1房 · 18.0 坪歷史成交
開價52–58萬／坪
刊載開價；非成交價或估值
平均成交單價53.5萬／坪
同格局歷史成交均價 · 同房數、面積相近樣本 · 2 筆
平均成交總價963萬
18.0 坪 × 歷史平均單價；不含車位
成交單價範圍52.8–54.2萬／坪
報告樣本最低–最高單價
鄰案近四季均價65.0萬／坪2025Q4–2026Q3 · 67 筆
區域歷史漲幅+29.5%2020Q4–2025Q2
開價為刊載資訊；成交單價不含車位實登銷控表
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築禾琢玥
新預售案林口南勢 · 新北市林口區 · 新北市林口區南勢三街
價格總覽
資料說明期間與計算口徑
- 成交期間
- 2024/10/22–2024/10/22
- 報告日期
- 2026/11/02
- 樣本口徑
- 同房數、面積相近樣本 · 2 筆
最新成交為 2024/10/22，非近一年成交資料。
歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。
築禾琢玥 價格定位與銷售狀況
- 刊載開價中位約 55 萬／坪，比林口南勢近一年預售成交 55.5 萬／坪低 0.9%。
- 官方實價登錄已有 94 戶預售簽約，約占規劃 188 戶的 50%（申報有時間差）。
- 官方成交的車位價格中位數約 196 萬／位（72 筆）。
- 投資建設「築禾建設股份有限公司」在本站另有 3 個建案報告。
- 比較基準
- 本案刊載開價中位 55 萬／坪；林口南勢近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 55.5 萬／坪 · 54 筆 · 本案 -0.9%
- 官方預售簽約
- 94 戶，約占規劃 188 戶的 50%（2024/10–2026/08）
- 解約紀錄
- 無
- 車位成交中位數
- 196 萬／位（72 筆）
- 公設比
- 33%
每季官方預售簽約筆數
- 2024 Q445
- 2025 Q116
- 2025 Q210
- 2025 Q36
- 2025 Q46
- 2026 Q15
- 2026 Q26
- 2026 Q31
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
築禾琢玥 建案與成交摘要築禾琢玥位於新北市林口區的新預售案（林口南勢）。刊載開價52–58 萬／坪（非成交價）。截至2026/11/02，一年均價50.44萬/坪，近一年17筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有87筆有效成交資料。格局規劃為1房18/19坪、2房25/30坪、3房31/40坪。建設公司為築禾建設股份有限公司。周邊競爭建案：盛德誠、築禾忠孝苑、長耀初、原森TWIN TOWERS。
築禾琢玥 建案與成交摘要
築禾琢玥位於新北市林口區的新預售案（林口南勢）。刊載開價52–58 萬／坪（非成交價）。截至2026/11/02，一年均價50.44萬/坪，近一年17筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有87筆有效成交資料。格局規劃為1房18/19坪、2房25/30坪、3房31/40坪。建設公司為築禾建設股份有限公司。周邊競爭建案：盛德誠、築禾忠孝苑、長耀初、原森TWIN TOWERS。
標的與建案資訊
- 一年均價
- 50.44 萬/坪
- 近一年有效成交
- 17 筆
- 一年均價資料期間
- 2025/11/02（不含）–2026/11/02（含）
- 成交價格口徑
- 住宅單價（不含車位）
- 有效成交資料
- 87 筆
- 成交資料期間
- 2021/11/02–2026/11/02
- 格局規劃
- 1房18/19坪、2房25/30坪、3房31/40坪
- 格局
- 1房
- 樓層規劃
- 地上 7 層／地下 2 層
- 住宅坪數（不含車位）
- 18 坪
- 車位
- 1 個
- 地址
- 新北市林口區南勢三街
- 重劃區
- 林口南勢
- 社區戶數
- 188 戶
- 屋齡
- 0.0 年
所選格局價格參考
- 推估總價
- 1,150 萬
- 價格區間
- 1,137 萬至1,163 萬
- 推估單價
- 53.5 萬/坪
- 車位估值
- 187 萬
- 資料狀態
- 報告已完成
- 更新日期
- 2026/11/02
常見問題
築禾琢玥開價多少？
刊載開價52–58 萬／坪（非成交價）。
築禾琢玥實價登錄成交價格是多少？
截至2026/11/02，築禾琢玥一年均價50.44萬/坪，近一年17筆有效成交（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有87筆有效成交資料。
築禾琢玥的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案刊載開價中位 55 萬／坪；林口南勢近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 55.5 萬／坪（本案 -0.9%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
築禾琢玥格局與坪數有哪些？
格局規劃為1房18/19坪、2房25/30坪、3房31/40坪。規劃地上7層、188戶。
築禾琢玥公設比多少？
築禾琢玥公設比33%。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
築禾琢玥車位價格多少？
官方實價登錄車位成交中位數約196萬／位（72 筆）。
築禾琢玥目前賣了多少戶？
官方實價登錄已有 94 戶預售簽約，約占規劃 188 戶的 50%。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
築禾琢玥的建商是誰？還蓋過哪些建案？
築禾琢玥的投資建設為築禾建設股份有限公司。本站另有其建案報告：築禾交響院、築禾忠孝苑、Sky River。
築禾琢玥周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有盛德誠（實登行情 58.3 萬／坪）、築禾忠孝苑（開價 65–69 萬／坪）、長耀初（開價 82 萬／坪）、原森TWIN TOWERS（開價 72–83 萬／坪）、長耀加（實登行情 54.6 萬／坪）。比較範圍：同在林口南勢，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
AI 鑑價的推估依據是什麼？
報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。
AI 鑑價是否等同正式估價？
否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。
鑑價限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
行情與成交
築禾琢玥 實價登錄成交行情
- 近一年均價
- 50.44 萬/坪 · 17 筆（2025/11/02（不含）–2026/11/02（含），住宅單價（不含車位））
- 同建案全格局
- 均價 51.7 萬/坪（47.0–59.1） · 87 筆，2021/11/02–2026/11/02
- 1房 · 18.0／19.0 坪
- 均價 53.5 萬/坪（52.8–54.2） · 2 筆，同房數、面積相近，2024/10/22–2024/10/22
- 2房 · 25.0 坪
- 均價 53.4 萬/坪（50.5–55.5） · 25 筆，同房數、面積相近，2024/10/16–2026/06/02
- 2房 · 30.0 坪
- 均價 49.1 萬/坪（47.0–53.0） · 23 筆，同房數、面積相近，2024/10/09–2026/04/07
- 3房 · 31.0 坪
- 均價 50.5 萬/坪（47.5–52.7） · 12 筆，同房數、面積相近，2024/10/16–2026/08/26
- 3房 · 40.0 坪
- 均價 52.0 萬/坪（48.6–54.0） · 7 筆，同房數、面積相近，2024/10/22–2026/04/17
住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
查看築禾琢玥逐戶實價登錄銷控表價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
築禾琢玥 周邊競爭建案
同在林口南勢，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 盛德誠預售屋 · 林口南勢 · 約 450 公尺實登行情 58.3 萬／坪1~3房 · 公設比 34.5% · 108 戶 · 交屋 2028年第一季度
- 築禾忠孝苑新成屋 · 林口區 · 約 820 公尺開價 65–69 萬／坪 · 實登行情 76.0 萬／坪2~3房 · 公設比 33% · 211 戶 · 交屋 2025/01
- 長耀初新成屋 · 林口區 · 約 910 公尺開價 82 萬／坪 · 實登行情 75.0 萬／坪2~3房 · 公設比 33% · 214 戶 · 交屋 隨時交屋
- 原森TWIN TOWERS預售屋 · 林口區 · 約 1.1 公里開價 72–83 萬／坪 · 實登行情 76.6 萬／坪2~3房 · 公設比 33.8% · 293 戶 · 交屋 2030/12
- 長耀加預售屋 · 林口區 · 約 1.1 公里實登行情 54.6 萬／坪公設比 33.9% · 114 戶 · 交屋 2026/12
- 山侘一生預售屋 · 林口區 · 約 1.1 公里開價 70–84 萬／坪 · 實登行情 69.1 萬／坪2房 · 公設比 36.5% · 67 戶 · 交屋 2026年第四季度
- 富堡晶鑄預售屋 · 林口區 · 約 1.2 公里開價 78–90 萬／坪 · 實登行情 77.7 萬／坪2房 · 公設比 38.5% · 186 戶 · 交屋 2028/06
- 易捷聿白預售屋 · 林口區 · 約 1.2 公里開價 77–85 萬／坪 · 實登行情 78.2 萬／坪1~2房 · 公設比 35.9% · 24 戶 · 交屋 2027/12
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
環境與生活
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購屋預算
目前試算格局
1房 · 18.0 坪
每月本息攤還3.5萬元／月
購屋自備款230.0 萬
貸款金額920.0 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.5 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。月付約多 0.5 萬元
建案基本資料
建築與社區規劃
社區資料 · 尚未現場查驗
- 建設公司
- 築禾建設股份有限公司
- 營造公司
- 國城營造有限公司
- 建造執照
- 112林建字第00344號
- 建築設計
- 吳成榮建築師事務所
- 建物類型／結構
- 華廈／RC造
- 公設比
- 33.0%
- 樓層規劃
- 地上 7 層／地下 2 層
- 來源交易建物
- 華廈／總樓層 7 層（政府 CSV，成交 2026-08-26）
- 社區戶數
- 188 戶
- 汽車車位
- 平面式 156 個
地址：新北市林口區南勢三街。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗築禾建設股份有限公司的其他建案
依建案資料登記的投資建設名稱比對，共 3 案；同名公司不代表同一集團。
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重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/11/02。
本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。
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