2房 · 24.8 坪歷史成交
開價66–75萬／坪
刊載開價，總價 1,750–3,100 萬／戶；非成交價或估值
平均成交單價71.6萬／坪
同格局歷史成交均價 · 同房數、面積相近樣本 · 17 筆
平均成交總價1,771萬
24.8 坪 × 歷史平均單價；不含車位
成交單價範圍67.5–74.4萬／坪
報告樣本最低–最高單價
鄰案近四季均價66.5萬／坪2025Q4–2026Q3 · 220 筆
區域歷史漲幅—%資料不足
開價為刊載資訊；成交單價不含車位實登銷控表
跳至報告內容
朗沐
新預售案· 新北市土城區 · 新北市土城區福田路與金埔街交叉口
價格總覽
資料說明期間與計算口徑
- 成交期間
- 2024/12/14–2026/06/06
- 報告日期
- 2026/11/02
- 樣本口徑
- 同房數、面積相近樣本 · 17 筆
歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。
朗沐 價格定位與銷售狀況
- 刊載開價中位約 70.5 萬／坪，比土城區近一年預售成交 72.15 萬／坪低 2.3%。
- 官方實價登錄已有 11 戶預售簽約，約占規劃 151 戶的 7.3%（申報有時間差）。
- 另有 3 筆解約紀錄，不計入簽約戶數。
- 官方成交的車位價格中位數約 200 萬／位（72 筆）。
- 比較基準
- 本案刊載開價中位 70.5 萬／坪；土城區近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 72.2 萬／坪 · 385 筆 · 本案 -2.3%
- 中古屋行情
- 53.1 萬／坪 · 130 筆 · 本案 +32.7%
- 官方預售簽約
- 11 戶，約占規劃 151 戶的 7.3%（2024/12–2026/09）
- 解約紀錄
- 3 筆
- 車位成交中位數
- 200 萬／位（72 筆）
- 公設比
- 34.9%；土城區已公開建案中位 35%（31 案）
每季官方預售簽約筆數
- 2024 Q432
- 2025 Q111
- 2025 Q220
- 2025 Q35
- 2025 Q414
- 2026 Q13
- 2026 Q25
- 2026 Q36
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
朗沐 建案與成交摘要朗沐位於新北市土城區的新預售案。刊載開價66–75 萬／坪、總價1,750–3,100 萬／戶（非成交價）。截至2026/11/02，一年均價70.26萬/坪，近一年21筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有96筆有效成交資料。格局規劃為2房24.75/27.41/28.4坪、3房25.32/36.48/37.28/39.08坪、4房42.26坪。建設公司為丞石建築開發、薪昇暘開發。周邊競爭建案：合康雙匯、和耀美居、迴東騰、新濠岳。
朗沐 建案與成交摘要
朗沐位於新北市土城區的新預售案。刊載開價66–75 萬／坪、總價1,750–3,100 萬／戶（非成交價）。截至2026/11/02，一年均價70.26萬/坪，近一年21筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有96筆有效成交資料。格局規劃為2房24.75/27.41/28.4坪、3房25.32/36.48/37.28/39.08坪、4房42.26坪。建設公司為丞石建築開發、薪昇暘開發。周邊競爭建案：合康雙匯、和耀美居、迴東騰、新濠岳。
標的與建案資訊
- 一年均價
- 70.26 萬/坪
- 近一年有效成交
- 21 筆
- 一年均價資料期間
- 2025/11/02（不含）–2026/11/02（含）
- 成交價格口徑
- 住宅單價（不含車位）
- 有效成交資料
- 96 筆
- 成交資料期間
- 2021/11/02–2026/11/02
- 格局規劃
- 2房24.75/27.41/28.4坪、3房25.32/36.48/37.28/39.08坪、4房42.26坪
- 格局
- 2房
- 樓層規劃
- 地上 14 層／地下 4 層
- 住宅坪數（不含車位）
- 24.8 坪
- 車位
- 1 個
- 地址
- 新北市土城區福田路與金埔街交叉口
- 社區戶數
- 151 戶
- 屋齡
- 0.0 年
所選格局價格參考
- 推估總價
- 2,021 萬
- 價格區間
- 1,920 萬至2,091 萬
- 推估單價
- 71.6 萬/坪
- 車位估值
- 250 萬
- 資料狀態
- 報告已完成
- 更新日期
- 2026/11/02
常見問題
朗沐開價多少？
刊載開價66–75 萬／坪、總價1,750–3,100 萬／戶（非成交價）。
朗沐實價登錄成交價格是多少？
截至2026/11/02，朗沐一年均價70.26萬/坪，近一年21筆有效成交（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有96筆有效成交資料。
朗沐的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案刊載開價中位 70.5 萬／坪；土城區近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 72.2 萬／坪（本案 -2.3%）、中古屋 53.1 萬／坪（本案 +32.7%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
朗沐格局與坪數有哪些？
格局規劃為2房24.75/27.41/28.4坪、3房25.32/36.48/37.28/39.08坪、4房42.26坪。規劃地上14層、151戶。
朗沐公設比多少？
朗沐公設比34.9%；土城區已公開建案中位 35%（31 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
朗沐車位價格多少？
官方實價登錄車位成交中位數約200萬／位（72 筆）。
朗沐目前賣了多少戶？
官方實價登錄已有 11 戶預售簽約，約占規劃 151 戶的 7.3%；另有 3 筆解約紀錄。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
朗沐的建商是誰？還蓋過哪些建案？
朗沐的投資建設為丞石建築開發、薪昇暘開發。
朗沐周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有合康雙匯（開價 58–75 萬／坪）、和耀美居（開價 63 萬／坪）、迴東騰（開價 80 萬／坪）、新濠岳（實登行情 76.7 萬／坪）、力璞大于。比較範圍：3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
AI 鑑價的推估依據是什麼？
報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。
AI 鑑價是否等同正式估價？
否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。
鑑價限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
行情與成交
朗沐 實價登錄成交行情
- 近一年均價
- 70.26 萬/坪 · 21 筆（2025/11/02（不含）–2026/11/02（含），住宅單價（不含車位））
- 同建案全格局
- 均價 67.4 萬/坪（58.0–74.4） · 96 筆，2021/11/02–2026/11/02
- 2房 · 24.8 坪
- 均價 71.6 萬/坪（67.5–74.4） · 17 筆，同房數、面積相近，2024/12/14–2026/06/06
- 2房 · 27.4 坪
- 均價 67.6 萬/坪（58.0–74.4） · 46 筆，同房數、面積相近，2024/12/13–2026/09/12
- 2房 · 28.4 坪
- 均價 65.3 萬/坪（58.0–73.5） · 29 筆，同房數、面積相近，2024/12/13–2026/09/12
- 3房 · 25.3 坪
- 均價 66.0 萬/坪（61.5–69.1） · 13 筆，同房數、面積相近，2024/12/12–2026/09/12
- 3房 · 36.5／37.3／39.1 坪
- 均價 66.9 萬/坪（59.5–72.4） · 22 筆，同房數、面積相近，2024/12/16–2026/09/19
- 4房 · 42.3 坪
- 均價 71.3 萬/坪 · 1 筆，同房數、面積相近，2025/10/19–2025/10/19
住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
查看朗沐逐戶實價登錄銷控表價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
朗沐 周邊競爭建案
3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 合康雙匯預售屋 · 土城區 · 約 40 公尺開價 58–75 萬／坪 · 實登行情 60.2 萬／坪1~4房 · 公設比 33.5% · 217 戶 · 交屋 2026年第四季度
- 和耀美居新成屋 · 土城區 · 約 100 公尺開價 63 萬／坪 · 實登行情 58.5 萬／坪2~3房 · 公設比 33.5% · 60 戶 · 交屋 2025/03
- 迴東騰預售屋 · 土城區 · 約 110 公尺開價 80 萬／坪 · 實登行情 74.1 萬／坪2~3房 · 公設比 35% · 90 戶 · 交屋 2032年第一季度
- 新濠岳預售屋 · 土城區 · 約 120 公尺實登行情 76.7 萬／坪1~3房 · 公設比 36.8% · 661 戶 · 交屋 2029年第三季度
- 力璞大于預推案 · 土城區 · 約 260 公尺價格資料不足規劃資料未公開
- 若水秧翠預售屋 · 土城區 · 約 610 公尺開價 75–85 萬／坪 · 實登行情 71.3 萬／坪1~3房 · 公設比 35% · 68 戶 · 交屋 2030/06
- 明日環新成屋 · 土城區 · 約 750 公尺開價 74 萬／坪1~2房 · 公設比 34.7% · 30 戶 · 交屋 隨時交屋
- 花王F1前進總部預售屋 · 土城區 · 約 1.2 公里開價 58–62 萬／坪公設比 39.9% · 86 戶 · 交屋 2027年第一季度
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
環境與生活
價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
購屋預算
目前試算格局
2房 · 24.8 坪
每月本息攤還6.1萬元／月
購屋自備款404.2 萬
貸款金額1,616.8 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.9 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。月付約多 0.9 萬元
建案基本資料
建築與社區規劃
社區資料 · 尚未現場查驗
- 建設公司
- 丞石建築開發、薪昇暘開發
- 營造公司
- 青鈿營造股份有限公司
- 建造執照
- 112土建字第00350號
- 建築設計
- 蕭家福聯合建築師事務所
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／RC造
- 公設比
- 34.9%
- 樓層規劃
- 地上 14 層／地下 4 層
- 來源交易建物
- 住宅大樓／總樓層 14 層（政府 CSV，成交 2026-09-19）
- 社區戶數
- 151 戶
- 汽車車位
- 平面式 144 個
地址：新北市土城區福田路與金埔街交叉口。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/11/02。
本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。
本段內容供資訊揭露用途，請於交易決策前完成專業審閱。
這份報告回答哪些購屋問題？
本頁整理預售屋的開價、實價登錄平均成交單價與總價、周邊競爭建案、生活環境與貸款負擔；開價為刊載資訊，所有數值以本報告所列資料日期與格局口徑為準。