2房 · 規劃坪數 20.92–22.97 坪新預售案
刊載開價30–32萬／坪銷售樣本單價 28.6–28.6 萬／坪；本報告全案有效成交單價樣本 1 筆，排除特殊交易
總價區間637–731萬／戶車位開價：155–165 萬／位；是否含車位依契約確認
實登一年均價28.6萬／坪官方成交 1 筆 · 截至 2026/10/31；不含車位
銷售揭露均價28.6萬／坪銷售揭露口徑，非官方成交統計
銷售登錄進度4%1 套 · 1 格
本頁未提供估值；預估開價以周邊近半年官方成交與區域歷史漲幅推估，非成交價或估值；銷售摘要與逐戶成交口徑不同，未揭露不代表未售。
富寓 格局、坪數與總價
- 2房 · 20.92–22.97 坪
- 總價約 628–735 萬 · 扣除公設約 15.5–17.0 坪
總價為規劃坪數 × 刊載開價推算，不含車位，非成交價；扣除公設坪數以公設比 25.8% 換算，含陽台等附屬建物，實際以契約為準。
富寓 價格定位與銷售狀況
- 刊載開價中位約 31 萬／坪，比龍潭區近一年預售成交 34.7 萬／坪低 10.7%。
- 公設比 25.8%，低於龍潭區已公開建案中位 33.1%（14 案）。
- 官方實價登錄已有 1 戶預售簽約，約占規劃 24 戶的 4.2%（申報有時間差）。
- 比較基準
- 本案刊載開價中位 31 萬／坪；龍潭區近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 34.7 萬／坪 · 232 筆 · 本案 -10.7%
- 中古屋行情
- 23.2 萬／坪 · 49 筆 · 本案 +33.6%
- 官方預售簽約
- 1 戶，約占規劃 24 戶的 4.2%（2026/08–2026/08）
- 解約紀錄
- 無
- 公設比
- 25.8%；龍潭區已公開建案中位 33.1%（14 案）
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
富寓 建案與銷售摘要富寓位於桃園市龍潭區，為新預售案。開價 30–32 萬／坪，總價 637–731 萬。官方實價登錄一年均價28.59萬/坪，近一年1筆（截至2026/10/31，住宅單價不含車位）。公開格局為2房 20.92–22.97 坪。規劃地上5層、24戶。建設公司為富弘建設股份有限公司。周邊競爭建案：大清水雲間、天丞晶綻、石門湯旅、石門雲裳の石門。湯玥。刊載開價非成交價，本頁尚未提供估值。展開
富寓位於桃園市龍潭區，為新預售案。開價 30–32 萬／坪，總價 637–731 萬。官方實價登錄一年均價28.59萬/坪，近一年1筆（截至2026/10/31，住宅單價不含車位）。公開格局為2房 20.92–22.97 坪。規劃地上5層、24戶。建設公司為富弘建設股份有限公司。周邊競爭建案：大清水雲間、天丞晶綻、石門湯旅、石門雲裳の石門。湯玥。刊載開價非成交價，本頁尚未提供估值。
標的與建案資訊
- 建設公司
- 富弘建設股份有限公司
- 營造公司
- 欣弘營造有限公司
- 建造執照
- (114)桃市都建執照字第會龍01391號
- 建築設計
- 李俊利建築師事務所
- 預計完工
- 2028年下半年
- 建物類型／結構
- 電梯公寓／RC鋼筋混凝土結構
- 公設比
- 25.84%
- 樓層規劃
- 地上5層
- 社區戶數
- 24 戶
- 汽車車位
- 平面式13個
目前估值與資料狀態
- 推估總價
- 資料不足
- 價格區間
- 資料不足
- 推估單價
- 資料不足
- 車位估值
- 資料不足
- 資料狀態
- 建案資料報告，尚未估價
- 更新日期
- 2026/10/31
常見問題
富寓開價多少？
開價 30–32 萬／坪，總價 637–731 萬。刊載開價非成交價。
富寓實價登錄成交價格是多少？
截至2026/10/31，富寓一年均價28.59萬/坪，近一年1筆有效成交（住宅單價不含車位）。
富寓的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案刊載開價中位 31 萬／坪；龍潭區近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 34.7 萬／坪（本案 -10.7%）、中古屋 23.2 萬／坪（本案 +33.6%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
富寓格局與坪數有哪些？
公開格局為2房 20.92–22.97 坪。規劃地上5層、24戶。
富寓公設比多少？
富寓公設比25.8%；龍潭區已公開建案中位 33.1%（14 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
富寓車位價格多少？
刊載車位開價155–165萬／位（非成交價）。
富寓頭期款要準備多少？
以刊載總價637–731萬、刊載貸款成數8成試算，自備款約159–183萬（不含車位與稅費，實際依銀行核貸）。
富寓什麼時候交屋？
富寓預計交屋或完工時間為2028年下半年（建案公布，非保證交屋日）。
富寓目前賣了多少戶？
官方實價登錄已有 1 戶預售簽約，約占規劃 24 戶的 4.2%。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
富寓的建商是誰？還蓋過哪些建案？
富寓的投資建設為富弘建設股份有限公司。
富寓周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有大清水雲間（開價 37–44 萬／坪）、天丞晶綻（開價 38–40 萬／坪）、石門湯旅（開價 26–31 萬／坪）、石門雲裳の石門。湯玥（開價 30–38 萬／坪）、禾莯（開價 38–39 萬／坪）。比較範圍：同行政區的預推案、預售屋與新成屋。
刊載開價可以當作成交價或估值嗎？
刊載開價為銷售資訊，與官方實價登錄及估值分開處理；本頁尚未提供估值。
沒有揭露成交資訊的戶別代表未售嗎？
未揭露成交資訊不代表未售。銷售摘要與逐戶表採不同口徑，請分別查閱並向銷售單位確認。
資料限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
查看更多建案房價報告
富寓 實價登錄成交行情
- 近一年均價
- 28.59 萬/坪 · 1 筆（2025/10/31（不含）–2026/10/31（含），住宅單價（不含車位））
- 同建案全格局
- 均價 28.6 萬/坪 · 1 筆，2021/10/31–2026/10/31
住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
富寓 周邊競爭建案
同行政區的預推案、預售屋與新成屋；本案位置待核，未列距離。
- 大清水雲間預售屋 · 龍潭區開價 37–44 萬／坪 · 實登行情 43.6 萬／坪2~3房 · 公設比 34% · 101 戶 · 交屋 2027/12
- 天丞晶綻預售屋 · 龍潭區開價 38–40 萬／坪2~3房 · 公設比 25.2% · 8 戶 · 交屋 2027年第一季度
- 石門湯旅新成屋 · 龍潭區開價 26–31 萬／坪 · 實登行情 27.7 萬／坪1~3房 · 公設比 37.8% · 474 戶 · 交屋 2025/01
- 石門雲裳の石門。湯玥預售屋 · 龍潭區開價 30–38 萬／坪公設比 38.6% · 207 戶 · 交屋 2027/06
- 禾莯新成屋 · 龍潭區開價 38–39 萬／坪4 戶 · 交屋 隨時交屋
- 宏觀舞預售屋 · 龍潭區開價 28–32 萬／坪 · 實登行情 29.4 萬／坪3房 · 公設比 29.4% · 21 戶 · 交屋 2026年第四季度
- 和禾耘新成屋 · 龍潭區開價 26–32 萬／坪 · 實登行情 24.6 萬／坪2~3房 · 公設比 31.9% · 66 戶 · 交屋 2025/01
- 孟學苑預售屋 · 龍潭區開價 35 萬／坪 · 實登行情 36.2 萬／坪25 戶 · 交屋 2027年第一季度
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
目前試算格局
2房 · 規劃坪數 20.92–22.97 坪
每月本息攤還2.2萬元／月購屋自備款146.2 萬
貸款金額584.8 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.3 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。 - 建設公司
- 富弘建設股份有限公司
- 營造公司
- 欣弘營造有限公司
- 建造執照
- (114)桃市都建執照字第會龍01391號
- 建築設計
- 李俊利建築師事務所
- 預計完工
- 2028年下半年
- 建物類型／結構
- 電梯公寓／RC鋼筋混凝土結構
- 公設比
- 25.84%
- 樓層規劃
- 地上5層
- 社區戶數
- 24 戶
- 汽車車位
- 平面式13個
地址：桃園市龍潭區民治一街跟民治七街交叉口。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗銷售、付款與社區規劃
建案刊載資料 · 2026/10/31 21:14:23 擷取 · 尚未現場查驗
- 建案類型
- 預售屋
- 用途規劃
- 住家用
- 公開銷售時間
- 2026年04月
- 銷售狀態
- 銷售中
- 交屋屋況
- 標準配備
- 接待會館
- 桃園市龍潭區民治路337號
- 建案特色
- 重劃區
- 戶棟規劃
- 1幢，1棟，24戶住家
- 建蔽率
- 59.49%
- 基地面積
- 222.64 坪
- 車位配比
- 1:0.54
- 充電設備
- 有充電設備（含預留）
- 朝向規劃
- 朝北、朝南、朝西、朝東
- 物業公司
- 無
- 管理費
- 待定
- 土地分區
- 住宅區(高地區)
- 使用執照
- 暫無
- 建材說明
- 廚具:櫻花廚具、BOSCH洗碗機，衛浴:TOTO
- 企劃銷售
- 自售
- 景觀設計
- 無
- 公設設計
- 無
- 燈光設計
- 無
- 首期付款
- 25%
- 貸款成數
- 75%
交通與周邊機能
建案刊載資料 · 2026/10/31 21:14:23 擷取 · 距離與設施以實地為準
- 交通 · 捷運系統
- 暫無
- 交通 · 高速公路
- 國道三號
- 交通 · 快速道路
- 暫無
- 交通 · 高鐵系統
- 暫無
- 交通 · 台鐵系統
- 暫無
- 交通 · 其他方式
- 暫無
- 周邊 · 學區
- 三坑國小、石門國中
- 周邊 · 超商/賣場
- 美廉社、萊爾富、全家
- 周邊 · 傳統市場
- 石門假日市集
- 周邊 · 公共建設
- 石門山公園、石門水庫
- 周邊 · 熱門商圈
- 石門登山口市集商圈
- 周邊 · 醫療機構
- 石門醫院
- 周邊 · 政府機構
- 暫無
- 周邊 · 其他配套
- 暫無
- 社區公共設施
- 接待大廳
價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料內容：建案公開資訊與銷售揭露；刊載開價、逐戶資料、官方成交與估值分開處理，本頁尚未提供估值。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/10/31。 資料截止：2026/10/31。
本頁整理報告產製時點的建案公開資訊與銷售揭露，保留資料擷取時間。銷售摘要與逐戶表採不同口徑；未揭露成交資訊不代表未售，亦不作官方實價登錄或目前估值。資料尚未現場查驗，交易前請核對最新建照、契約與銷售資料。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。