跳至報告內容

合康雙匯

新預售案

· 新北市土城區 · 新北市土城區永福段72地號、75地號

價格總覽

1房 · 19.2 坪歷史成交
開價58–75萬／坪

刊載開價，總價 1,650–2,945 萬／戶；非成交價或估值

平均成交單價69.6萬／坪

同格局歷史成交均價 · 同房數、面積相近樣本 · 5 筆

平均成交總價1,336萬

19.2 坪 × 歷史平均單價；不含車位

成交單價範圍68.8–70.2萬／坪

報告樣本最低–最高單價

鄰案近四季均價67.4萬／坪2025Q4–2026Q3 · 202 筆
區域歷史漲幅—%資料不足
開價為刊載資訊；成交單價不含車位實登銷控表
資料說明期間與計算口徑
成交期間
2025/02/05–2025/11/15
報告日期
2026/11/02
樣本口徑
同房數、面積相近樣本 · 5 筆

歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。

合康雙匯 價格定位與銷售狀況

  • 刊載開價中位約 66.5 萬／坪，比土城區近一年預售成交 72.15 萬／坪低 7.8%。
  • 公設比 33.5%，低於土城區已公開建案中位 35%（31 案）。
  • 官方實價登錄已有 107 戶預售簽約，約占規劃 217 戶的 49.3%（申報有時間差）。
  • 官方成交的車位價格中位數約 230 萬／位（106 筆）。
  • 投資建設「合康建設股份有限公司」在本站另有 20 個建案報告。
比較基準
本案刊載開價中位 66.5 萬／坪；土城區近一年官方成交（統計至 2026/10）
預售行情
72.2 萬／坪 · 385 筆 · 本案 -7.8%
中古屋行情
53.1 萬／坪 · 130 筆 · 本案 +25.1%
官方預售簽約
107 戶，約占規劃 217 戶的 49.3%（2024/12–2026/09）
解約紀錄
無
車位成交中位數
230 萬／位（106 筆）
公設比
33.5%；土城區已公開建案中位 35%（31 案）

每季官方預售簽約筆數

  1. 2024 Q427
  2. 2025 Q135
  3. 2025 Q213
  4. 2025 Q35
  5. 2025 Q49
  6. 2026 Q11
  7. 2026 Q212
  8. 2026 Q36

行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。

合康雙匯 建案與成交摘要合康雙匯位於新北市土城區的新預售案。刊載開價58–75 萬／坪、總價1,650–2,945 萬／戶（非成交價）。截至2026/11/02，一年均價60.73萬/坪，近一年24筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有106筆有效成交資料。格局規劃為1房19.2坪、2房24.91/27坪、3房32.86/37.13坪、4房43.45坪。建設公司為合康建設股份有限公司。周邊競爭建案：朗沐、和耀美居、迴東騰、新濠岳。

合康雙匯 建案與成交摘要

合康雙匯位於新北市土城區的新預售案。刊載開價58–75 萬／坪、總價1,650–2,945 萬／戶（非成交價）。截至2026/11/02，一年均價60.73萬/坪，近一年24筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有106筆有效成交資料。格局規劃為1房19.2坪、2房24.91/27坪、3房32.86/37.13坪、4房43.45坪。建設公司為合康建設股份有限公司。周邊競爭建案：朗沐、和耀美居、迴東騰、新濠岳。

標的與建案資訊

一年均價
60.73 萬/坪
近一年有效成交
24 筆
一年均價資料期間
2025/11/02（不含）–2026/11/02（含）
成交價格口徑
住宅單價（不含車位）
有效成交資料
106 筆
成交資料期間
2021/11/02–2026/11/02
格局規劃
1房19.2坪、2房24.91/27坪、3房32.86/37.13坪、4房43.45坪
格局
1房
樓層規劃
地上 14 層／地下 5 層
住宅坪數（不含車位）
19.2 坪
車位
1 個
地址
新北市土城區永福段72地號、75地號
社區戶數
217 戶
屋齡
0.0 年

所選格局價格參考

推估總價
1,556 萬
價格區間
1,541 萬至1,567 萬
推估單價
69.6 萬/坪
車位估值
220 萬
資料狀態
報告已完成
更新日期
2026/11/02

常見問題

合康雙匯開價多少？

刊載開價58–75 萬／坪、總價1,650–2,945 萬／戶（非成交價）。

合康雙匯實價登錄成交價格是多少？

截至2026/11/02，合康雙匯一年均價60.73萬/坪，近一年24筆有效成交（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有106筆有效成交資料。

合康雙匯的價格跟周邊比起來貴嗎？

本案刊載開價中位 66.5 萬／坪；土城區近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 72.2 萬／坪（本案 -7.8%）、中古屋 53.1 萬／坪（本案 +25.1%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。

合康雙匯格局與坪數有哪些？

格局規劃為1房19.2坪、2房24.91/27坪、3房32.86/37.13坪、4房43.45坪。規劃地上14層、217戶。

合康雙匯公設比多少？

合康雙匯公設比33.5%；土城區已公開建案中位 35%（31 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。

合康雙匯車位價格多少？

官方實價登錄車位成交中位數約230萬／位（106 筆）。

合康雙匯目前賣了多少戶？

官方實價登錄已有 107 戶預售簽約，約占規劃 217 戶的 49.3%。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。

合康雙匯的建商是誰？還蓋過哪些建案？

合康雙匯的投資建設為合康建設股份有限公司。本站另有其建案報告：合康世紀滙、合康植芯、合康新世代、新北合康嘉年華、永恆之星等 20 案。

合康雙匯周邊有哪些競爭建案？

周邊競爭建案有朗沐（開價 66–75 萬／坪）、和耀美居（開價 63 萬／坪）、迴東騰（開價 80 萬／坪）、新濠岳（實登行情 76.7 萬／坪）、力璞大于。比較範圍：3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。

AI 鑑價的推估依據是什麼？

報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。

AI 鑑價是否等同正式估價？

否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。

鑑價限制與使用提醒

實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。

查看更多建案房價報告

行情與成交

合康雙匯 實價登錄成交行情

近一年均價
60.73 萬/坪 · 24 筆（2025/11/02（不含）–2026/11/02（含），住宅單價（不含車位））
同建案全格局
均價 60.0 萬/坪（52.7–70.2） · 106 筆，2021/11/02–2026/11/02
1房 · 19.2 坪
均價 69.6 萬/坪（68.8–70.2） · 5 筆，同房數、面積相近，2025/02/05–2025/11/15
2房 · 24.9／27.0 坪
均價 64.6 萬/坪（60.9–66.7） · 29 筆，同房數、面積相近，2024/12/21–2026/08/30
3房 · 32.9 坪
均價 60.9 萬/坪（59.8–63.0） · 9 筆，同房數、面積相近，2024/12/07–2026/09/19
3房 · 37.1 坪
均價 56.8 萬/坪（52.7–63.0） · 56 筆，同房數、面積相近，2024/12/04–2026/09/12
4房 · 43.5 坪
均價 59.0 萬/坪（56.7–60.5） · 7 筆，同房數、面積相近，2024/12/07–2026/04/06

住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。

查看合康雙匯逐戶實價登錄銷控表

價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。

合康雙匯 周邊競爭建案

3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。

  • 朗沐預售屋 · 土城區 · 約 40 公尺開價 66–75 萬／坪 · 實登行情 70.5 萬／坪2~4房 · 公設比 34.9% · 151 戶 · 交屋 2028年第四季度
  • 和耀美居新成屋 · 土城區 · 約 70 公尺開價 63 萬／坪 · 實登行情 58.5 萬／坪2~3房 · 公設比 33.5% · 60 戶 · 交屋 2025/03
  • 迴東騰預售屋 · 土城區 · 約 70 公尺開價 80 萬／坪 · 實登行情 74.1 萬／坪2~3房 · 公設比 35% · 90 戶 · 交屋 2032年第一季度
  • 新濠岳預售屋 · 土城區 · 約 90 公尺實登行情 76.7 萬／坪1~3房 · 公設比 36.8% · 661 戶 · 交屋 2029年第三季度
  • 力璞大于預推案 · 土城區 · 約 300 公尺價格資料不足規劃資料未公開
  • 若水秧翠預售屋 · 土城區 · 約 640 公尺開價 75–85 萬／坪 · 實登行情 71.3 萬／坪1~3房 · 公設比 35% · 68 戶 · 交屋 2030/06
  • 明日環新成屋 · 土城區 · 約 700 公尺開價 74 萬／坪1~2房 · 公設比 34.7% · 30 戶 · 交屋 隨時交屋
  • 花王F1前進總部預售屋 · 土城區 · 約 1.3 公里開價 58–62 萬／坪公設比 39.9% · 86 戶 · 交屋 2027年第一季度

開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。

環境與生活

價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。

購屋預算

目前試算格局

1房 · 19.2 坪

每月本息攤還4.7萬元／月

購屋自備款311.2 萬

貸款金額1,244.8 萬

若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.7 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。

建案基本資料

建築與社區規劃

社區資料 · 尚未現場查驗

建設公司
合康建設股份有限公司
建造執照
111土建字第00291-01號
建築設計
閤康聯合建築師事務所
建物類型／結構
住宅大樓／RC造
公設比
33.5%
樓層規劃
地上 14 層／地下 5 層
來源交易建物
住宅大樓／總樓層 14 層（政府 CSV，成交 2026-09-19）
社區戶數
217 戶
汽車車位
平面式 250 個

地址：新北市土城區永福段72地號、75地號。預計完工不等於保證交屋日期。

在 Google 地圖查看報告地址 ↗

價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。

重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容

本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。

資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/11/02。

本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。

報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。

使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。

本段內容供資訊揭露用途，請於交易決策前完成專業審閱。

資料快照：2026/11/02。報告為市場資訊整理，不構成正式估價、投資、法律或稅務意見。

瀏覽其他建案報告

這份報告回答哪些購屋問題？

本頁整理預售屋的開價、實價登錄平均成交單價與總價、周邊競爭建案、生活環境與貸款負擔；開價為刊載資訊，所有數值以本報告所列資料日期與格局口徑為準。