1房 · 17.8 坪歷史成交
開價尚未公開
平均成交單價80.6萬／坪
同格局歷史成交均價 · 同房數、面積相近樣本 · 28 筆
平均成交總價1,433萬
17.8 坪 × 歷史平均單價；不含車位
成交單價範圍77.1–88.6萬／坪
報告樣本最低–最高單價
鄰案近四季均價67.7萬／坪2025Q4–2026Q3 · 35 筆
區域歷史漲幅+48.7%2022Q4–2026Q2
開價為刊載資訊；成交單價不含車位實登銷控表
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璽來登 帝璽
新預售案林口A9 · 新北市林口區 · 新北市林口區八德路與三民路口
價格總覽
資料說明期間與計算口徑
- 成交期間
- 2024/12/05–2026/09/14
- 報告日期
- 2026/11/02
- 樣本口徑
- 同房數、面積相近樣本 · 28 筆
歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。
璽來登 帝璽 價格定位與銷售狀況
- 近一年實登均價 80.4 萬／坪，比林口A9近一年預售成交 79.69 萬／坪高 0.9%。
- 官方實價登錄已有 107 戶預售簽約，約占規劃 255 戶的 42%（申報有時間差）。
- 官方成交的車位價格中位數約 270 萬／位（73 筆）。
- 比較基準
- 本案近一年實登均價 80.4 萬／坪；林口A9近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 79.7 萬／坪 · 61 筆 · 本案 +0.9%
- 官方預售簽約
- 107 戶，約占規劃 255 戶的 42%（2024/11–2026/09）
- 解約紀錄
- 無
- 車位成交中位數
- 270 萬／位（73 筆）
- 公設比
- 36.8%；林口A9已公開建案中位 35.9%（5 案）
每季官方預售簽約筆數
- 2024 Q47
- 2025 Q117
- 2025 Q219
- 2025 Q321
- 2025 Q411
- 2026 Q110
- 2026 Q212
- 2026 Q310
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
璽來登 帝璽 建案與成交摘要璽來登 帝璽位於新北市林口區的新預售案（林口A9）。截至2026/11/02，一年均價80.64萬/坪，近一年34筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有104筆有效成交資料。格局規劃為1房17.79/17.84坪、2房26.42/26.44坪、3房31.23/31.32坪。建設公司為家悦開發地產有限公司＆家聖建設開發股份有限公司。周邊競爭建案：富堡晶鑄、易捷聿白、山侘一生、長耀初。
璽來登 帝璽 建案與成交摘要
璽來登 帝璽位於新北市林口區的新預售案（林口A9）。截至2026/11/02，一年均價80.64萬/坪，近一年34筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有104筆有效成交資料。格局規劃為1房17.79/17.84坪、2房26.42/26.44坪、3房31.23/31.32坪。建設公司為家悦開發地產有限公司＆家聖建設開發股份有限公司。周邊競爭建案：富堡晶鑄、易捷聿白、山侘一生、長耀初。
標的與建案資訊
- 一年均價
- 80.64 萬/坪
- 近一年有效成交
- 34 筆
- 一年均價資料期間
- 2025/11/02（不含）–2026/11/02（含）
- 成交價格口徑
- 住宅單價（不含車位）
- 有效成交資料
- 104 筆
- 成交資料期間
- 2021/11/02–2026/11/02
- 格局規劃
- 1房17.79/17.84坪、2房26.42/26.44坪、3房31.23/31.32坪
- 格局
- 1房
- 樓層規劃
- 地上 29 層／地下 5 層
- 住宅坪數（不含車位）
- 17.8 坪
- 車位
- 1 個
- 地址
- 新北市林口區八德路與三民路口
- 重劃區
- 林口A9
- 社區戶數
- 255 戶
- 屋齡
- 尚未完工（預計 2030/06）
所選格局價格參考
- 推估總價
- 1,703 萬
- 價格區間
- 1,642 萬至1,846 萬
- 推估單價
- 80.6 萬/坪
- 車位估值
- 270 萬
- 資料狀態
- 報告已完成
- 更新日期
- 2026/11/02
常見問題
璽來登 帝璽實價登錄成交價格是多少？
截至2026/11/02，璽來登 帝璽一年均價80.64萬/坪，近一年34筆有效成交（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有104筆有效成交資料。
璽來登 帝璽的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案近一年實登均價 80.4 萬／坪；林口A9近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 79.7 萬／坪（本案 +0.9%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
璽來登 帝璽格局與坪數有哪些？
格局規劃為1房17.79/17.84坪、2房26.42/26.44坪、3房31.23/31.32坪。規劃地上29層、255戶。
璽來登 帝璽公設比多少？
璽來登 帝璽公設比36.8%；林口A9已公開建案中位 35.9%（5 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
璽來登 帝璽車位價格多少？
官方實價登錄車位成交中位數約270萬／位（73 筆）。
璽來登 帝璽什麼時候交屋？
璽來登 帝璽預計交屋或完工時間為2030/06（建案公布，非保證交屋日）。
璽來登 帝璽目前賣了多少戶？
官方實價登錄已有 107 戶預售簽約，約占規劃 255 戶的 42%。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
璽來登 帝璽的建商是誰？還蓋過哪些建案？
璽來登 帝璽的投資建設為家悦開發地產有限公司＆家聖建設開發股份有限公司。
璽來登 帝璽周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有富堡晶鑄（開價 78–90 萬／坪）、易捷聿白（開價 77–85 萬／坪）、山侘一生（開價 70–84 萬／坪）、長耀初（開價 82 萬／坪）、築禾忠孝苑（開價 65–69 萬／坪）。比較範圍：同在林口A9，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
AI 鑑價的推估依據是什麼？
報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。
AI 鑑價是否等同正式估價？
否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。
鑑價限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
行情與成交
璽來登 帝璽 實價登錄成交行情
- 近一年均價
- 80.64 萬/坪 · 34 筆（2025/11/02（不含）–2026/11/02（含），住宅單價（不含車位））
- 同建案全格局
- 均價 80.0 萬/坪（75.4–89.8） · 104 筆，2021/11/02–2026/11/02
- 1房 · 17.8／17.8 坪
- 均價 80.6 萬/坪（77.1–88.6） · 28 筆，同房數、面積相近，2024/12/05–2026/09/14
- 2房 · 26.4／26.4 坪
- 均價 79.0 萬/坪（76.1–89.8） · 35 筆，同房數、面積相近，2024/11/28–2026/09/14
- 3房 · 31.2／31.3 坪
- 均價 80.9 萬/坪（75.4–88.0） · 32 筆，同房數、面積相近，2024/11/29–2026/09/14
住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
查看璽來登 帝璽逐戶實價登錄銷控表價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
璽來登 帝璽 周邊競爭建案
同在林口A9，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 富堡晶鑄預售屋 · 林口A9 · 約 70 公尺開價 78–90 萬／坪 · 實登行情 77.7 萬／坪2房 · 公設比 38.5% · 186 戶 · 交屋 2028/06
- 易捷聿白預售屋 · 林口A9 · 約 140 公尺開價 77–85 萬／坪 · 實登行情 78.2 萬／坪1~2房 · 公設比 35.9% · 24 戶 · 交屋 2027/12
- 山侘一生預售屋 · 林口A9 · 約 260 公尺開價 70–84 萬／坪 · 實登行情 69.1 萬／坪2房 · 公設比 36.5% · 67 戶 · 交屋 2026年第四季度
- 長耀初新成屋 · 林口A9 · 約 480 公尺開價 82 萬／坪 · 實登行情 75.0 萬／坪2~3房 · 公設比 33% · 214 戶 · 交屋 隨時交屋
- 築禾忠孝苑新成屋 · 林口A9 · 約 1.1 公里開價 65–69 萬／坪 · 實登行情 76.0 萬／坪2~3房 · 公設比 33% · 211 戶 · 交屋 2025/01
- 盛德誠預售屋 · 林口區 · 約 920 公尺實登行情 58.3 萬／坪1~3房 · 公設比 34.5% · 108 戶 · 交屋 2028年第一季度
- 聿翔沐風預售屋 · 林口區 · 約 1.2 公里實登行情 62.7 萬／坪公設比 34% · 51 戶 · 交屋 2026/12
- 築禾琢玥預售屋 · 林口區 · 約 1.3 公里開價 52–58 萬／坪 · 實登行情 50.2 萬／坪1~3房 · 公設比 33% · 188 戶 · 交屋 已經完工
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
環境與生活
價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
購屋預算
目前試算格局
1房 · 17.8 坪
每月本息攤還5.2萬元／月
購屋自備款340.6 萬
貸款金額1,362.4 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.7 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。月付約多 0.7 萬元
建案基本資料
建築與社區規劃
社區資料 · 尚未現場查驗
- 建設公司
- 家悦開發地產有限公司＆家聖建設開發股份有限公司
- 營造公司
- 青鈿營造股份有限公司
- 建造執照
- 113林建字第00271號
- 建築設計
- 相承建築師事務所
- 預計完工
- 2030-06-30
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／RC造
- 公設比
- 36.8%
- 樓層規劃
- 地上 29 層／地下 5 層
- 來源交易建物
- 住宅大樓／總樓層 29 層（政府 CSV，成交 2026-09-14）
- 社區戶數
- 255 戶
- 汽車車位
- 平面式 203 個
地址：新北市林口區八德路與三民路口。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
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本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/11/02。
本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。
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