1房 · 17.0 坪歷史成交
開價尚未公開
平均成交單價58.2萬／坪
同格局歷史成交均價 · 同房數、面積相近樣本 · 24 筆
平均成交總價989萬
17.0 坪 × 歷史平均單價；不含車位
成交單價範圍53.9–70.4萬／坪
報告樣本最低–最高單價
鄰案近四季均價63.3萬／坪2025Q4–2026Q3 · 49 筆
區域歷史漲幅+29.5%2020Q4–2025Q2
開價為刊載資訊；成交單價不含車位實登銷控表
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盛德誠
新預售案林口南勢 · 新北市林口區 · 新北市林口區南勢四街、過崙街口
價格總覽
資料說明期間與計算口徑
- 成交期間
- 2025/05/14–2026/05/28
- 報告日期
- 2026/11/02
- 樣本口徑
- 同房數、面積相近樣本 · 24 筆
歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。
盛德誠 價格定位與銷售狀況
- 近一年實登均價 58.3 萬／坪，比林口南勢近一年預售成交 55.5 萬／坪高 5%。
- 官方實價登錄已有 86 戶預售簽約，約占規劃 108 戶的 79.6%（申報有時間差）。
- 官方成交的車位價格中位數約 200 萬／位（74 筆）。
- 比較基準
- 本案近一年實登均價 58.3 萬／坪；林口南勢近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 55.5 萬／坪 · 54 筆 · 本案 +5%
- 官方預售簽約
- 86 戶，約占規劃 108 戶的 79.6%（2025/05–2026/09）
- 解約紀錄
- 無
- 車位成交中位數
- 200 萬／位（74 筆）
- 公設比
- 34.5%
每季官方預售簽約筆數
- 2025 Q237
- 2025 Q38
- 2025 Q424
- 2026 Q19
- 2026 Q25
- 2026 Q34
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
盛德誠 建案與成交摘要盛德誠位於新北市林口區的新預售案（林口南勢）。截至2026/11/02，一年均價59.04萬/坪，近一年32筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有87筆有效成交資料。格局規劃為1房17/18坪、2房21/26坪、3房31/32坪。建設公司為盛德建設股份有限公司。周邊競爭建案：築禾琢玥、長耀初、山侘一生、易捷聿白。
盛德誠 建案與成交摘要
盛德誠位於新北市林口區的新預售案（林口南勢）。截至2026/11/02，一年均價59.04萬/坪，近一年32筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有87筆有效成交資料。格局規劃為1房17/18坪、2房21/26坪、3房31/32坪。建設公司為盛德建設股份有限公司。周邊競爭建案：築禾琢玥、長耀初、山侘一生、易捷聿白。
標的與建案資訊
- 一年均價
- 59.04 萬/坪
- 近一年有效成交
- 32 筆
- 一年均價資料期間
- 2025/11/02（不含）–2026/11/02（含）
- 成交價格口徑
- 住宅單價（不含車位）
- 有效成交資料
- 87 筆
- 成交資料期間
- 2021/11/02–2026/11/02
- 格局規劃
- 1房17/18坪、2房21/26坪、3房31/32坪
- 格局
- 1房
- 樓層規劃
- 地上 14 層／地下 3 層
- 住宅坪數（不含車位）
- 17 坪
- 車位
- 1 個
- 地址
- 新北市林口區南勢四街、過崙街口
- 重劃區
- 林口南勢
- 社區戶數
- 108 戶
- 屋齡
- 0.0 年
所選格局價格參考
- 推估總價
- 1,209 萬
- 價格區間
- 1,136 萬至1,416 萬
- 推估單價
- 58.2 萬/坪
- 車位估值
- 220 萬
- 資料狀態
- 報告已完成
- 更新日期
- 2026/11/02
常見問題
盛德誠實價登錄成交價格是多少？
截至2026/11/02，盛德誠一年均價59.04萬/坪，近一年32筆有效成交（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有87筆有效成交資料。
盛德誠的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案近一年實登均價 58.3 萬／坪；林口南勢近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 55.5 萬／坪（本案 +5%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
盛德誠格局與坪數有哪些？
格局規劃為1房17/18坪、2房21/26坪、3房31/32坪。規劃地上14層、108戶。
盛德誠公設比多少？
盛德誠公設比34.5%。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
盛德誠車位價格多少？
官方實價登錄車位成交中位數約200萬／位（74 筆）。
盛德誠目前賣了多少戶？
官方實價登錄已有 86 戶預售簽約，約占規劃 108 戶的 79.6%。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
盛德誠的建商是誰？還蓋過哪些建案？
盛德誠的投資建設為盛德建設股份有限公司。
盛德誠周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有築禾琢玥（開價 52–58 萬／坪）、長耀初（開價 82 萬／坪）、山侘一生（開價 70–84 萬／坪）、易捷聿白（開價 77–85 萬／坪）、富堡晶鑄（開價 78–90 萬／坪）。比較範圍：同在林口南勢，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
AI 鑑價的推估依據是什麼？
報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。
AI 鑑價是否等同正式估價？
否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。
鑑價限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
行情與成交
盛德誠 實價登錄成交行情
- 近一年均價
- 59.04 萬/坪 · 32 筆（2025/11/02（不含）–2026/11/02（含），住宅單價（不含車位））
- 同建案全格局
- 均價 57.5 萬/坪（52.7–81.6） · 87 筆，2021/11/02–2026/11/02
- 1房 · 17.0 坪
- 均價 58.2 萬/坪（53.9–70.4） · 24 筆，同房數、面積相近，2025/05/14–2026/05/28
- 1房 · 18.0 坪
- 均價 57.7 萬/坪（53.9–60.7） · 23 筆，同房數、面積相近，2025/05/14–2026/05/28
- 2房 · 21.0 坪
- 均價 56.9 萬/坪（54.4–61.2） · 22 筆，同房數、面積相近，2025/05/14–2026/03/26
- 2房 · 26.0 坪
- 均價 57.9 萬/坪（55.7–60.7） · 23 筆，同房數、面積相近，2025/05/18–2026/06/13
- 3房 · 31.0／32.0 坪
- 均價 56.8 萬/坪（52.7–81.6） · 18 筆，同房數、面積相近，2025/05/14–2026/09/20
住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
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盛德誠 周邊競爭建案
同在林口南勢，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 築禾琢玥預售屋 · 林口南勢 · 約 450 公尺開價 52–58 萬／坪 · 實登行情 50.2 萬／坪1~3房 · 公設比 33% · 188 戶 · 交屋 已經完工
- 長耀初新成屋 · 林口區 · 約 660 公尺開價 82 萬／坪 · 實登行情 75.0 萬／坪2~3房 · 公設比 33% · 214 戶 · 交屋 隨時交屋
- 山侘一生預售屋 · 林口區 · 約 700 公尺開價 70–84 萬／坪 · 實登行情 69.1 萬／坪2房 · 公設比 36.5% · 67 戶 · 交屋 2026年第四季度
- 易捷聿白預售屋 · 林口區 · 約 840 公尺開價 77–85 萬／坪 · 實登行情 78.2 萬／坪1~2房 · 公設比 35.9% · 24 戶 · 交屋 2027/12
- 富堡晶鑄預售屋 · 林口區 · 約 860 公尺開價 78–90 萬／坪 · 實登行情 77.7 萬／坪2房 · 公設比 38.5% · 186 戶 · 交屋 2028/06
- 璽來登 帝璽預售屋 · 林口區 · 約 920 公尺實登行情 80.4 萬／坪1~3房 · 公設比 36.8% · 255 戶 · 交屋 2030/06
- 築禾忠孝苑新成屋 · 林口區 · 約 940 公尺開價 65–69 萬／坪 · 實登行情 76.0 萬／坪2~3房 · 公設比 33% · 211 戶 · 交屋 2025/01
- 原森TWIN TOWERS預售屋 · 林口區 · 約 1.3 公里開價 72–83 萬／坪 · 實登行情 76.6 萬／坪2~3房 · 公設比 33.8% · 293 戶 · 交屋 2030/12
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
環境與生活
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購屋預算
目前試算格局
1房 · 17.0 坪
每月本息攤還3.7萬元／月
購屋自備款241.8 萬
貸款金額967.2 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.5 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。月付約多 0.5 萬元
建案基本資料
建築與社區規劃
社區資料 · 尚未現場查驗
- 建設公司
- 盛德建設股份有限公司
- 營造公司
- 豐林營建股份有限公司
- 建造執照
- 114林建字第00060號
- 建築設計
- 邱垂睿建築師事務所
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／RC造
- 公設比
- 34.5%
- 樓層規劃
- 地上 14 層／地下 3 層
- 來源交易建物
- 住宅大樓／總樓層 14 層（政府 CSV，成交 2026-09-20）
- 社區戶數
- 108 戶
- 汽車車位
- 平面式98個、機械式93個 98 個
地址：新北市林口區南勢四街、過崙街口。預計完工不等於保證交屋日期。
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重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/11/02。
本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。
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本頁整理預售屋的開價、實價登錄平均成交單價與總價、周邊競爭建案、生活環境與貸款負擔；開價為刊載資訊，所有數值以本報告所列資料日期與格局口徑為準。