4房 · 48.0 坪歷史成交
開價尚未公開
平均成交單價59.8萬／坪
同坪數歷史成交均價 · 面積相近樣本（房數未驗證） · 28 筆
平均成交總價2,871萬
48.0 坪 × 歷史平均單價；不含車位
成交單價範圍55.6–65.0萬／坪
報告樣本最低–最高單價
鄰案近四季均價69.2萬／坪2025Q1–2025Q4 · 276 筆
區域歷史漲幅+64.4%2021Q3–2025Q4
開價為刊載資訊；成交單價不含車位實登銷控表
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國聚之穎
新預售案五期重劃區 · 臺中市南屯區 · 南屯區大墩五街、大昌街
價格總覽
資料說明期間與計算口徑
- 成交期間
- 2024/03/07–2025/09/17
- 報告日期
- 2026/07/19
- 樣本口徑
- 面積相近樣本（房數未驗證） · 28 筆
歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。
國聚之穎 價格定位與銷售狀況
- 近一年實登均價 60.3 萬／坪，比南屯區近一年預售成交 68.89 萬／坪低 12.5%。
- 官方實價登錄已有 54 戶預售簽約，約占規劃 88 戶的 61.4%（申報有時間差）。
- 官方成交的車位價格中位數約 260 萬／位（54 筆）。
- 投資建設「寰聚建設股份有限公司」在本站另有 7 個建案報告。
- 比較基準
- 本案近一年實登均價 60.3 萬／坪；南屯區近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 68.9 萬／坪 · 475 筆 · 本案 -12.5%
- 中古屋行情
- 42.5 萬／坪 · 133 筆 · 本案 +42%
- 官方預售簽約
- 54 戶，約占規劃 88 戶的 61.4%（2024/03–2025/09）
- 解約紀錄
- 無
- 車位成交中位數
- 260 萬／位（54 筆）
- 公設比
- 34%；五期重劃區已公開建案中位 35%（3 案）
每季官方預售簽約筆數
- 2024 Q19
- 2024 Q220
- 2024 Q312
- 2024 Q45
- 2025 Q15
- 2025 Q22
- 2025 Q31
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
國聚之穎 建案與成交摘要國聚之穎位於台中市南屯區的新預售案（五期重劃區）。截至2026/07/07，一年均價58.91萬/坪，近一年1筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/07/07–2026/07/07，有54筆有效成交資料。格局規劃為4房48/53坪。建設公司為寰聚建設股份有限公司。周邊競爭建案：鉅森匯、亞昕織御、泉宇VIVA、富旺千蘊。
國聚之穎 建案與成交摘要
國聚之穎位於台中市南屯區的新預售案（五期重劃區）。截至2026/07/07，一年均價58.91萬/坪，近一年1筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/07/07–2026/07/07，有54筆有效成交資料。格局規劃為4房48/53坪。建設公司為寰聚建設股份有限公司。周邊競爭建案：鉅森匯、亞昕織御、泉宇VIVA、富旺千蘊。
標的與建案資訊
- 一年均價
- 58.91 萬/坪
- 近一年有效成交
- 1 筆
- 一年均價資料期間
- 2025/07/07（不含）–2026/07/07（含）
- 成交價格口徑
- 住宅單價（不含車位）
- 有效成交資料
- 54 筆
- 成交資料期間
- 2021/07/07–2026/07/07
- 格局規劃
- 4房48/53坪
- 格局
- 4房
- 樓層規劃
- 地上 23 層／地下 3 層
- 住宅坪數（不含車位）
- 48 坪
- 車位
- 1 個
- 地址
- 南屯區大墩五街、大昌街
- 重劃區
- 五期重劃區
- 社區戶數
- 88 戶
- 屋齡
- 尚未完工（預計 2028/12）
所選格局價格參考
- 推估總價
- 3,381 萬
- 價格區間
- 3,197 萬至3,662 萬
- 推估單價
- 59.8 萬/坪
- 車位估值
- 510 萬
- 資料狀態
- 報告已完成
- 更新日期
- 2026/07/19
常見問題
國聚之穎實價登錄成交價格是多少？
截至2026/07/07，國聚之穎一年均價58.91萬/坪，近一年1筆有效成交（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/07/07–2026/07/07，有54筆有效成交資料。
國聚之穎的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案近一年實登均價 60.3 萬／坪；南屯區近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 68.9 萬／坪（本案 -12.5%）、中古屋 42.5 萬／坪（本案 +42%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
國聚之穎格局與坪數有哪些？
格局規劃為4房48/53坪。規劃地上23層、88戶。
國聚之穎公設比多少？
國聚之穎公設比34%；五期重劃區已公開建案中位 35%（3 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
國聚之穎車位價格多少？
官方實價登錄車位成交中位數約260萬／位（54 筆）。
國聚之穎什麼時候交屋？
國聚之穎預計交屋或完工時間為2028/12（建案公布，非保證交屋日）。
國聚之穎目前賣了多少戶？
官方實價登錄已有 54 戶預售簽約，約占規劃 88 戶的 61.4%。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
國聚之穎的建商是誰？還蓋過哪些建案？
國聚之穎的投資建設為寰聚建設股份有限公司。本站另有其建案報告：國聚之瑑、國聚之碩、國聚之善、國聚之境、國聚之幸等 7 案。
國聚之穎周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有鉅森匯（實登行情 60.0 萬／坪）、亞昕織御（實登行情 71.3 萬／坪）、泉宇VIVA（實登行情 58.0 萬／坪）、富旺千蘊（實登行情 67.4 萬／坪）、豐邑匯禮（實登行情 66.9 萬／坪）。比較範圍：同在五期重劃區，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
AI 鑑價的推估依據是什麼？
報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。
AI 鑑價是否等同正式估價？
否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。
鑑價限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
行情與成交
國聚之穎 實價登錄成交行情
- 近一年均價
- 58.91 萬/坪 · 1 筆（2025/07/07（不含）–2026/07/07（含），住宅單價（不含車位））
- 同建案全格局
- 均價 60.5 萬/坪（55.6–67.3） · 54 筆，2021/07/07–2026/07/07
- 4房 · 48.0 坪
- 均價 59.8 萬/坪（55.6–65.0） · 28 筆，面積相近，房數未驗證，2024/03/07–2025/09/17
- 4房 · 53.0 坪
- 均價 60.5 萬/坪（55.6–67.3） · 54 筆，面積相近，房數未驗證，2024/03/04–2025/09/17
住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
查看國聚之穎逐戶實價登錄銷控表價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
國聚之穎 周邊競爭建案
同在五期重劃區，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 鉅森匯預售屋 · 五期重劃區 · 約 200 公尺實登行情 60.0 萬／坪公設比 35% · 122 戶 · 交屋 2026/12
- 亞昕織御預售屋 · 五期重劃區 · 約 490 公尺實登行情 71.3 萬／坪公設比 36% · 364 戶 · 交屋 2030/03
- 泉宇VIVA預售屋 · 五期重劃區 · 約 640 公尺實登行情 58.0 萬／坪公設比 34.5% · 60 戶 · 交屋 2026/12
- 富旺千蘊預售屋 · 西區 · 約 740 公尺實登行情 67.4 萬／坪公設比 35.8% · 124 戶 · 交屋 2027/12
- 豐邑匯禮預售屋 · 南屯區 · 約 780 公尺實登行情 66.9 萬／坪公設比 34.4% · 148 戶 · 交屋 2028/06
- 睦昇八玥預售屋 · 南屯區 · 約 1.0 公里實登行情 67.5 萬／坪公設比 34.5% · 40 戶 · 交屋 2027/12
- 國泰森林薈預售屋 · 南屯區 · 約 1.0 公里實登行情 76.6 萬／坪公設比 34.5% · 107 戶 · 交屋 2028/12
- 寶樺境溪行預售屋 · 南屯區 · 約 1.1 公里實登行情 67.8 萬／坪公設比 34.9% · 26 戶 · 交屋 2028/12
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
環境與生活
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購屋預算
目前試算格局
4房 · 48.0 坪
每月本息攤還10.3萬元／月
購屋自備款676.2 萬
貸款金額2,704.8 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 1.4 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。月付約多 1.4 萬元
建案基本資料
建築與社區規劃
社區資料 · 尚未現場查驗
- 建設公司
- 寰聚建設股份有限公司
- 營造公司
- 元聚營造有限公司
- 建造執照
- 112中都建字第01689號
- 建築設計
- 李明哲建築師事務所
- 預計完工
- 2028-12-31
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／RC造
- 公設比
- 34.0%
- 樓層規劃
- 地上 23 層／地下 3 層
- 社區戶數
- 88 戶
- 汽車車位
- 平面式 181 個
地址：南屯區大墩五街、大昌街。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗寰聚建設股份有限公司的其他建案
- 國聚之瑑北屯區 · 2029 年完工
- 國聚之碩西屯區 · 2024 年完工
- 國聚之善豐原區 · 2023 年完工
- 國聚之境豐原區 · 2022 年完工
- 國聚之幸西屯區 · 2018 年完工
- 國聚花園御所南屯區 · 2017 年完工
- 誠寓所南屯區 · 2017 年完工
依建案資料登記的投資建設名稱比對，共 7 案；同名公司不代表同一集團。
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重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/07/19。
本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。
本段內容供資訊揭露用途，請於交易決策前完成專業審閱。
這份報告回答哪些購屋問題？
本頁整理預售屋的開價、實價登錄平均成交單價與總價、周邊競爭建案、生活環境與貸款負擔；開價為刊載資訊，所有數值以本報告所列資料日期與格局口徑為準。