 14.6%。
- 公設比 32%，低於板橋新板特區已公開建案中位 34.9%（9 案）。
- 比較基準
- 本案刊載開價中位 72.5 萬／坪；板橋區近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 84.9 萬／坪 · 1288 筆 · 本案 -14.6%
- 中古屋行情
- 70.4 萬／坪 · 276 筆 · 本案 +3%
- 公設比
- 32%；板橋新板特區已公開建案中位 34.9%（9 案）
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
三珉築琚 建案與銷售摘要三珉築琚位於新北市板橋區，為新成屋。開價 68–77 萬／坪。格局規劃為2房30.04/30.06坪、3房34.91/38.17坪。規劃地上11層、21戶。建設公司為忠富發建設股份有限公司。周邊競爭建案：雋揚元創科技大樓、欽禾、擎天峰和、三輝白昀。刊載開價非成交價，本頁尚未提供估值。展開
三珉築琚位於新北市板橋區，為新成屋。開價 68–77 萬／坪。格局規劃為2房30.04/30.06坪、3房34.91/38.17坪。規劃地上11層、21戶。建設公司為忠富發建設股份有限公司。周邊競爭建案：雋揚元創科技大樓、欽禾、擎天峰和、三輝白昀。刊載開價非成交價，本頁尚未提供估值。
標的與建案資訊
- 建設公司
- 忠富發建設股份有限公司
- 營造公司
- 捷昇營造股份有限公司
- 建造執照
- 104板建字第00086號
- 建築設計
- 蔡維藩建築師事務所
- 預計完工
- 2021-01-01
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／RC造
- 公設比
- 32.0%
- 樓層規劃
- 地上11層，地下2層
- 社區戶數
- 21 戶
- 汽車車位
- 機械式 9 個
目前估值與資料狀態
- 推估總價
- 資料不足
- 價格區間
- 資料不足
- 推估單價
- 資料不足
- 車位估值
- 資料不足
- 資料狀態
- 建案資料報告，尚未估價
- 更新日期
- 2026/10/31
常見問題
三珉築琚開價多少？
開價 68–77 萬／坪。刊載開價非成交價。
三珉築琚的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案刊載開價中位 72.5 萬／坪；板橋區近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 84.9 萬／坪（本案 -14.6%）、中古屋 70.4 萬／坪（本案 +3%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
三珉築琚格局與坪數有哪些？
格局規劃為2房30.04/30.06坪、3房34.91/38.17坪。規劃地上11層、21戶。
三珉築琚公設比多少？
三珉築琚公設比32%；板橋新板特區已公開建案中位 34.9%（9 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
三珉築琚車位價格多少？
刊載車位開價180萬／位（非成交價）。
三珉築琚什麼時候交屋？
三珉築琚預計交屋或完工時間為隨時交屋（建案公布，非保證交屋日）。
三珉築琚的建商是誰？還蓋過哪些建案？
三珉築琚的投資建設為忠富發建設股份有限公司。
三珉築琚周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有雋揚元創科技大樓（實登行情 47.6 萬／坪）、欽禾（開價 70–80 萬／坪）、擎天峰和（實登行情 62.8 萬／坪）、三輝白昀（開價 120–130 萬／坪）、君麟（開價 85–95 萬／坪）。比較範圍：同在板橋新板特區，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
刊載開價可以當作成交價或估值嗎？
刊載開價為銷售資訊，與官方實價登錄及估值分開處理；本頁尚未提供估值。
沒有揭露成交資訊的戶別代表未售嗎？
未揭露成交資訊不代表未售。銷售摘要與逐戶表採不同口徑，請分別查閱並向銷售單位確認。
資料限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
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三珉築琚 周邊競爭建案
同在板橋新板特區，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 雋揚元創科技大樓預售屋 · 板橋新板特區 · 約 470 公尺實登行情 47.6 萬／坪45 戶 · 交屋 2027/12
- 欽禾新成屋 · 板橋新板特區 · 約 1.0 公里開價 70–80 萬／坪 · 實登行情 73.8 萬／坪2~3房 · 公設比 35% · 232 戶 · 交屋 2025/01
- 擎天峰和預售屋 · 板橋新板特區 · 約 1.3 公里實登行情 62.8 萬／坪公設比 31.9% · 262 戶 · 交屋 2027/12
- 三輝白昀新成屋 · 板橋新板特區 · 約 1.4 公里開價 120–130 萬／坪 · 實登行情 121.7 萬／坪2~3房 · 公設比 35% · 176 戶 · 交屋 隨時交屋
- 君麟新成屋 · 板橋新板特區 · 約 1.5 公里開價 85–95 萬／坪 · 實登行情 76.0 萬／坪公設比 33% · 133 戶 · 交屋 2014/01
- 新板艾麗新成屋 · 板橋新板特區 · 約 2.0 公里開價 81–91 萬／坪 · 實登行情 82.7 萬／坪2~3房 · 公設比 34% · 284 戶 · 交屋 2020/01
- 冠德心禾匯新成屋 · 板橋新板特區 · 約 2.1 公里開價 75–85 萬／坪 · 實登行情 77.4 萬／坪2~3房 · 公設比 37% · 240 戶 · 交屋 2025/05
- 永康真預售屋 · 板橋新板特區 · 約 2.2 公里實登行情 85.6 萬／坪公設比 34.9% · 66 戶 · 交屋 2027/12
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
目前試算格局
店面 · 規劃坪數 24.48–27.15 坪
每月本息攤還—萬元／月購屋自備款— 萬
貸款金額— 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 — 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。 - 建設公司
- 忠富發建設股份有限公司
- 營造公司
- 捷昇營造股份有限公司
- 建造執照
- 104板建字第00086號
- 建築設計
- 蔡維藩建築師事務所
- 預計完工
- 2021-01-01
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／RC造
- 公設比
- 32.0%
- 樓層規劃
- 地上11層，地下2層
- 社區戶數
- 21 戶
- 汽車車位
- 機械式 9 個
地址：新北市板橋區三民路二段209號。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗銷售、付款與社區規劃
建案刊載資料 · 2026/10/31 22:38:35 擷取 · 尚未現場查驗
- 建案類型
- 新成屋
- 用途規劃
- 住商用
- 公開銷售時間
- 2024年09月
- 銷售狀態
- 銷售中
- 交屋屋況
- 標準配備
- 接待會館
- 新北市板橋區三民路二段209號
- 建案特色
- 近捷運
- 戶棟規劃
- 1幢，1棟，19戶住家，2戶店面
- 建蔽率
- 49.31%
- 基地面積
- 101.62 坪
- 車位配比
- 1:0.43
- 充電設備
- 無充電設備
- 朝向規劃
- 朝西
- 物業公司
- 無
- 管理費
- 待定
- 土地分區
- 住宅區
- 使用執照
- 110板使字第00419號
- 建材說明
- LANCA 3D人臉辨識電子鎖、small Codie雙體式馬桶、Simplica面盆用單槍龍頭、林內排油煙機、林內雙口玻璃爐
- 企劃銷售
- 森利遠實業有限公司
- 景觀設計
- 無
- 公設設計
- 無
- 燈光設計
- 無
- 首期付款
- 30%
- 貸款成數
- 70%
交通與周邊機能
建案刊載資料 · 2026/10/31 22:38:35 擷取 · 距離與設施以實地為準
- 交通 · 捷運系統
- 板新站、中原站
- 交通 · 高速公路
- 國道三號
- 交通 · 快速道路
- 64快速道路
- 交通 · 高鐵系統
- 高鐵板橋站
- 交通 · 台鐵系統
- 板橋火車站
- 交通 · 其他方式
- 暫無
- 周邊 · 學區
- 光復國小、光復完全中學
- 周邊 · 超商/賣場
- 全聯、家樂福、寶雅
- 周邊 · 傳統市場
- 埔墘市場、興隆市場
- 周邊 · 公共建設
- 民生公園
- 周邊 · 熱門商圈
- 埔墘商圈、大遠百商圈、環球購物中心商圈
- 周邊 · 醫療機構
- 暫無
- 周邊 · 政府機構
- 新北市政府
- 周邊 · 其他配套
- 暫無
- 社區公共設施
- 信箱區
價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料內容：建案公開資訊與銷售揭露；刊載開價、逐戶資料、官方成交與估值分開處理，本頁尚未提供估值。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/10/31。 資料截止：2026/10/31。
本頁整理報告產製時點的建案公開資訊與銷售揭露，保留資料擷取時間。銷售摘要與逐戶表採不同口徑；未揭露成交資訊不代表未售，亦不作官方實價登錄或目前估值。資料尚未現場查驗，交易前請核對最新建照、契約與銷售資料。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。