2房 · 18.0 坪歷史成交
開價70–84萬／坪刊載開價，總價 1,475–2,271 萬／戶；非成交價或估值
平均成交單價77.8萬／坪同格局歷史成交均價 · 同房數、面積相近樣本 · 16 筆
平均成交總價1,401萬18.0 坪 × 歷史平均單價；不含車位
成交單價範圍71.4–84.0萬／坪報告樣本最低–最高單價
鄰案近四季均價61.8萬／坪2025Q4–2026Q3 · 69 筆
區域歷史漲幅+48.7%2022Q4–2026Q2
資料說明期間與計算口徑
- 成交期間
- 2024/07/26–2026/08/28
- 報告日期
- 2026/11/02
- 樣本口徑
- 同房數、面積相近樣本 · 16 筆
歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。
山侘一生 價格定位與銷售狀況
- 刊載開價中位約 77 萬／坪，比林口A9近一年預售成交 79.69 萬／坪低 3.4%。
- 官方實價登錄已有 40 戶預售簽約，約占規劃 67 戶的 59.7%（申報有時間差）。
- 官方成交的車位價格中位數約 245 萬／位（25 筆）。
- 比較基準
- 本案刊載開價中位 77 萬／坪；林口A9近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 79.7 萬／坪 · 61 筆 · 本案 -3.4%
- 官方預售簽約
- 40 戶，約占規劃 67 戶的 59.7%（2024/07–2026/08）
- 解約紀錄
- 無
- 車位成交中位數
- 245 萬／位（25 筆）
- 公設比
- 36.5%；林口A9已公開建案中位 35.9%（5 案）
每季官方預售簽約筆數
- 2024 Q315
- 2024 Q410
- 2025 Q14
- 2025 Q24
- 2025 Q32
- 2025 Q42
- 2026 Q21
- 2026 Q32
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
山侘一生 建案與成交摘要山侘一生位於新北市林口區的新預售案（林口A9）。刊載開價70–84 萬／坪、總價1,475–2,271 萬／戶（非成交價）。截至2026/11/02，一年均價72.11萬/坪，近一年4筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有39筆有效成交資料。格局規劃為2房18/27坪。建設公司為立陽開發股份有限公司。周邊競爭建案：易捷聿白、富堡晶鑄、璽來登 帝璽、長耀初。展開
山侘一生位於新北市林口區的新預售案（林口A9）。刊載開價70–84 萬／坪、總價1,475–2,271 萬／戶（非成交價）。截至2026/11/02，一年均價72.11萬/坪，近一年4筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有39筆有效成交資料。格局規劃為2房18/27坪。建設公司為立陽開發股份有限公司。周邊競爭建案：易捷聿白、富堡晶鑄、璽來登 帝璽、長耀初。
標的與建案資訊
- 一年均價
- 72.11 萬/坪
- 近一年有效成交
- 4 筆
- 一年均價資料期間
- 2025/11/02（不含）–2026/11/02（含）
- 成交價格口徑
- 住宅單價（不含車位）
- 有效成交資料
- 39 筆
- 成交資料期間
- 2021/11/02–2026/11/02
- 格局規劃
- 2房18/27坪
- 格局
- 2房
- 樓層規劃
- 地上 12 層／地下 3 層
- 住宅坪數（不含車位）
- 18 坪
- 車位
- 0 個
- 地址
- 新北市林口區建林段645地號
- 重劃區
- 林口A9
- 社區戶數
- 67 戶
- 屋齡
- 0.0 年
所選格局價格參考
- 推估總價
- 1,401 萬
- 價格區間
- 1,285 萬至1,512 萬
- 推估單價
- 77.8 萬/坪
- 車位估值
- 0 萬
- 資料狀態
- 報告已完成
- 更新日期
- 2026/11/02
常見問題
山侘一生開價多少？
刊載開價70–84 萬／坪、總價1,475–2,271 萬／戶（非成交價）。
山侘一生實價登錄成交價格是多少？
截至2026/11/02，山侘一生一年均價72.11萬/坪，近一年4筆有效成交（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有39筆有效成交資料。
山侘一生的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案刊載開價中位 77 萬／坪；林口A9近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 79.7 萬／坪（本案 -3.4%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
山侘一生格局與坪數有哪些？
格局規劃為2房18/27坪。規劃地上12層、67戶。
山侘一生公設比多少？
山侘一生公設比36.5%；林口A9已公開建案中位 35.9%（5 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
山侘一生車位價格多少？
官方實價登錄車位成交中位數約245萬／位（25 筆）。
山侘一生目前賣了多少戶？
官方實價登錄已有 40 戶預售簽約，約占規劃 67 戶的 59.7%。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
山侘一生的建商是誰？還蓋過哪些建案？
山侘一生的投資建設為立陽開發股份有限公司。
山侘一生周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有易捷聿白（開價 77–85 萬／坪）、富堡晶鑄（開價 78–90 萬／坪）、璽來登 帝璽（實登行情 80.4 萬／坪）、長耀初（開價 82 萬／坪）、築禾忠孝苑（開價 65–69 萬／坪）。比較範圍：同在林口A9，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
AI 鑑價的推估依據是什麼？
報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。
AI 鑑價是否等同正式估價？
否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。
鑑價限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
查看更多建案房價報告
山侘一生 實價登錄成交行情
- 近一年均價
- 72.11 萬/坪 · 4 筆（2025/11/02（不含）–2026/11/02（含），住宅單價（不含車位））
- 同建案全格局
- 均價 72.7 萬/坪（64.8–84.0） · 39 筆，2021/11/02–2026/11/02
- 2房 · 18.0 坪
- 均價 77.8 萬/坪（71.4–84.0） · 16 筆，同房數、面積相近，2024/07/26–2026/08/28
- 2房 · 27.0 坪
- 均價 69.1 萬/坪（64.8–82.5） · 23 筆，同房數、面積相近，2024/07/22–2025/11/21
住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
查看山侘一生逐戶實價登錄銷控表價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
山侘一生 周邊競爭建案
同在林口A9，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 易捷聿白預售屋 · 林口A9 · 約 150 公尺開價 77–85 萬／坪 · 實登行情 78.2 萬／坪1~2房 · 公設比 35.9% · 24 戶 · 交屋 2027/12
- 富堡晶鑄預售屋 · 林口A9 · 約 200 公尺開價 78–90 萬／坪 · 實登行情 77.7 萬／坪2房 · 公設比 38.5% · 186 戶 · 交屋 2028/06
- 璽來登 帝璽預售屋 · 林口A9 · 約 260 公尺實登行情 80.4 萬／坪1~3房 · 公設比 36.8% · 255 戶 · 交屋 2030/06
- 長耀初新成屋 · 林口A9 · 約 460 公尺開價 82 萬／坪 · 實登行情 75.0 萬／坪2~3房 · 公設比 33% · 214 戶 · 交屋 隨時交屋
- 築禾忠孝苑新成屋 · 林口A9 · 約 1.1 公里開價 65–69 萬／坪 · 實登行情 76.0 萬／坪2~3房 · 公設比 33% · 211 戶 · 交屋 2025/01
- 盛德誠預售屋 · 林口區 · 約 700 公尺實登行情 58.3 萬／坪1~3房 · 公設比 34.5% · 108 戶 · 交屋 2028年第一季度
- 築禾琢玥預售屋 · 林口區 · 約 1.1 公里開價 52–58 萬／坪 · 實登行情 50.2 萬／坪1~3房 · 公設比 33% · 188 戶 · 交屋 已經完工
- 聿翔沐風預售屋 · 林口區 · 約 1.3 公里實登行情 62.7 萬／坪公設比 34% · 51 戶 · 交屋 2026/12
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
每月本息攤還4.3萬元／月購屋自備款280.2 萬
貸款金額1,120.8 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.6 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。 - 建設公司
- 立陽開發股份有限公司
- 營造公司
- 順東營造股份有限公司
- 建造執照
- 113林建字第00197號
- 建築設計
- 相承建築師事務所
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／RC造
- 公設比
- 36.5%
- 樓層規劃
- 地上 12 層／地下 3 層
- 來源交易建物
- 住宅大樓／總樓層 12 層（政府 CSV，成交 2026-08-28）
- 社區戶數
- 67 戶
- 汽車車位
- 平面式 49 個
地址：新北市林口區建林段645地號。預計完工不等於保證交屋日期。
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重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/11/02。
本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
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