1房 · 規劃坪數 15 坪新預售案
刊載開價尚未公開銷售樣本單價 32.5–34.3 萬／坪；本報告全案有效成交單價樣本 3 筆，排除特殊交易
預估開價27.9萬／坪觀音草漯 · 2026/05–2026/10 · 預售 45 筆；住宅單價不含車位，推估值，非成交價或估值
總價區間528萬／戶車位開價：145–155 萬／位；是否含車位依契約確認
完工時行情推估27.9萬／坪預估開價 × 年漲幅 +2.3%，已完工，不外推；推估值，非成交價或估值
實登一年均價32.5萬／坪官方成交 1 筆 · 截至 2026/11/02；不含車位
銷售揭露均價32.9萬／坪銷售揭露口徑，非官方成交統計
銷售登錄進度19%3 套 · 3 格
本頁未提供估值；預估開價以周邊近半年官方成交與區域歷史漲幅推估，非成交價或估值；銷售摘要與逐戶成交口徑不同，未揭露不代表未售。
聯澄序 格局、坪數與總價
- 1房 · 15 坪
- 扣除公設約 11.1 坪
- 2房 · 18 坪
- 扣除公設約 13.3 坪
扣除公設坪數以公設比 26.3% 換算，含陽台等附屬建物，實際以契約為準。
聯澄序 價格定位與銷售狀況
- 近一年實登均價 32.5 萬／坪，比觀音草漯近一年預售成交 28.3 萬／坪高 14.8%。
- 公設比 26.3%，低於觀音草漯已公開建案中位 32.5%（32 案）。
- 官方實價登錄已有 1 戶預售簽約，約占規劃 16 戶的 6.3%（申報有時間差）。
- 比較基準
- 本案近一年實登均價 32.5 萬／坪；觀音草漯近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 28.3 萬／坪 · 114 筆 · 本案 +14.8%
- 官方預售簽約
- 1 戶，約占規劃 16 戶的 6.3%（2026/06–2026/06）
- 解約紀錄
- 無
- 公設比
- 26.3%；觀音草漯已公開建案中位 32.5%（32 案）
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
聯澄序 建案與銷售摘要聯澄序位於桃園市觀音區，為新預售案。開價未公開，總價 528 萬。官方實價登錄一年均價32.52萬/坪，近一年1筆（截至2026/11/02，住宅單價不含車位）。預估開價約27.9萬／坪（周邊近半年預售成交推估）。公開格局為1房 15 坪、2房 18 坪。周邊競爭建案：程翔賦、吉儷慕軒、璟都璟湛、苙閎承幸。刊載開價與預估開價皆非成交價，本頁尚未提供估值。展開
聯澄序位於桃園市觀音區，為新預售案。開價未公開，總價 528 萬。官方實價登錄一年均價32.52萬/坪，近一年1筆（截至2026/11/02，住宅單價不含車位）。預估開價約27.9萬／坪（周邊近半年預售成交推估）。公開格局為1房 15 坪、2房 18 坪。周邊競爭建案：程翔賦、吉儷慕軒、璟都璟湛、苙閎承幸。刊載開價與預估開價皆非成交價，本頁尚未提供估值。
標的與建案資訊
- 建設公司
- 聯澄建設股份有限公司
- 營造公司
- 惟昌營造股份有限公司
- 建造執照
- (113)桃市都建執照字第會觀01646號
- 建築設計
- 吳清楓建築師事務所
- 預計完工
- 已經完工
- 建物類型／結構
- 電梯公寓／RC鋼筋混凝土結構
- 公設比
- 26.32%
- 樓層規劃
- 地上5層
- 社區戶數
- 16 戶（含各用途）
- 汽車車位
- 平面式4個
目前估值與資料狀態
- 推估總價
- 資料不足
- 價格區間
- 資料不足
- 推估單價
- 資料不足
- 車位估值
- 資料不足
- 資料狀態
- 建案資料報告，尚未估價
- 更新日期
- 2026/11/02
常見問題
聯澄序開價多少？
開價未公開，總價 528 萬。預估開價約27.9萬／坪（周邊近半年預售成交推估）。刊載開價與預估開價皆非成交價。
聯澄序實價登錄成交價格是多少？
截至2026/11/02，聯澄序一年均價32.52萬/坪，近一年1筆有效成交（住宅單價不含車位）。
聯澄序的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案近一年實登均價 32.5 萬／坪；觀音草漯近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 28.3 萬／坪（本案 +14.8%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
聯澄序格局與坪數有哪些？
公開格局為1房 15 坪、2房 18 坪。
聯澄序公設比多少？
聯澄序公設比26.3%；觀音草漯已公開建案中位 32.5%（32 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
聯澄序車位價格多少？
刊載車位開價145–155萬／位（非成交價）。
聯澄序頭期款要準備多少？
以刊載總價528萬、刊載貸款成數8成試算，自備款約132萬（不含車位與稅費，實際依銀行核貸）。
聯澄序什麼時候交屋？
聯澄序預計交屋或完工時間為已經完工（建案公布，非保證交屋日）。
聯澄序目前賣了多少戶？
官方實價登錄已有 1 戶預售簽約，約占規劃 16 戶的 6.3%。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
聯澄序周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有程翔賦（開價 30–33 萬／坪）、吉儷慕軒、璟都璟湛（開價 26–28 萬／坪）、苙閎承幸（開價 31–32 萬／坪）、硯川木目心（開價 30–32 萬／坪）。比較範圍：同在觀音草漯，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
刊載開價可以當作成交價或估值嗎？
刊載開價為銷售資訊，與官方實價登錄及估值分開處理；本頁尚未提供估值。
預估開價怎麼算？
以觀音草漯近半年官方住宅成交（預售 45 筆，單價不含車位）推估目前行情下的開價水準。完工時行情推估再依年漲幅 +2.3%，已完工，不外推。兩者都不是成交價或估值，實際開價以建商公布為準。
沒有揭露成交資訊的戶別代表未售嗎？
未揭露成交資訊不代表未售。銷售摘要與逐戶表採不同口徑，請分別查閱並向銷售單位確認。
資料限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
查看更多建案房價報告
聯澄序 實價登錄成交行情
- 近一年均價
- 32.52 萬/坪 · 1 筆（2025/11/02（不含）–2026/11/02（含），住宅單價（不含車位））
- 同建案全格局
- 均價 32.5 萬/坪 · 1 筆，2021/11/02–2026/11/02
住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
聯澄序 周邊競爭建案
同在觀音草漯，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 程翔賦新成屋 · 觀音草漯 · 約 80 公尺開價 30–33 萬／坪 · 實登行情 29.5 萬／坪2房 · 公設比 25% · 20 戶 · 交屋 2025/01
- 吉儷慕軒新成屋 · 觀音草漯 · 約 180 公尺價格資料不足2房 · 公設比 28.9% · 22 戶 · 交屋 隨時交屋
- 璟都璟湛預售屋 · 觀音草漯 · 約 330 公尺開價 26–28 萬／坪 · 實登行情 27.9 萬／坪2~3房 · 公設比 33.9% · 130 戶 · 交屋 2027/03
- 苙閎承幸預售屋 · 觀音草漯 · 約 340 公尺開價 31–32 萬／坪 · 實登行情 27.5 萬／坪2~3房 · 公設比 33.9% · 84 戶 · 交屋 2028/06
- 硯川木目心新成屋 · 觀音草漯 · 約 340 公尺開價 30–32 萬／坪2房 · 公設比 26% · 29 戶 · 交屋 隨時交屋
- 和發首映預售屋 · 觀音草漯 · 約 370 公尺開價 26–28 萬／坪 · 實登行情 26.5 萬／坪2~3房 · 公設比 33.5% · 208 戶 · 交屋 2026/12
- 花語繪預售屋 · 觀音草漯 · 約 380 公尺開價 29.6 萬／坪 · 實登行情 29.8 萬／坪2房 · 公設比 26.8% · 36 戶 · 交屋 2027/06
- 海晏河清預售屋 · 觀音草漯 · 約 390 公尺開價 31–34 萬／坪 · 實登行情 30.7 萬／坪2~3房 · 公設比 34% · 55 戶 · 交屋 2029/09
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
每月本息攤還1.6萬元／月購屋自備款105.6 萬
貸款金額422.4 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.2 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。 - 建設公司
- 聯澄建設股份有限公司
- 營造公司
- 惟昌營造股份有限公司
- 建造執照
- (113)桃市都建執照字第會觀01646號
- 建築設計
- 吳清楓建築師事務所
- 預計完工
- 已經完工
- 建物類型／結構
- 電梯公寓／RC鋼筋混凝土結構
- 公設比
- 26.32%
- 樓層規劃
- 地上5層
- 社區戶數
- 16 戶（含各用途）
- 汽車車位
- 平面式4個
地址：桃園市觀音區聖心一街175號對面。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗銷售、付款與社區規劃
建案刊載資料 · 2026/10/31 21:39:55 擷取 · 尚未現場查驗
- 建案類型
- 預售屋
- 用途規劃
- 住家用
- 公開銷售時間
- 2025年07月
- 銷售狀態
- 銷售中
- 交屋屋況
- 標準配備
- 接待會館
- 桃園市觀音區福祥街92號
- 建案特色
- 重劃區、近公園、低首付
- 戶棟規劃
- 1幢，1棟，16戶住家
- 建蔽率
- 49.99%
- 基地面積
- 106.29 坪
- 車位配比
- 1:0.25
- 充電設備
- 有充電設備（含預留）
- 朝向規劃
- 朝西南、朝東北
- 物業公司
- 暫無
- 管理費
- 1300 元/戶/月
- 土地分區
- 第二種住宅區
- 使用執照
- 暫無
- 建材說明
- 廚房設備:台灣櫻花&SVAGO整體廚具、歐洲進口櫃身(搭配高級絲絨門板)、櫻花石英石檯面、櫻花AI風控除油煙機、SVAGO雙口IH感應爐、SVAGO半嵌式自動開門洗烘碗機，衛浴設備:採用Panasonic暖風機&免治馬桶，TOTO衛浴設備、五金，全室採用:荷蘭防霾紗窗普特絲Poll-Tex、日本技術太天氣密窗搭配5+5膠合玻璃、日本YOZU超耐磨木地板、日本Daiken室內門。其他:維夫拉克3D人臉辨識智慧電子鎖、Masada永佳捷智能電梯、iTAKE智能包裹櫃。
- 企劃銷售
- 自售
- 景觀設計
- 暫無
- 公設設計
- 暫無
- 燈光設計
- 暫無
- 首期付款
- 25%
- 貸款成數
- 75%
交通與周邊機能
建案刊載資料 · 2026/10/31 21:39:55 擷取 · 距離與設施以實地為準
- 交通 · 捷運系統
- 暫無
- 交通 · 高速公路
- 暫無
- 交通 · 快速道路
- 台61號快速道路
- 交通 · 高鐵系統
- 暫無
- 交通 · 台鐵系統
- 暫無
- 交通 · 其他方式
- 暫無
- 周邊 · 學區
- 草漯國小、草漯國中
- 周邊 · 超商/賣場
- 全聯、億客成
- 周邊 · 傳統市場
- 暫無
- 周邊 · 公共建設
- 風之谷公園、水之丘主題公園
- 周邊 · 熱門商圈
- 大觀路商圈
- 周邊 · 醫療機構
- 暫無
- 周邊 · 政府機構
- 暫無
- 周邊 · 其他配套
- 暫無
- 社區公共設施
- 信箱區
價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
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本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料內容：建案公開資訊與銷售揭露；刊載開價、逐戶資料、官方成交與估值分開處理，本頁尚未提供估值。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/11/02。 資料截止：2026/11/02。
本頁整理報告產製時點的建案公開資訊與銷售揭露，保留資料擷取時間。銷售摘要與逐戶表採不同口徑；未揭露成交資訊不代表未售，亦不作官方實價登錄或目前估值。資料尚未現場查驗，交易前請核對最新建照、契約與銷售資料。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。