2房 · 規劃坪數 25–27 坪新預售案
刊載開價80萬／坪銷售樣本單價 71.3–79.4 萬／坪；本報告全案有效成交單價樣本 13 筆，排除特殊交易
總價區間2,400–3,900萬／戶車位開價：220 萬／位；是否含車位依契約確認
實登一年均價75.0萬／坪官方成交 9 筆 · 截至 2026/10/31；不含車位
銷售揭露均價75.9萬／坪銷售揭露口徑，非官方成交統計
銷售登錄進度16%14 套 · 14 格
本頁未提供估值；預估開價以周邊近半年官方成交與區域歷史漲幅推估，非成交價或估值；銷售摘要與逐戶成交口徑不同，未揭露不代表未售。
迴東騰 格局、坪數與總價
- 2房 · 25–27 坪
- 總價約 2,000–2,160 萬 · 扣除公設約 16.3–17.6 坪
- 3房 · 30–36 坪
- 總價約 2,400–2,880 萬 · 扣除公設約 19.5–23.4 坪
總價為規劃坪數 × 刊載開價推算，不含車位，非成交價；扣除公設坪數以公設比 35.0% 換算，含陽台等附屬建物，實際以契約為準。
迴東騰 價格定位與銷售狀況
- 刊載開價中位約 80 萬／坪，比土城區近一年預售成交 72.15 萬／坪高 10.9%。
- 官方實價登錄已有 9 戶預售簽約，約占規劃 90 戶的 10%（申報有時間差）。
- 官方成交的車位價格中位數約 215 萬／位（8 筆）。
- 比較基準
- 本案刊載開價中位 80 萬／坪；土城區近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 72.2 萬／坪 · 385 筆 · 本案 +10.9%
- 中古屋行情
- 53.1 萬／坪 · 130 筆 · 本案 +50.5%
- 官方預售簽約
- 9 戶，約占規劃 90 戶的 10%（2025/12–2026/05）
- 解約紀錄
- 無
- 車位成交中位數
- 215 萬／位（8 筆）
- 公設比
- 35%；土城區已公開建案中位 34.9%（31 案）
每季官方預售簽約筆數
- 2025 Q42
- 2026 Q14
- 2026 Q23
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
迴東騰 建案與銷售摘要迴東騰位於新北市土城區，為新預售案。開價 80 萬／坪，總價 2,400–3,900 萬。官方實價登錄一年均價75.00萬/坪，近一年9筆（截至2026/10/31，住宅單價不含車位）。格局規劃為2房25/27坪、3房30/36坪。規劃地上14層、90戶。建設公司為東峻建設股份有限公司。周邊競爭建案：新濠岳、合康雙匯、和耀美居、朗沐。刊載開價非成交價，本頁尚未提供估值。展開
迴東騰位於新北市土城區，為新預售案。開價 80 萬／坪，總價 2,400–3,900 萬。官方實價登錄一年均價75.00萬/坪，近一年9筆（截至2026/10/31，住宅單價不含車位）。格局規劃為2房25/27坪、3房30/36坪。規劃地上14層、90戶。建設公司為東峻建設股份有限公司。周邊競爭建案：新濠岳、合康雙匯、和耀美居、朗沐。刊載開價非成交價，本頁尚未提供估值。
標的與建案資訊
- 建設公司
- 東峻建設股份有限公司
- 營造公司
- 首鋼營造有限公司
- 建造執照
- 114土建字第00173號
- 建築設計
- 邱垂睿建築師事務所、趙奕翔建築師事務所
- 預計完工
- 2032年第一季度
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／RC造
- 公設比
- 35.0%
- 樓層規劃
- 地上14層，地下4層
- 社區戶數
- 90 戶
- 汽車車位
- 平面式 95 個
目前估值與資料狀態
- 推估總價
- 資料不足
- 價格區間
- 資料不足
- 推估單價
- 資料不足
- 車位估值
- 資料不足
- 資料狀態
- 建案資料報告，尚未估價
- 更新日期
- 2026/10/31
常見問題
迴東騰開價多少？
開價 80 萬／坪，總價 2,400–3,900 萬。刊載開價非成交價。
迴東騰實價登錄成交價格是多少？
截至2026/10/31，迴東騰一年均價75.00萬/坪，近一年9筆有效成交（住宅單價不含車位）。
迴東騰的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案刊載開價中位 80 萬／坪；土城區近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 72.2 萬／坪（本案 +10.9%）、中古屋 53.1 萬／坪（本案 +50.5%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
迴東騰格局與坪數有哪些？
格局規劃為2房25/27坪、3房30/36坪。規劃地上14層、90戶。
迴東騰公設比多少？
迴東騰公設比35%；土城區已公開建案中位 34.9%（31 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
迴東騰車位價格多少？
刊載車位開價220萬／位（非成交價）。官方實價登錄車位成交中位數約215萬／位（8 筆）。
迴東騰頭期款要準備多少？
以刊載總價2,400–3,900萬、刊載貸款成數7成試算，自備款約720–1,170萬（不含車位與稅費，實際依銀行核貸）。
迴東騰什麼時候交屋？
迴東騰預計交屋或完工時間為2032年第一季度（建案公布，非保證交屋日）。
迴東騰目前賣了多少戶？
官方實價登錄已有 9 戶預售簽約，約占規劃 90 戶的 10%。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
迴東騰的建商是誰？還蓋過哪些建案？
迴東騰的投資建設為東峻建設股份有限公司。
迴東騰周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有新濠岳（實登行情 76.7 萬／坪）、合康雙匯（開價 58–75 萬／坪）、和耀美居（開價 63 萬／坪）、朗沐（開價 66–75 萬／坪）、力璞大于。比較範圍：3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
刊載開價可以當作成交價或估值嗎？
刊載開價為銷售資訊，與官方實價登錄及估值分開處理；本頁尚未提供估值。
沒有揭露成交資訊的戶別代表未售嗎？
未揭露成交資訊不代表未售。銷售摘要與逐戶表採不同口徑，請分別查閱並向銷售單位確認。
資料限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
查看更多建案房價報告
迴東騰 實價登錄成交行情
- 近一年均價
- 75.00 萬/坪 · 9 筆（2025/10/31（不含）–2026/10/31（含），住宅單價（不含車位））
- 同建案全格局
- 均價 62.2 萬/坪（57.3–79.4） · 44 筆，2021/10/31–2026/10/31
住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
迴東騰 周邊競爭建案
3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 新濠岳預售屋 · 土城區 · 約 20 公尺實登行情 76.7 萬／坪1~3房 · 公設比 36.8% · 661 戶 · 交屋 2029年第三季度
- 合康雙匯預售屋 · 土城區 · 約 70 公尺開價 58–75 萬／坪 · 實登行情 60.2 萬／坪1~4房 · 公設比 33.5% · 217 戶 · 交屋 2026年第四季度
- 和耀美居新成屋 · 土城區 · 約 90 公尺開價 63 萬／坪 · 實登行情 58.5 萬／坪2~3房 · 公設比 33.5% · 60 戶 · 交屋 2025/03
- 朗沐預售屋 · 土城區 · 約 110 公尺開價 66–75 萬／坪 · 實登行情 70.5 萬／坪2~4房 · 公設比 34.9% · 151 戶 · 交屋 2028年第四季度
- 力璞大于預推案 · 土城區 · 約 370 公尺價格資料不足規劃資料未公開
- 明日環新成屋 · 土城區 · 約 640 公尺開價 74 萬／坪1~2房 · 公設比 34.7% · 30 戶 · 交屋 隨時交屋
- 若水秧翠預售屋 · 土城區 · 約 710 公尺開價 75–85 萬／坪 · 實登行情 71.3 萬／坪1~3房 · 公設比 35% · 68 戶 · 交屋 2030/06
- 花王F1前進總部預售屋 · 土城區 · 約 1.3 公里開價 58–62 萬／坪公設比 39.9% · 86 戶 · 交屋 2027年第一季度
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
每月本息攤還11.8萬元／月購屋自備款780.0 萬
貸款金額3,120.0 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 1.6 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。 - 建設公司
- 東峻建設股份有限公司
- 營造公司
- 首鋼營造有限公司
- 建造執照
- 114土建字第00173號
- 建築設計
- 邱垂睿建築師事務所、趙奕翔建築師事務所
- 預計完工
- 2032年第一季度
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／RC造
- 公設比
- 35.0%
- 樓層規劃
- 地上14層，地下4層
- 社區戶數
- 90 戶
- 汽車車位
- 平面式 95 個
地址：新北市土城區福寧街16-38號旁。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗銷售、付款與社區規劃
建案刊載資料 · 2026/10/31 21:36:37 擷取 · 尚未現場查驗
- 建案類型
- 預售屋
- 用途規劃
- 住商用
- 公開銷售時間
- 2025年11月
- 銷售狀態
- 銷售中
- 交屋屋況
- 標準配備
- 接待會館
- 台北市萬華區西昌街136號
- 建案特色
- 近捷運、明星學區、重劃區、近公園
- 戶棟規劃
- 4幢，4棟，88戶住家，2戶店面
- 建蔽率
- 38.57%
- 基地面積
- 562.07 坪
- 車位配比
- 1:1.06
- 充電設備
- 有充電設備（含預留）
- 朝向規劃
- 朝西北、朝西南、朝東南
- 物業公司
- 暫無
- 管理費
- 120 元/坪/月
- 土地分區
- 住宅區
- 使用執照
- 暫無
- 建材說明
- RC鋼筋混凝土。
- 企劃銷售
- 璞全廣告股份有限公司
- 景觀設計
- 趙奕翔建築師事務所、東騰學軟裝設計
- 公設設計
- 東騰學軟裝設計
- 燈光設計
- 趙奕翔建築師事務所、東騰學軟裝設計
- 首期付款
- 30%
- 貸款成數
- 70%
交通與周邊機能
建案刊載資料 · 2026/10/31 21:36:37 擷取 · 距離與設施以實地為準
- 交通 · 捷運系統
- 頂埔站
- 交通 · 高速公路
- 國道三號
- 交通 · 快速道路
- 台65號快速道路
- 交通 · 高鐵系統
- 暫無
- 交通 · 台鐵系統
- 暫無
- 交通 · 其他方式
- 暫無
- 周邊 · 學區
- 頂埔國小、土城國中
- 周邊 · 超商/賣場
- 全聯、大全聯
- 周邊 · 傳統市場
- 頂埔黃昏市場
- 周邊 · 公共建設
- 永福公園、頂新公園、媽祖田河濱公園
- 周邊 · 熱門商圈
- 中央路商圈
- 周邊 · 醫療機構
- 土城醫院
- 周邊 · 政府機構
- 土城區公所
- 周邊 · 其他配套
- 日月光廣場
- 社區公共設施
- 接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、信箱區
價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料內容：建案公開資訊與銷售揭露；刊載開價、逐戶資料、官方成交與估值分開處理，本頁尚未提供估值。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/10/31。 資料截止：2026/10/31。
本頁整理報告產製時點的建案公開資訊與銷售揭露，保留資料擷取時間。銷售摘要與逐戶表採不同口徑；未揭露成交資訊不代表未售，亦不作官方實價登錄或目前估值。資料尚未現場查驗，交易前請核對最新建照、契約與銷售資料。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。