2房 · 28.0 坪歷史成交
開價86萬／坪
刊載開價；非成交價或估值
平均成交單價65.8萬／坪
同格局歷史成交均價 · 同房數、面積相近樣本 · 63 筆
平均成交總價1,843萬
28.0 坪 × 歷史平均單價；不含車位
成交單價範圍61.2–69.1萬／坪
報告樣本最低–最高單價
鄰案近四季均價74.3萬／坪2025Q4–2026Q3 · 250 筆
區域歷史漲幅+56.1%2022Q4–2026Q3
開價為刊載資訊；成交單價不含車位實登銷控表
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亞昕森中央
新預售案新莊副都心 · 新北市新莊區 · 新北市新莊區富貴路、昌仁路口
價格總覽
資料說明期間與計算口徑
- 成交期間
- 2022/03/18–2024/01/20
- 報告日期
- 2026/11/02
- 樣本口徑
- 同房數、面積相近樣本 · 63 筆
最新成交為 2024/01/20，非近一年成交資料。
歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。
亞昕森中央 價格定位與銷售狀況
- 刊載開價中位約 86 萬／坪，比新莊副都心近一年預售成交 73.49 萬／坪高 17%。
- 官方實價登錄已有 200 戶預售簽約，約占規劃 214 戶的 93.5%（申報有時間差）。
- 官方成交的車位價格中位數約 248 萬／位（201 筆）。
- 比較基準
- 本案刊載開價中位 86 萬／坪；新莊副都心近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 73.5 萬／坪 · 29 筆 · 本案 +17%
- 官方預售簽約
- 200 戶，約占規劃 214 戶的 93.5%（2022/03–2025/09）
- 解約紀錄
- 無
- 車位成交中位數
- 248 萬／位（201 筆）
- 公設比
- 34.5%；新莊副都心已公開建案中位 34.9%（9 案）
每季官方預售簽約筆數
- 2023 Q411
- 2024 Q119
- 2024 Q21
- 2025 Q31
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
亞昕森中央 建案與成交摘要亞昕森中央位於新北市新莊區的新預售案（新莊副都心）。刊載開價86 萬／坪（非成交價）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有187筆有效成交資料。格局規劃為2房28坪、3房40/45坪、4房51坪。建設公司為亞昕國際開發股份有限公司、新潤興業股份有限公司。周邊競爭建案：中悦栢悦、亞昕商匯中心、文華苑、名軒富麗。
亞昕森中央 建案與成交摘要
亞昕森中央位於新北市新莊區的新預售案（新莊副都心）。刊載開價86 萬／坪（非成交價）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有187筆有效成交資料。格局規劃為2房28坪、3房40/45坪、4房51坪。建設公司為亞昕國際開發股份有限公司、新潤興業股份有限公司。周邊競爭建案：中悦栢悦、亞昕商匯中心、文華苑、名軒富麗。
標的與建案資訊
- 有效成交資料
- 187 筆
- 成交資料期間
- 2021/11/02–2026/11/02
- 格局規劃
- 2房28坪、3房40/45坪、4房51坪
- 格局
- 2房
- 樓層規劃
- 地上 23 層／地下 5 層
- 住宅坪數（不含車位）
- 28 坪
- 車位
- 2 個
- 地址
- 新北市新莊區富貴路、昌仁路口
- 重劃區
- 新莊副都心
- 社區戶數
- 214 戶
- 屋齡
- 0.0 年
所選格局價格參考
- 推估總價
- 2,369 萬
- 價格區間
- 2,239 萬至2,462 萬
- 推估單價
- 65.8 萬/坪
- 車位估值
- 526 萬
- 資料狀態
- 報告已完成
- 更新日期
- 2026/11/02
常見問題
亞昕森中央開價多少？
刊載開價86 萬／坪（非成交價）。
亞昕森中央的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案刊載開價中位 86 萬／坪；新莊副都心近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 73.5 萬／坪（本案 +17%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
亞昕森中央格局與坪數有哪些？
格局規劃為2房28坪、3房40/45坪、4房51坪。規劃地上23層、214戶。
亞昕森中央公設比多少？
亞昕森中央公設比34.5%；新莊副都心已公開建案中位 34.9%（9 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
亞昕森中央車位價格多少？
官方實價登錄車位成交中位數約248萬／位（201 筆）。
亞昕森中央目前賣了多少戶？
官方實價登錄已有 200 戶預售簽約，約占規劃 214 戶的 93.5%。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
亞昕森中央的建商是誰？還蓋過哪些建案？
亞昕森中央的投資建設為亞昕國際開發股份有限公司、新潤興業股份有限公司。
亞昕森中央周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有中悦栢悦（開價 76–82 萬／坪）、亞昕商匯中心（開價 70–74 萬／坪）、文華苑（開價 78–83 萬／坪）、名軒富麗（開價 65–75 萬／坪）、台通智慧科技園區（實登行情 51.1 萬／坪）。比較範圍：同在新莊副都心，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
AI 鑑價的推估依據是什麼？
報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。
AI 鑑價是否等同正式估價？
否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。
鑑價限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
行情與成交
亞昕森中央 實價登錄成交行情
- 同建案全格局
- 均價 66.4 萬/坪（55.0–78.7） · 187 筆，2021/11/02–2026/11/02
- 2房 · 28.0 坪
- 均價 65.8 萬/坪（61.2–69.1） · 63 筆，同房數、面積相近，2022/03/18–2024/01/20
- 3房 · 40.0 坪
- 均價 66.6 萬/坪（61.1–73.1） · 33 筆，同房數、面積相近，2022/03/18–2024/04/21
- 3房 · 45.0 坪
- 均價 67.1 萬/坪（61.1–73.1） · 53 筆，同房數、面積相近，2022/03/18–2024/04/21
- 4房 · 51.0 坪
- 均價 67.3 萬/坪（63.1–72.9） · 39 筆，同房數、面積相近，2022/03/18–2023/10/21
住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
查看亞昕森中央逐戶實價登錄銷控表價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
亞昕森中央 周邊競爭建案
同在新莊副都心，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 中悦栢悦預售屋 · 新莊副都心 · 約 130 公尺開價 76–82 萬／坪公設比 35% · 374 戶 · 交屋 2028年第三季度
- 亞昕商匯中心預售屋 · 新莊副都心 · 約 140 公尺開價 70–74 萬／坪 · 實登行情 60.6 萬／坪公設比 39% · 125 戶 · 交屋 2027年上半年
- 文華苑預售屋 · 新莊副都心 · 約 360 公尺開價 78–83 萬／坪 · 實登行情 74.0 萬／坪2~3房 · 公設比 37.5% · 170 戶 · 交屋 2026/12
- 名軒富麗新成屋 · 新莊副都心 · 約 520 公尺開價 65–75 萬／坪 · 實登行情 66.1 萬／坪1~3房 · 公設比 34.9% · 69 戶 · 交屋 2020/01
- 台通智慧科技園區預售屋 · 新莊副都心 · 約 660 公尺實登行情 51.1 萬／坪公設比 39.7% · 44 戶 · 交屋 2030/06
- 碧瑤建設中平路案(尚未取得建照)預推案 · 新莊副都心 · 約 900 公尺價格資料不足規劃資料未公開
- 檀.悦新成屋 · 新莊副都心 · 約 1.1 公里開價 65–74 萬／坪 · 實登行情 67.0 萬／坪公設比 34% · 106 戶 · 交屋 2021/01
- 春城麗都預售屋 · 新莊副都心 · 約 1.1 公里實登行情 73.0 萬／坪3房 · 公設比 34% · 318 戶 · 交屋 2026/12
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
環境與生活
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購屋預算
目前試算格局
2房 · 28.0 坪
每月本息攤還7.2萬元／月
購屋自備款473.8 萬
貸款金額1,895.2 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 1.0 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。月付約多 1.0 萬元
建案基本資料
建築與社區規劃
社區資料 · 尚未現場查驗
- 建設公司
- 亞昕國際開發股份有限公司、新潤興業股份有限公司
- 建造執照
- 111莊建字第00057-02號
- 建築設計
- 元宏聯合建築師事務所
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／RC造
- 公設比
- 34.5%
- 樓層規劃
- 地上 23 層／地下 5 層
- 來源交易建物
- 住宅大樓／總樓層 23 層（政府 CSV，成交 2024-04-21）
- 社區戶數
- 214 戶
- 汽車車位
- 平面式 229 個
地址：新北市新莊區富貴路、昌仁路口。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/11/02。
本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。
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本頁整理預售屋的開價、實價登錄平均成交單價與總價、周邊競爭建案、生活環境與貸款負擔；開價為刊載資訊，所有數值以本報告所列資料日期與格局口徑為準。