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文華苑

新預售案

新莊副都心 · 新北市新莊區 · 新北市新莊區中原路及中華路口

價格總覽

2房 · 20.0 坪歷史成交
開價78–83萬／坪

刊載開價；非成交價或估值

平均成交單價73.2萬／坪

同格局歷史成交均價 · 同房數、面積相近樣本 · 24 筆

平均成交總價1,465萬

20.0 坪 × 歷史平均單價；不含車位

成交單價範圍69.8–76.9萬／坪

報告樣本最低–最高單價

鄰案近四季均價73.9萬／坪2025Q4–2026Q3 · 199 筆
區域歷史漲幅+17.5%2022Q1–2026Q3
開價為刊載資訊；成交單價不含車位實登銷控表
資料說明期間與計算口徑
成交期間
2024/04/22–2025/03/08
報告日期
2026/11/03
樣本口徑
同房數、面積相近樣本 · 24 筆

最新成交為 2025/03/08，非近一年成交資料。

歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。

文華苑 價格定位與銷售狀況

  • 刊載開價中位約 80.5 萬／坪，比新莊副都心近一年預售成交 73.49 萬／坪高 9.5%。
  • 公設比 37.5%，高於新莊副都心已公開建案中位 34.5%（9 案）。
  • 官方實價登錄已有 91 戶預售簽約，約占規劃 170 戶的 53.5%（申報有時間差）。
  • 另有 4 筆解約紀錄，不計入簽約戶數。
  • 官方成交的車位價格中位數約 280 萬／位（90 筆）。
  • 投資建設「中德建設股份有限公司」在本站另有 19 個建案報告。
比較基準
本案刊載開價中位 80.5 萬／坪；新莊副都心近一年官方成交（統計至 2026/10）
預售行情
73.5 萬／坪 · 29 筆 · 本案 +9.5%
官方預售簽約
91 戶，約占規劃 170 戶的 53.5%（2024/04–2026/08）
解約紀錄
4 筆
車位成交中位數
280 萬／位（90 筆）
公設比
37.5%；新莊副都心已公開建案中位 34.5%（9 案）

每季官方預售簽約筆數

  1. 2024 Q244
  2. 2024 Q315
  3. 2024 Q48
  4. 2025 Q113
  5. 2025 Q26
  6. 2025 Q31
  7. 2026 Q34

行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。

文華苑 建案與成交摘要文華苑位於新北市新莊區的新預售案（新莊副都心）。刊載開價78–83 萬／坪（非成交價）。截至2026/11/03，一年均價75.77萬/坪，近一年4筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/03–2026/11/03，有91筆有效成交資料。格局規劃為2房20/24坪、3房23/28坪。建設公司為中德建設股份有限公司。周邊競爭建案：亞昕商匯中心、亞昕森中央、中悦栢悦、名軒富麗。

文華苑 建案與成交摘要

文華苑位於新北市新莊區的新預售案（新莊副都心）。刊載開價78–83 萬／坪（非成交價）。截至2026/11/03，一年均價75.77萬/坪，近一年4筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/03–2026/11/03，有91筆有效成交資料。格局規劃為2房20/24坪、3房23/28坪。建設公司為中德建設股份有限公司。周邊競爭建案：亞昕商匯中心、亞昕森中央、中悦栢悦、名軒富麗。

標的與建案資訊

一年均價
75.77 萬/坪
近一年有效成交
4 筆
一年均價資料期間
2025/11/03（不含）–2026/11/03（含）
成交價格口徑
住宅單價（不含車位）
有效成交資料
91 筆
成交資料期間
2021/11/03–2026/11/03
格局規劃
2房20/24坪、3房23/28坪
格局
2房
樓層規劃
地上 15 層／地下 6 層
住宅坪數（不含車位）
20 坪
車位
1 個
地址
新北市新莊區中原路及中華路口
重劃區
新莊副都心
社區戶數
170 戶
屋齡
尚未完工（預計 2026/12）

所選格局價格參考

推估總價
1,770 萬
價格區間
1,702 萬至1,843 萬
推估單價
73.2 萬/坪
車位估值
305 萬
資料狀態
報告已完成
更新日期
2026/11/03

常見問題

文華苑開價多少？

刊載開價78–83 萬／坪（非成交價）。

文華苑實價登錄成交價格是多少？

截至2026/11/03，文華苑一年均價75.77萬/坪，近一年4筆有效成交（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/03–2026/11/03，有91筆有效成交資料。

文華苑的價格跟周邊比起來貴嗎？

本案刊載開價中位 80.5 萬／坪；新莊副都心近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 73.5 萬／坪（本案 +9.5%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。

文華苑格局與坪數有哪些？

格局規劃為2房20/24坪、3房23/28坪。規劃地上15層、170戶。

文華苑公設比多少？

文華苑公設比37.5%；新莊副都心已公開建案中位 34.5%（9 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。

文華苑車位價格多少？

官方實價登錄車位成交中位數約280萬／位（90 筆）。

文華苑什麼時候交屋？

文華苑預計交屋或完工時間為2026/12（建案公布，非保證交屋日）。

文華苑目前賣了多少戶？

官方實價登錄已有 91 戶預售簽約，約占規劃 170 戶的 53.5%；另有 4 筆解約紀錄。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。

文華苑的建商是誰？還蓋過哪些建案？

文華苑的投資建設為中德建設股份有限公司。本站另有其建案報告：中德建設環河東路五段案(尚未取得建照)、中德建設環河東路四段案(尚未取得建照)、仁仁河、正義聯盟、自由綠洲等 19 案。

文華苑周邊有哪些競爭建案？

周邊競爭建案有亞昕商匯中心（開價 70–74 萬／坪）、亞昕森中央（開價 86 萬／坪）、中悦栢悦（開價 76–82 萬／坪）、名軒富麗（開價 65–75 萬／坪）、碧瑤建設中平路案(尚未取得建照)。比較範圍：同在新莊副都心，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。

AI 鑑價的推估依據是什麼？

報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。

AI 鑑價是否等同正式估價？

否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。

鑑價限制與使用提醒

實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。

查看更多建案房價報告

行情與成交

文華苑 實價登錄成交行情

近一年均價
75.77 萬/坪 · 4 筆（2025/11/03（不含）–2026/11/03（含），住宅單價（不含車位））
同建案全格局
均價 77.0 萬/坪（67.7–143.4） · 91 筆，2021/11/03–2026/11/03
2房 · 20.0 坪
均價 73.2 萬/坪（69.8–76.9） · 24 筆，同房數、面積相近，2024/04/22–2025/03/08
2房 · 24.0 坪
均價 75.1 萬/坪（70.5–78.3） · 22 筆，同房數、面積相近，2024/05/23–2026/08/08
3房 · 23.0 坪
均價 74.3 萬/坪（71.9–76.9） · 6 筆，同房數、面積相近，2024/04/22–2025/01/12
3房 · 28.0 坪
均價 73.5 萬/坪（67.7–88.6） · 34 筆，同房數、面積相近，2024/04/22–2026/08/30

住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。

查看文華苑逐戶實價登錄銷控表

價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。

文華苑 周邊競爭建案

同在新莊副都心，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。

  • 亞昕商匯中心預售屋 · 新莊副都心 · 約 250 公尺開價 70–74 萬／坪 · 實登行情 60.6 萬／坪公設比 39% · 125 戶 · 交屋 2027年上半年
  • 亞昕森中央預售屋 · 新莊副都心 · 約 360 公尺開價 86 萬／坪 · 實登行情 69.2 萬／坪2~4房 · 公設比 34.5% · 214 戶 · 交屋 2027年上半年
  • 中悦栢悦預售屋 · 新莊副都心 · 約 450 公尺開價 76–82 萬／坪公設比 35% · 374 戶 · 交屋 2028年第三季度
  • 名軒富麗新成屋 · 新莊副都心 · 約 480 公尺開價 65–75 萬／坪 · 實登行情 66.1 萬／坪1~3房 · 公設比 34.9% · 69 戶 · 交屋 2020/01
  • 碧瑤建設中平路案(尚未取得建照)預推案 · 新莊副都心 · 約 740 公尺價格資料不足規劃資料未公開
  • 春城麗都預售屋 · 新莊副都心 · 約 890 公尺實登行情 73.0 萬／坪3房 · 公設比 34% · 318 戶 · 交屋 2026/12
  • 檀.悦新成屋 · 新莊副都心 · 約 900 公尺開價 65–74 萬／坪 · 實登行情 67.0 萬／坪公設比 34% · 106 戶 · 交屋 2021/01
  • 台通智慧科技園區預售屋 · 新莊副都心 · 約 970 公尺實登行情 51.1 萬／坪公設比 39.7% · 44 戶 · 交屋 2030/06

開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。

環境與生活

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購屋預算

目前試算格局

2房 · 20.0 坪

每月本息攤還5.4萬元／月

購屋自備款354.0 萬

貸款金額1,416.0 萬

若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.7 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。

建案基本資料

建築與社區規劃

社區資料 · 尚未現場查驗

建設公司
中德建設股份有限公司
營造公司
企劃銷售 得邦廣告股份有限公司
建造執照
113莊建字第00028號
建築設計
高仲廷建築師事務所
預計完工
2026-12-31
建物類型／結構
住宅大樓／RC造
公設比
37.5%
樓層規劃
地上 15 層／地下 6 層
來源交易建物
住宅大樓／總樓層 15 層（政府 CSV，成交 2026-08-30）
社區戶數
170 戶
汽車車位
平面式 172 個

地址：新北市新莊區中原路及中華路口。預計完工不等於保證交屋日期。

在 Google 地圖查看報告地址 ↗

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重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容

本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。

資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/11/03。

本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。

報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。

使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。

本段內容供資訊揭露用途，請於交易決策前完成專業審閱。

資料快照：2026/11/03。報告為市場資訊整理，不構成正式估價、投資、法律或稅務意見。

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