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新濠岳

新預售案

· 新北市土城區 · 新北市土城區中央路四段125巷、福田路交叉口

價格總覽

1房 · 12.0 坪歷史成交
開價尚未公開
平均成交單價80.0萬／坪

同格局歷史成交均價 · 同房數、面積相近樣本 · 16 筆

平均成交總價960萬

12.0 坪 × 歷史平均單價；不含車位

成交單價範圍73.7–84.5萬／坪

報告樣本最低–最高單價

鄰案近四季均價63.9萬／坪2025Q4–2026Q3 · 186 筆
區域歷史漲幅—%資料不足
開價為刊載資訊；成交單價不含車位實登銷控表
資料說明期間與計算口徑
成交期間
2024/07/13–2025/01/24
報告日期
2026/11/02
樣本口徑
同房數、面積相近樣本 · 16 筆

最新成交為 2025/01/24，非近一年成交資料。

歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。

新濠岳 價格定位與銷售狀況

  • 近一年實登均價 76.7 萬／坪，比土城區近一年預售成交 72.15 萬／坪高 6.3%。
  • 公設比 36.8%，高於土城區已公開建案中位 34.9%（31 案）。
  • 官方實價登錄已有 50 戶預售簽約，約占規劃 661 戶的 7.6%（申報有時間差）。
  • 另有 7 筆解約紀錄，不計入簽約戶數。
  • 官方成交的車位價格中位數約 180 萬／位（270 筆）。
  • 投資建設「新濠建設事業股份有限公司」在本站另有 4 個建案報告。
比較基準
本案近一年實登均價 76.7 萬／坪；土城區近一年官方成交（統計至 2026/10）
預售行情
72.2 萬／坪 · 385 筆 · 本案 +6.3%
中古屋行情
53.1 萬／坪 · 130 筆 · 本案 +44.3%
官方預售簽約
50 戶，約占規劃 661 戶的 7.6%（2024/07–2026/09）
解約紀錄
7 筆
車位成交中位數
180 萬／位（270 筆）
公設比
36.8%；土城區已公開建案中位 34.9%（31 案）

每季官方預售簽約筆數

  1. 2024 Q450
  2. 2025 Q138
  3. 2025 Q229
  4. 2025 Q313
  5. 2025 Q411
  6. 2026 Q19
  7. 2026 Q211
  8. 2026 Q325

行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。

新濠岳 建案與成交摘要新濠岳位於新北市土城區的新預售案。截至2026/11/02，一年均價77.32萬/坪，近一年49筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有359筆有效成交資料。格局規劃為1房12/15/17/18坪、2房20/21/23/24坪、3房26/29坪。建設公司為新濠建設事業股份有限公司。周邊競爭建案：迴東騰、合康雙匯、和耀美居、朗沐。

新濠岳 建案與成交摘要

新濠岳位於新北市土城區的新預售案。截至2026/11/02，一年均價77.32萬/坪，近一年49筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有359筆有效成交資料。格局規劃為1房12/15/17/18坪、2房20/21/23/24坪、3房26/29坪。建設公司為新濠建設事業股份有限公司。周邊競爭建案：迴東騰、合康雙匯、和耀美居、朗沐。

標的與建案資訊

一年均價
77.32 萬/坪
近一年有效成交
49 筆
一年均價資料期間
2025/11/02（不含）–2026/11/02（含）
成交價格口徑
住宅單價（不含車位）
有效成交資料
359 筆
成交資料期間
2021/11/02–2026/11/02
格局規劃
1房12/15/17/18坪、2房20/21/23/24坪、3房26/29坪
格局
1房
樓層規劃
地上 18 層／地下 5 層
住宅坪數（不含車位）
12 坪
車位
1 個
地址
新北市土城區中央路四段125巷、福田路交叉口
社區戶數
661 戶
屋齡
0.0 年

所選格局價格參考

推估總價
1,190 萬
價格區間
1,114 萬至1,244 萬
推估單價
80.0 萬/坪
車位估值
230 萬
資料狀態
報告已完成
更新日期
2026/11/02

常見問題

新濠岳實價登錄成交價格是多少？

截至2026/11/02，新濠岳一年均價77.32萬/坪，近一年49筆有效成交（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有359筆有效成交資料。

新濠岳的價格跟周邊比起來貴嗎？

本案近一年實登均價 76.7 萬／坪；土城區近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 72.2 萬／坪（本案 +6.3%）、中古屋 53.1 萬／坪（本案 +44.3%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。

新濠岳格局與坪數有哪些？

格局規劃為1房12/15/17/18坪、2房20/21/23/24坪、3房26/29坪。規劃地上18層、661戶。

新濠岳公設比多少？

新濠岳公設比36.8%；土城區已公開建案中位 34.9%（31 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。

新濠岳車位價格多少？

官方實價登錄車位成交中位數約180萬／位（270 筆）。

新濠岳目前賣了多少戶？

官方實價登錄已有 50 戶預售簽約，約占規劃 661 戶的 7.6%；另有 7 筆解約紀錄。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。

新濠岳的建商是誰？還蓋過哪些建案？

新濠岳的投資建設為新濠建設事業股份有限公司。本站另有其建案報告：新濠漾III-巴黎公園、新濠漾II 紐約公園、新濠一閱、新濠漾。

新濠岳周邊有哪些競爭建案？

周邊競爭建案有迴東騰（開價 80 萬／坪）、合康雙匯（開價 58–75 萬／坪）、和耀美居（開價 63 萬／坪）、朗沐（開價 66–75 萬／坪）、力璞大于。比較範圍：3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。

AI 鑑價的推估依據是什麼？

報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。

AI 鑑價是否等同正式估價？

否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。

鑑價限制與使用提醒

實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。

查看更多建案房價報告

行情與成交

新濠岳 實價登錄成交行情

近一年均價
77.32 萬/坪 · 49 筆（2025/11/02（不含）–2026/11/02（含），住宅單價（不含車位））
同建案全格局
均價 76.0 萬/坪（67.7–88.0） · 359 筆，2021/11/02–2026/11/02
1房 · 12.0 坪
均價 80.0 萬/坪（73.7–84.5） · 16 筆，同房數、面積相近，2024/07/13–2025/01/24
1房 · 15.0 坪
均價 78.7 萬/坪（71.7–88.0） · 50 筆，同房數、面積相近，2024/07/13–2026/09/12
1房 · 17.0 坪
均價 77.6 萬/坪（67.9–88.0） · 87 筆，同房數、面積相近，2024/07/13–2026/09/12
1房 · 18.0 坪
均價 76.1 萬/坪（67.9–84.5） · 37 筆，同房數、面積相近，2024/07/14–2026/09/06
2房 · 20.0／21.0 坪
均價 73.2 萬/坪（68.2–78.0） · 75 筆，同房數、面積相近，2024/07/13–2026/08/26
2房 · 23.0 坪
均價 73.7 萬/坪（70.2–78.0） · 56 筆，同房數、面積相近，2024/07/16–2026/08/22
2房 · 24.0 坪
均價 75.3 萬/坪（72.2–77.5） · 12 筆，同房數、面積相近，2024/07/16–2026/08/16
3房 · 26.0 坪
均價 73.9 萬/坪（67.7–79.7） · 74 筆，同房數、面積相近，2024/07/14–2026/09/12
3房 · 29.0 坪
均價 74.4 萬/坪（67.7–80.2） · 56 筆，同房數、面積相近，2024/07/26–2026/09/12

住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。

查看新濠岳逐戶實價登錄銷控表

價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。

新濠岳 周邊競爭建案

3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。

  • 迴東騰預售屋 · 土城區 · 約 20 公尺開價 80 萬／坪 · 實登行情 74.1 萬／坪2~3房 · 公設比 35% · 90 戶 · 交屋 2032年第一季度
  • 合康雙匯預售屋 · 土城區 · 約 90 公尺開價 58–75 萬／坪 · 實登行情 60.2 萬／坪1~4房 · 公設比 33.5% · 217 戶 · 交屋 2026年第四季度
  • 和耀美居新成屋 · 土城區 · 約 110 公尺開價 63 萬／坪 · 實登行情 58.5 萬／坪2~3房 · 公設比 33.5% · 60 戶 · 交屋 2025/03
  • 朗沐預售屋 · 土城區 · 約 120 公尺開價 66–75 萬／坪 · 實登行情 70.5 萬／坪2~4房 · 公設比 34.9% · 151 戶 · 交屋 2028年第四季度
  • 力璞大于預推案 · 土城區 · 約 390 公尺價格資料不足規劃資料未公開
  • 明日環新成屋 · 土城區 · 約 640 公尺開價 74 萬／坪1~2房 · 公設比 34.7% · 30 戶 · 交屋 隨時交屋
  • 若水秧翠預售屋 · 土城區 · 約 730 公尺開價 75–85 萬／坪 · 實登行情 71.3 萬／坪1~3房 · 公設比 35% · 68 戶 · 交屋 2030/06
  • 花王F1前進總部預售屋 · 土城區 · 約 1.3 公里開價 58–62 萬／坪公設比 39.9% · 86 戶 · 交屋 2027年第一季度

開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。

環境與生活

價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。

購屋預算

目前試算格局

1房 · 12.0 坪

每月本息攤還3.6萬元／月

購屋自備款238.0 萬

貸款金額952.0 萬

若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.5 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。

建案基本資料

建築與社區規劃

社區資料 · 尚未現場查驗

建設公司
新濠建設事業股份有限公司
建造執照
112土建字第00442-01號
建築設計
金以容/林弘壹/朱弘楠建築師事務所
建物類型／結構
住宅大樓／RC造
公設比
36.8%
樓層規劃
地上 18 層／地下 5 層
來源交易建物
住宅大樓／總樓層 17 層（政府 CSV，成交 2026-09-12）
社區戶數
661 戶
汽車車位
平面式 604 個

地址：新北市土城區中央路四段125巷、福田路交叉口。預計完工不等於保證交屋日期。

在 Google 地圖查看報告地址 ↗

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重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容

本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。

資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/11/02。

本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。

報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。

使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。

本段內容供資訊揭露用途，請於交易決策前完成專業審閱。

資料快照：2026/11/02。報告為市場資訊整理，不構成正式估價、投資、法律或稅務意見。

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