1房 · 20.0 坪歷史成交
開價75–85萬／坪
刊載開價，總價 2,000–3,200 萬／戶；非成交價或估值
平均成交單價68.3萬／坪
同格局歷史成交均價 · 同房數、面積相近樣本 · 4 筆
平均成交總價1,365萬
20.0 坪 × 歷史平均單價；不含車位
成交單價範圍68.1–68.7萬／坪
報告樣本最低–最高單價
鄰案近四季均價65.3萬／坪2025Q4–2026Q3 · 182 筆
區域歷史漲幅—%資料不足
開價為刊載資訊；成交單價不含車位實登銷控表
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若水秧翠
新預售案· 新北市土城區 · 土城區中央路四段46巷
價格總覽
資料說明期間與計算口徑
- 成交期間
- 2026/03/21–2026/05/30
- 報告日期
- 2026/11/02
- 樣本口徑
- 同房數、面積相近樣本 · 4 筆
歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。
若水秧翠 價格定位與銷售狀況
- 刊載開價中位約 80 萬／坪，比土城區近一年預售成交 72.15 萬／坪高 10.9%。
- 官方實價登錄已有 48 戶預售簽約，約占規劃 68 戶的 70.6%（申報有時間差）。
- 官方成交的車位價格中位數約 235 萬／位（23 筆）。
- 比較基準
- 本案刊載開價中位 80 萬／坪；土城區近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 72.2 萬／坪 · 385 筆 · 本案 +10.9%
- 中古屋行情
- 53.1 萬／坪 · 130 筆 · 本案 +50.5%
- 官方預售簽約
- 48 戶，約占規劃 68 戶的 70.6%（2026/03–2026/09）
- 解約紀錄
- 無
- 車位成交中位數
- 235 萬／位（23 筆）
- 公設比
- 35%；土城區已公開建案中位 34.9%（31 案）
每季官方預售簽約筆數
- 2026 Q114
- 2026 Q219
- 2026 Q315
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
若水秧翠 建案與成交摘要若水秧翠位於新北市土城區的新預售案。刊載開價75–85 萬／坪、總價2,000–3,200 萬／戶（非成交價）。截至2026/11/02，一年均價71.17萬/坪，近一年48筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有48筆有效成交資料。格局規劃為1房20坪、2房20/41坪、3房40坪。建設公司為若水環境整合股份有限公司。周邊競爭建案：力璞大于、朗沐、和耀美居、合康雙匯。
若水秧翠 建案與成交摘要
若水秧翠位於新北市土城區的新預售案。刊載開價75–85 萬／坪、總價2,000–3,200 萬／戶（非成交價）。截至2026/11/02，一年均價71.17萬/坪，近一年48筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有48筆有效成交資料。格局規劃為1房20坪、2房20/41坪、3房40坪。建設公司為若水環境整合股份有限公司。周邊競爭建案：力璞大于、朗沐、和耀美居、合康雙匯。
標的與建案資訊
- 一年均價
- 71.17 萬/坪
- 近一年有效成交
- 48 筆
- 一年均價資料期間
- 2025/11/02（不含）–2026/11/02（含）
- 成交價格口徑
- 住宅單價（不含車位）
- 有效成交資料
- 48 筆
- 成交資料期間
- 2021/11/02–2026/11/02
- 格局規劃
- 1房20坪、2房20/41坪、3房40坪
- 格局
- 1房
- 樓層規劃
- 地上 14 層／地下 3 層
- 住宅坪數（不含車位）
- 20 坪
- 車位
- 0 個
- 地址
- 土城區中央路四段46巷
- 社區戶數
- 68 戶
- 屋齡
- 尚未完工（預計 2030/06）
所選格局價格參考
- 推估總價
- 1,365 萬
- 價格區間
- 1,275 萬至1,453 萬
- 推估單價
- 68.3 萬/坪
- 車位估值
- 0 萬
- 資料狀態
- 報告已完成
- 更新日期
- 2026/11/02
常見問題
若水秧翠開價多少？
刊載開價75–85 萬／坪、總價2,000–3,200 萬／戶（非成交價）。
若水秧翠實價登錄成交價格是多少？
截至2026/11/02，若水秧翠一年均價71.17萬/坪，近一年48筆有效成交（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有48筆有效成交資料。
若水秧翠的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案刊載開價中位 80 萬／坪；土城區近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 72.2 萬／坪（本案 +10.9%）、中古屋 53.1 萬／坪（本案 +50.5%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
若水秧翠格局與坪數有哪些？
格局規劃為1房20坪、2房20/41坪、3房40坪。規劃地上14層、68戶。
若水秧翠公設比多少？
若水秧翠公設比35%；土城區已公開建案中位 34.9%（31 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
若水秧翠車位價格多少？
官方實價登錄車位成交中位數約235萬／位（23 筆）。
若水秧翠什麼時候交屋？
若水秧翠預計交屋或完工時間為2030/06（建案公布，非保證交屋日）。
若水秧翠目前賣了多少戶？
官方實價登錄已有 48 戶預售簽約，約占規劃 68 戶的 70.6%。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
若水秧翠的建商是誰？還蓋過哪些建案？
若水秧翠的投資建設為若水環境整合股份有限公司。
若水秧翠周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有力璞大于、朗沐（開價 66–75 萬／坪）、和耀美居（開價 63 萬／坪）、合康雙匯（開價 58–75 萬／坪）、花王F1前進總部（開價 58–62 萬／坪）。比較範圍：3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
AI 鑑價的推估依據是什麼？
報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。
AI 鑑價是否等同正式估價？
否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。
鑑價限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
行情與成交
若水秧翠 實價登錄成交行情
- 近一年均價
- 71.17 萬/坪 · 48 筆（2025/11/02（不含）–2026/11/02（含），住宅單價（不含車位））
- 同建案全格局
- 均價 71.2 萬/坪（66.5–76.9） · 48 筆，2021/11/02–2026/11/02
- 1房 · 20.0 坪
- 均價 68.3 萬/坪（68.1–68.7） · 4 筆，同房數、面積相近，2026/03/21–2026/05/30
- 2房 · 20.0 坪
- 均價 76.2 萬/坪（75.5–76.9） · 5 筆，同房數、面積相近，2026/03/31–2026/06/28
- 3房 · 40.0 坪
- 均價 70.4 萬/坪 · 1 筆，同房數、面積相近，2026/05/03–2026/05/03
住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
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若水秧翠 周邊競爭建案
3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 力璞大于預推案 · 土城區 · 約 390 公尺價格資料不足規劃資料未公開
- 朗沐預售屋 · 土城區 · 約 610 公尺開價 66–75 萬／坪 · 實登行情 70.5 萬／坪2~4房 · 公設比 34.9% · 151 戶 · 交屋 2028年第四季度
- 和耀美居新成屋 · 土城區 · 約 630 公尺開價 63 萬／坪 · 實登行情 58.5 萬／坪2~3房 · 公設比 33.5% · 60 戶 · 交屋 2025/03
- 合康雙匯預售屋 · 土城區 · 約 640 公尺開價 58–75 萬／坪 · 實登行情 60.2 萬／坪1~4房 · 公設比 33.5% · 217 戶 · 交屋 2026年第四季度
- 花王F1前進總部預售屋 · 土城區 · 約 650 公尺開價 58–62 萬／坪公設比 39.9% · 86 戶 · 交屋 2027年第一季度
- 迴東騰預售屋 · 土城區 · 約 710 公尺開價 80 萬／坪 · 實登行情 74.1 萬／坪2~3房 · 公設比 35% · 90 戶 · 交屋 2032年第一季度
- 新濠岳預售屋 · 土城區 · 約 730 公尺實登行情 76.7 萬／坪1~3房 · 公設比 36.8% · 661 戶 · 交屋 2029年第三季度
- AIT禾運智價園區預售屋 · 土城區 · 約 790 公尺價格資料不足公設比 41.4% · 36 戶 · 交屋 2026/12
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
環境與生活
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購屋預算
目前試算格局
1房 · 20.0 坪
每月本息攤還4.1萬元／月
購屋自備款273.0 萬
貸款金額1,092.0 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.6 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。月付約多 0.6 萬元
建案基本資料
建築與社區規劃
社區資料 · 尚未現場查驗
- 建設公司
- 若水環境整合股份有限公司
- 營造公司
- 千瑞營造股份有限公司
- 建造執照
- 114土建字第00021-02號
- 建築設計
- 大心建築師事務所、日商丹下都市建築設計
- 預計完工
- 2030-06-30
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／RC造
- 公設比
- 35.0%
- 樓層規劃
- 地上 14 層／地下 3 層
- 來源交易建物
- 住宅大樓／總樓層 14 層（政府 CSV，成交 2026-09-18）
- 社區戶數
- 68 戶
- 汽車車位
- 平面式 49 個
地址：土城區中央路四段46巷。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/11/02。
本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。
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這份報告回答哪些購屋問題？
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