2房 · 19.0 坪歷史成交
開價30–33萬／坪
刊載開價，總價 640–783 萬／戶；非成交價或估值
平均成交單價30.0萬／坪
同坪數歷史成交均價 · 面積相近樣本（房數未驗證） · 4 筆
平均成交總價570萬
19.0 坪 × 歷史平均單價；不含車位
成交單價範圍29.2–30.5萬／坪
報告樣本最低–最高單價
鄰案近四季均價27.8萬／坪2025Q1–2025Q4 · 71 筆
區域歷史漲幅+57.6%2021Q2–2025Q4
開價為刊載資訊；成交單價不含車位實登銷控表
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程翔賦
新成屋觀音草漯 · 桃園市觀音區 · 桃園市觀音區聖心二街50號
價格總覽
資料說明期間與計算口徑
- 成交期間
- 2024/09/10–2024/09/19
- 報告日期
- 2026/07/19
- 樣本口徑
- 面積相近樣本（房數未驗證） · 4 筆
最新成交為 2024/09/19，非近一年成交資料。
歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。
程翔賦 價格定位與銷售狀況
- 刊載開價中位約 31.5 萬／坪，比觀音草漯近一年預售成交 28.3 萬／坪高 11.3%。
- 公設比 25%，低於觀音草漯已公開建案中位 32.5%（32 案）。
- 官方實價登錄已有 15 戶預售簽約，約占規劃 20 戶的 75%（申報有時間差）。
- 另有 1 筆解約紀錄，不計入簽約戶數。
- 官方成交的車位價格中位數約 150 萬／位（10 筆）。
- 比較基準
- 本案刊載開價中位 31.5 萬／坪；觀音草漯近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 28.3 萬／坪 · 114 筆 · 本案 +11.3%
- 官方預售簽約
- 15 戶，約占規劃 20 戶的 75%（2024/08–2025/05）
- 解約紀錄
- 1 筆
- 車位成交中位數
- 150 萬／位（10 筆）
- 公設比
- 25%；觀音草漯已公開建案中位 32.5%（32 案）
每季官方預售簽約筆數
- 2024 Q310
- 2024 Q44
- 2025 Q21
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
程翔賦 建案與成交摘要程翔賦位於桃園市觀音區的新成屋（觀音草漯）。刊載開價30–33 萬／坪、總價640–783 萬／戶（非成交價）。成交資料期間2021/07/06–2026/07/06，有28筆有效成交資料。格局規劃為2房19/23坪。建設公司為程翔開發建設有限公司。周邊競爭建案：聯澄序、吉儷慕軒、璟都璟湛、硯川木目心。
程翔賦 建案與成交摘要
程翔賦位於桃園市觀音區的新成屋（觀音草漯）。刊載開價30–33 萬／坪、總價640–783 萬／戶（非成交價）。成交資料期間2021/07/06–2026/07/06，有28筆有效成交資料。格局規劃為2房19/23坪。建設公司為程翔開發建設有限公司。周邊競爭建案：聯澄序、吉儷慕軒、璟都璟湛、硯川木目心。
標的與建案資訊
- 有效成交資料
- 28 筆
- 成交資料期間
- 2021/07/06–2026/07/06
- 格局規劃
- 2房19/23坪
- 格局
- 2房
- 樓層規劃
- 地上 5 層
- 住宅坪數（不含車位）
- 19 坪
- 車位
- 0 個
- 地址
- 桃園市觀音區聖心二街50號
- 重劃區
- 觀音草漯
- 社區戶數
- 20 戶
- 屋齡
- 0.4 年
所選格局價格參考
- 推估總價
- 570 萬
- 價格區間
- 512 萬至603 萬
- 推估單價
- 30.0 萬/坪
- 車位估值
- 0 萬
- 資料狀態
- 報告已完成
- 更新日期
- 2026/07/19
常見問題
程翔賦開價多少？
刊載開價30–33 萬／坪、總價640–783 萬／戶（非成交價）。
程翔賦的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案刊載開價中位 31.5 萬／坪；觀音草漯近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 28.3 萬／坪（本案 +11.3%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
程翔賦格局與坪數有哪些？
格局規劃為2房19/23坪。規劃地上5層、20戶。
程翔賦公設比多少？
程翔賦公設比25%；觀音草漯已公開建案中位 32.5%（32 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
程翔賦車位價格多少？
官方實價登錄車位成交中位數約150萬／位（10 筆）。
程翔賦什麼時候交屋？
程翔賦預計交屋或完工時間為2025/01（建案公布，非保證交屋日）。
程翔賦目前賣了多少戶？
官方實價登錄已有 15 戶預售簽約，約占規劃 20 戶的 75%；另有 1 筆解約紀錄。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
程翔賦的建商是誰？還蓋過哪些建案？
程翔賦的投資建設為程翔開發建設有限公司。
程翔賦周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有聯澄序（實登行情 32.5 萬／坪）、吉儷慕軒、璟都璟湛（開價 26–28 萬／坪）、硯川木目心（開價 30–32 萬／坪）、苙閎承幸（開價 31–32 萬／坪）。比較範圍：同在觀音草漯，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
AI 鑑價的推估依據是什麼？
報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。
AI 鑑價是否等同正式估價？
否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。
鑑價限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
行情與成交
程翔賦 實價登錄成交行情
- 同建案全格局
- 均價 29.8 萬/坪（28.2–30.9） · 28 筆，2021/07/06–2026/07/06
- 2房 · 19.0 坪
- 均價 30.0 萬/坪（29.2–30.5） · 4 筆，面積相近，房數未驗證，2024/09/10–2024/09/19
- 2房 · 23.0 坪
- 均價 29.9 萬/坪（29.1–30.9） · 12 筆，面積相近，房數未驗證，2024/08/08–2025/05/23
住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
查看程翔賦逐戶實價登錄銷控表價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
程翔賦 周邊競爭建案
同在觀音草漯，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 聯澄序預售屋 · 觀音草漯 · 約 80 公尺實登行情 32.5 萬／坪1~2房 · 公設比 26.3% · 16 戶 · 交屋 已經完工
- 吉儷慕軒新成屋 · 觀音草漯 · 約 110 公尺價格資料不足2房 · 公設比 28.9% · 22 戶 · 交屋 隨時交屋
- 璟都璟湛預售屋 · 觀音草漯 · 約 280 公尺開價 26–28 萬／坪 · 實登行情 27.9 萬／坪2~3房 · 公設比 33.9% · 130 戶 · 交屋 2027/03
- 硯川木目心新成屋 · 觀音草漯 · 約 300 公尺開價 30–32 萬／坪2房 · 公設比 26% · 29 戶 · 交屋 隨時交屋
- 苙閎承幸預售屋 · 觀音草漯 · 約 310 公尺開價 31–32 萬／坪 · 實登行情 27.5 萬／坪2~3房 · 公設比 33.9% · 84 戶 · 交屋 2028/06
- 和發首映預售屋 · 觀音草漯 · 約 330 公尺開價 26–28 萬／坪 · 實登行情 26.5 萬／坪2~3房 · 公設比 33.5% · 208 戶 · 交屋 2026/12
- 花語繪預售屋 · 觀音草漯 · 約 350 公尺開價 29.6 萬／坪 · 實登行情 29.8 萬／坪2房 · 公設比 26.8% · 36 戶 · 交屋 2027/06
- 海晏河清預售屋 · 觀音草漯 · 約 350 公尺開價 31–34 萬／坪 · 實登行情 30.7 萬／坪2~3房 · 公設比 34% · 55 戶 · 交屋 2029/09
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
環境與生活
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購屋預算
目前試算格局
2房 · 19.0 坪
每月本息攤還1.7萬元／月
購屋自備款114.0 萬
貸款金額456.0 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.2 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。月付約多 0.2 萬元
建案基本資料
建築與社區規劃
社區資料 · 尚未現場查驗
- 建設公司
- 程翔開發建設有限公司
- 營造公司
- 九穗營造工程股份有限公司
- 建造執照
- (112)桃市都建執照字第會觀00839-01號
- 建築設計
- 李俊利建築師事務所
- 預計完工
- 2025-01-01
- 建物類型／結構
- 公寓／RC造
- 公設比
- 25.0%
- 樓層規劃
- 地上 5 層
- 社區戶數
- 20 戶
- 汽車車位
- 平面式 11 個
地址：桃園市觀音區聖心二街50號。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
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本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/07/19。
本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。
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本頁整理新成屋的開價、實價登錄平均成交單價與總價、周邊競爭建案、生活環境與貸款負擔；開價為刊載資訊，所有數值以本報告所列資料日期與格局口徑為準。