開放格局 · 規劃坪數 48–89 坪新預售案
刊載開價76–82萬／坪銷售樣本單價 73.6–77.5 萬／坪；本報告全案有效成交單價樣本 30 筆，排除特殊交易
預估開價78.6萬／坪新莊副都心 · 2026/05–2026/10 · 預售 42 筆；住宅單價不含車位，推估值，非成交價或估值
總價區間3,800–7,000萬／戶車位開價：300–350 萬／位；是否含車位依契約確認
完工時行情推估81.6萬／坪預估開價 × 年漲幅 +1.6%，推至 2028/09 完工；推估值，非成交價或估值
銷售揭露均價74.9萬／坪銷售揭露口徑，非官方成交統計
銷售登錄進度13%30 套 · 30 格
本頁未提供估值；預估開價以周邊近半年官方成交與區域歷史漲幅推估，非成交價或估值；銷售摘要與逐戶成交口徑不同，未揭露不代表未售。
中悦栢悦 格局、坪數與總價
- 開放格局 · 48–89 坪
- 總價約 3,648–7,298 萬 · 扣除公設約 31.2–57.9 坪
總價為規劃坪數 × 刊載開價推算，不含車位，非成交價；扣除公設坪數以公設比 35.0% 換算，含陽台等附屬建物，實際以契約為準。
中悦栢悦 價格定位與銷售狀況
- 刊載開價中位約 79 萬／坪，比新莊副都心近一年預售成交 73.49 萬／坪高 7.5%。
- 投資建設「中悦建設開發股份有限公司」在本站另有 1 個建案報告。
- 比較基準
- 本案刊載開價中位 79 萬／坪；新莊副都心近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 73.5 萬／坪 · 29 筆 · 本案 +7.5%
- 公設比
- 35%；新莊副都心已公開建案中位 34.5%（9 案）
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
中悦栢悦 建案與銷售摘要中悦栢悦位於新北市新莊區，為新預售案。開價 76–82 萬／坪，總價 3,800–7,000 萬。預估開價約78.6萬／坪（周邊近半年預售成交推估）。公開格局為開放格局 48–89 坪。規劃地上24層、374戶。建設公司為中悦建設開發股份有限公司。周邊競爭建案：亞昕森中央、亞昕商匯中心、文華苑、名軒富麗。刊載開價與預估開價皆非成交價，本頁尚未提供估值。展開
中悦栢悦位於新北市新莊區，為新預售案。開價 76–82 萬／坪，總價 3,800–7,000 萬。預估開價約78.6萬／坪（周邊近半年預售成交推估）。公開格局為開放格局 48–89 坪。規劃地上24層、374戶。建設公司為中悦建設開發股份有限公司。周邊競爭建案：亞昕森中央、亞昕商匯中心、文華苑、名軒富麗。刊載開價與預估開價皆非成交價，本頁尚未提供估值。
標的與建案資訊
- 建設公司
- 中悦建設開發股份有限公司
- 營造公司
- 晃茂營造股份有限公司
- 建造執照
- 112莊建字第00126-03號(改照中)
- 建築設計
- 兆野聯合建築師事務所
- 預計完工
- 2028年第三季度
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／SRC鋼骨鋼筋混凝土結構，RC鋼筋混凝土結構
- 公設比
- 35%
- 樓層規劃
- 地上24層，地下6層
- 社區戶數
- 374 戶
- 汽車車位
- 平面式1095個
目前估值與資料狀態
- 推估總價
- 資料不足
- 價格區間
- 資料不足
- 推估單價
- 資料不足
- 車位估值
- 資料不足
- 資料狀態
- 建案資料報告，尚未估價
- 更新日期
- 2026/11/02
常見問題
中悦栢悦開價多少？
開價 76–82 萬／坪，總價 3,800–7,000 萬。預估開價約78.6萬／坪（周邊近半年預售成交推估）。刊載開價與預估開價皆非成交價。
中悦栢悦的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案刊載開價中位 79 萬／坪；新莊副都心近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 73.5 萬／坪（本案 +7.5%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
中悦栢悦格局與坪數有哪些？
公開格局為開放格局 48–89 坪。規劃地上24層、374戶。
中悦栢悦公設比多少？
中悦栢悦公設比35%；新莊副都心已公開建案中位 34.5%（9 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
中悦栢悦車位價格多少？
刊載車位開價300–350萬／位（非成交價）。
中悦栢悦頭期款要準備多少？
以刊載總價3,800–7,000萬、刊載貸款成數7成試算，自備款約1,330–2,450萬（不含車位與稅費，實際依銀行核貸）。
中悦栢悦什麼時候交屋？
中悦栢悦預計交屋或完工時間為2028年第三季度（建案公布，非保證交屋日）。
中悦栢悦的建商是誰？還蓋過哪些建案？
中悦栢悦的投資建設為中悦建設開發股份有限公司。本站另有其建案報告：栢TOWER。
中悦栢悦周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有亞昕森中央（開價 86 萬／坪）、亞昕商匯中心（開價 70–74 萬／坪）、文華苑（開價 78–83 萬／坪）、名軒富麗（開價 65–75 萬／坪）、台通智慧科技園區（實登行情 51.1 萬／坪）。比較範圍：同在新莊副都心，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
刊載開價可以當作成交價或估值嗎？
刊載開價為銷售資訊，與官方實價登錄及估值分開處理；本頁尚未提供估值。
預估開價怎麼算？
以新莊副都心近半年官方住宅成交（預售 42 筆，單價不含車位）推估目前行情下的開價水準。完工時行情推估再依年漲幅 +1.6%，推至 2028/09 完工。兩者都不是成交價或估值，實際開價以建商公布為準。
沒有揭露成交資訊的戶別代表未售嗎？
未揭露成交資訊不代表未售。銷售摘要與逐戶表採不同口徑，請分別查閱並向銷售單位確認。
資料限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
查看更多建案房價報告
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中悦栢悦 周邊競爭建案
同在新莊副都心，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 亞昕森中央預售屋 · 新莊副都心 · 約 130 公尺開價 86 萬／坪 · 實登行情 69.2 萬／坪2~4房 · 公設比 34.5% · 214 戶 · 交屋 2027年上半年
- 亞昕商匯中心預售屋 · 新莊副都心 · 約 210 公尺開價 70–74 萬／坪 · 實登行情 60.6 萬／坪公設比 39% · 125 戶 · 交屋 2027年上半年
- 文華苑預售屋 · 新莊副都心 · 約 450 公尺開價 78–83 萬／坪 · 實登行情 74.0 萬／坪2~3房 · 公設比 37.5% · 170 戶 · 交屋 2026/12
- 名軒富麗新成屋 · 新莊副都心 · 約 480 公尺開價 65–75 萬／坪 · 實登行情 66.1 萬／坪1~3房 · 公設比 34.9% · 69 戶 · 交屋 2020/01
- 台通智慧科技園區預售屋 · 新莊副都心 · 約 530 公尺實登行情 51.1 萬／坪公設比 39.7% · 44 戶 · 交屋 2030/06
- 碧瑤建設中平路案(尚未取得建照)預推案 · 新莊副都心 · 約 880 公尺價格資料不足規劃資料未公開
- 檀.悦新成屋 · 新莊副都心 · 約 1.0 公里開價 65–74 萬／坪 · 實登行情 67.0 萬／坪公設比 34% · 106 戶 · 交屋 2021/01
- 春城麗都預售屋 · 新莊副都心 · 約 1.1 公里實登行情 73.0 萬／坪3房 · 公設比 34% · 318 戶 · 交屋 2026/12
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
目前試算格局
開放格局 · 規劃坪數 48–89 坪
每月本息攤還21.3萬元／月購屋自備款1,400.0 萬
貸款金額5,600.0 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 3.0 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。 - 建設公司
- 中悦建設開發股份有限公司
- 營造公司
- 晃茂營造股份有限公司
- 建造執照
- 112莊建字第00126-03號(改照中)
- 建築設計
- 兆野聯合建築師事務所
- 預計完工
- 2028年第三季度
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／SRC鋼骨鋼筋混凝土結構，RC鋼筋混凝土結構
- 公設比
- 35%
- 樓層規劃
- 地上24層，地下6層
- 社區戶數
- 374 戶
- 汽車車位
- 平面式1095個
地址：新北市新莊區富貴路、昌仁路、中華路、中央路。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗銷售、付款與社區規劃
建案刊載資料 · 2026/10/31 21:21:02 擷取 · 尚未現場查驗
- 建案類型
- 預售屋
- 用途規劃
- 住商用
- 公開銷售時間
- 2026年10月
- 銷售狀態
- 銷售中
- 交屋屋況
- 毛胚屋
- 接待會館
- 新北市新莊區富貴路、昌仁路、中華路、中央路(預約制)
- 建案特色
- 近捷運、近公園、景觀宅
- 戶棟規劃
- 4幢，4棟，225戶住家，23戶店面，126戶辦公室
- 建蔽率
- 43.8%
- 基地面積
- 3415.25 坪
- 車位配比
- 1:2.93
- 充電設備
- 有充電設備（含預留）
- 朝向規劃
- 朝北
- 物業公司
- 暫無
- 管理費
- 150 元/坪/月
- 土地分區
- 第一種商業區
- 使用執照
- 暫無
- 建材說明
- 依現場為主
- 企劃銷售
- 上豪邁實業股份有限公司
- 景觀設計
- 暫無
- 公設設計
- 暫無
- 燈光設計
- 暫無
- 首期付款
- 35%
- 貸款成數
- 65%
交通與周邊機能
建案刊載資料 · 2026/10/31 21:21:02 擷取 · 距離與設施以實地為準
- 交通 · 捷運系統
- 幸福站、新北產業園區站
- 交通 · 高速公路
- 國道一號
- 交通 · 快速道路
- 64快速道路、65快速道路
- 交通 · 高鐵系統
- 暫無
- 交通 · 台鐵系統
- 暫無
- 交通 · 其他方式
- 暫無
- 周邊 · 學區
- 昌平國小、頭前國中
- 周邊 · 超商/賣場
- 全聯、樂家康
- 周邊 · 傳統市場
- 宏泰市場
- 周邊 · 公共建設
- 塭仔底濕地公園、昌平公園
- 周邊 · 熱門商圈
- 幸福路商圈
- 周邊 · 醫療機構
- 台北醫院
- 周邊 · 政府機構
- 行政院新莊聯合辦公大樓
- 周邊 · 其他配套
- 宏匯廣場
- 社區公共設施
- 接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、桌球室、瑜伽教室、廚藝教室、曬被區、撞球室、咖啡廳
中悦建設開發股份有限公司的其他建案
依建案資料登記的投資建設名稱比對，共 1 案；同名公司不代表同一集團。
價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
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本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料內容：建案公開資訊與銷售揭露；刊載開價、逐戶資料、官方成交與估值分開處理，本頁尚未提供估值。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/11/02。 資料截止：2026/11/02。
本頁整理報告產製時點的建案公開資訊與銷售揭露，保留資料擷取時間。銷售摘要與逐戶表採不同口徑；未揭露成交資訊不代表未售，亦不作官方實價登錄或目前估值。資料尚未現場查驗，交易前請核對最新建照、契約與銷售資料。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。