資料不足 · 規劃坪數 尚未提供預推案
刊載開價尚未公開
刊載開價，不代表成交價或估值
預估開價暫無
周邊近半年官方成交不足，暫不推估
總價區間尚未公開
車位開價：尚未公開；是否含車位依契約確認
完工時行情推估—
預估開價暫無，未推估完工時行情
銷售揭露均價—萬／坪銷售揭露口徑，非官方成交統計
銷售登錄進度—%尚未提供 · 尚未提供
刊載開價，非成交價尚無逐戶銷售揭露
本頁未提供估值；預估開價以周邊近半年官方成交與區域歷史漲幅推估，非成交價或估值；銷售摘要與逐戶成交口徑不同，未揭露不代表未售。
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鴻城建設文林路案
預推案· 桃園市觀音區 · 桃園市觀音區文林路
價格總覽
鴻城建設文林路案 建案與銷售摘要鴻城建設文林路案位於桃園市觀音區，為預推案。開價未公開。建設公司為鴻城建設有限公司。周邊競爭建案：益翔新天地、聯澄序、程翔賦、吉儷慕軒。刊載開價非成交價，本頁尚未提供估值。
鴻城建設文林路案 建案與銷售摘要
鴻城建設文林路案位於桃園市觀音區，為預推案。開價未公開。建設公司為鴻城建設有限公司。周邊競爭建案：益翔新天地、聯澄序、程翔賦、吉儷慕軒。刊載開價非成交價，本頁尚未提供估值。
標的與建案資訊
- 建設公司
- 鴻城建設有限公司
- 營造公司
- 大發營造股份有限公司
- 建造執照
- (114)桃市都建執照字第會觀00207號
- 建築設計
- 謝志仲建築師事務所
- 預計完工
- 時間待定
- 建物類型／結構
- 電梯公寓
- 公設比
- 暫無
- 樓層規劃
- 暫無
- 汽車車位
- 暫無
目前估值與資料狀態
- 推估總價
- 資料不足
- 價格區間
- 資料不足
- 推估單價
- 資料不足
- 車位估值
- 資料不足
- 資料狀態
- 建案資料報告，尚未估價
- 更新日期
- 2026/11/02
常見問題
鴻城建設文林路案公設比多少？
鴻城建設文林路案公設比暫無。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
鴻城建設文林路案的建商是誰？還蓋過哪些建案？
鴻城建設文林路案的投資建設為鴻城建設有限公司。
鴻城建設文林路案周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有益翔新天地（開價 26 萬／坪）、聯澄序（實登行情 32.5 萬／坪）、程翔賦（開價 30–33 萬／坪）、吉儷慕軒、美居墅2。比較範圍：3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
刊載開價可以當作成交價或估值嗎？
刊載開價為銷售資訊，與官方實價登錄及估值分開處理；本頁尚未提供估值。
沒有揭露成交資訊的戶別代表未售嗎？
未揭露成交資訊不代表未售。銷售摘要與逐戶表採不同口徑，請分別查閱並向銷售單位確認。
資料限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
行情與成交
價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
鴻城建設文林路案 周邊競爭建案
3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 益翔新天地預售屋 · 觀音區 · 約 850 公尺開價 26 萬／坪 · 實登行情 24.0 萬／坪2~3房 · 公設比 33.1% · 284 戶 · 交屋 2026/09
- 聯澄序預售屋 · 觀音區 · 約 1.3 公里實登行情 32.5 萬／坪1~2房 · 公設比 26.3% · 16 戶 · 交屋 已經完工
- 程翔賦新成屋 · 觀音區 · 約 1.3 公里開價 30–33 萬／坪 · 實登行情 29.5 萬／坪2房 · 公設比 25% · 20 戶 · 交屋 2025/01
- 吉儷慕軒新成屋 · 觀音區 · 約 1.4 公里價格資料不足2房 · 公設比 28.9% · 22 戶 · 交屋 隨時交屋
- 美居墅2預售屋 · 觀音區 · 約 1.6 公里價格資料不足15 戶 · 交屋 2026年第四季度
- 苙閎承幸預售屋 · 觀音區 · 約 1.6 公里開價 31–32 萬／坪 · 實登行情 27.5 萬／坪2~3房 · 公設比 33.9% · 84 戶 · 交屋 2028/06
- 璟都璟湛預售屋 · 觀音區 · 約 1.6 公里開價 26–28 萬／坪 · 實登行情 27.9 萬／坪2~3房 · 公設比 33.9% · 130 戶 · 交屋 2027/03
- 硯川木目心新成屋 · 觀音區 · 約 1.6 公里開價 30–32 萬／坪2房 · 公設比 26% · 29 戶 · 交屋 隨時交屋
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
環境與生活
價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
購屋預算
目前試算格局
資料不足 · 規劃坪數 尚未提供
請輸入有效數值：總價 100–20,000 萬、利率 0–15%、年限 1–40 整數年。
每月本息攤還—萬元／月
購屋自備款— 萬
貸款金額— 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 — 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。月付約多 — 萬元
建案基本資料
建築與社區規劃
社區資料 · 尚未現場查驗
- 建設公司
- 鴻城建設有限公司
- 營造公司
- 大發營造股份有限公司
- 建造執照
- (114)桃市都建執照字第會觀00207號
- 建築設計
- 謝志仲建築師事務所
- 預計完工
- 時間待定
- 建物類型／結構
- 電梯公寓
- 公設比
- 暫無
- 樓層規劃
- 暫無
- 汽車車位
- 暫無
地址：桃園市觀音區文林路。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗銷售、付款與社區規劃
建案刊載資料 · 2026/10/31 21:03:51 擷取 · 尚未現場查驗
- 建案類型
- 預推案
- 用途規劃
- 住家用
- 公開銷售時間
- 尚未開賣
- 銷售狀態
- 尚未開賣
- 建蔽率
- 暫無
- 基地面積
- 暫無
- 物業公司
- 暫無
- 管理費
- 待定
- 土地分區
- 暫無
- 使用執照
- 暫無
- 企劃銷售
- 自售
- 景觀設計
- 暫無
- 公設設計
- 暫無
- 燈光設計
- 暫無
交通與周邊機能
建案刊載資料 · 2026/10/31 21:03:51 擷取 · 距離與設施以實地為準
- 交通 · 捷運系統
- 暫無
- 交通 · 高速公路
- 暫無
- 交通 · 快速道路
- 暫無
- 交通 · 高鐵系統
- 暫無
- 交通 · 台鐵系統
- 暫無
- 交通 · 其他方式
- 暫無
- 周邊 · 學區
- 暫無
- 周邊 · 超商/賣場
- 暫無
- 周邊 · 傳統市場
- 暫無
- 周邊 · 公共建設
- 暫無
- 周邊 · 熱門商圈
- 暫無
- 周邊 · 醫療機構
- 暫無
- 周邊 · 政府機構
- 暫無
- 周邊 · 其他配套
- 暫無
價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料內容：建案公開資訊與銷售揭露；刊載開價、逐戶資料、官方成交與估值分開處理，本頁尚未提供估值。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/11/02。 資料截止：2026/11/02。
本頁整理報告產製時點的建案公開資訊與銷售揭露，保留資料擷取時間。銷售摘要與逐戶表採不同口徑；未揭露成交資訊不代表未售，亦不作官方實價登錄或目前估值。資料尚未現場查驗，交易前請核對最新建照、契約與銷售資料。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。
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