2房 · 24.0 坪歷史成交
開價26萬／坪
刊載開價，總價 800–1,100 萬／戶；非成交價或估值
平均成交單價24.9萬／坪
同格局歷史成交均價 · 同房數、面積相近樣本 · 2 筆
平均成交總價597萬
24.0 坪 × 歷史平均單價；不含車位
成交單價範圍22.4–27.4萬／坪
報告樣本最低–最高單價
鄰案近四季均價28.9萬／坪2025Q4–2026Q3 · 77 筆
區域歷史漲幅+9.6%2021Q4–2026Q3
開價為刊載資訊；成交單價不含車位實登銷控表
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益翔新天地
新預售案觀音草漯 · 桃園市觀音區 · 桃園市觀音區一心路(富溪段710地號)
價格總覽
資料說明期間與計算口徑
- 成交期間
- 2025/06/16–2026/03/05
- 報告日期
- 2026/11/02
- 樣本口徑
- 同房數、面積相近樣本 · 2 筆
歷史成交不代表目前售價；實際戶別價格受樓層、座向與交易時間影響。
益翔新天地 價格定位與銷售狀況
- 刊載開價中位約 26 萬／坪，比觀音草漯近一年預售成交 28.3 萬／坪低 8.1%。
- 公設比 33.1%，高於觀音草漯已公開建案中位 31.5%（32 案）。
- 官方實價登錄已有 31 戶預售簽約，約占規劃 284 戶的 10.9%（申報有時間差）。
- 官方成交的車位價格中位數約 125 萬／位（31 筆）。
- 投資建設「益翔建設股份有限公司」在本站另有 2 個建案報告。
- 比較基準
- 本案刊載開價中位 26 萬／坪；觀音草漯近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 28.3 萬／坪 · 114 筆 · 本案 -8.1%
- 官方預售簽約
- 31 戶，約占規劃 284 戶的 10.9%（2025/04–2026/04）
- 解約紀錄
- 無
- 車位成交中位數
- 125 萬／位（31 筆）
- 公設比
- 33.1%；觀音草漯已公開建案中位 31.5%（32 案）
每季官方預售簽約筆數
- 2025 Q215
- 2025 Q38
- 2025 Q42
- 2026 Q15
- 2026 Q21
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
益翔新天地 建案與成交摘要益翔新天地位於桃園市觀音區的新預售案（觀音草漯）。刊載開價26 萬／坪、總價800–1,100 萬／戶（非成交價）。截至2026/11/02，一年均價23.70萬/坪，近一年6筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有24筆有效成交資料。格局規劃為2房24/27坪、3房33/35坪。建設公司為益翔建設股份有限公司。周邊競爭建案：聯澄序、程翔賦、吉儷慕軒、璟都璟湛。
益翔新天地 建案與成交摘要
益翔新天地位於桃園市觀音區的新預售案（觀音草漯）。刊載開價26 萬／坪、總價800–1,100 萬／戶（非成交價）。截至2026/11/02，一年均價23.70萬/坪，近一年6筆有效成交樣本（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有24筆有效成交資料。格局規劃為2房24/27坪、3房33/35坪。建設公司為益翔建設股份有限公司。周邊競爭建案：聯澄序、程翔賦、吉儷慕軒、璟都璟湛。
標的與建案資訊
- 一年均價
- 23.70 萬/坪
- 近一年有效成交
- 6 筆
- 一年均價資料期間
- 2025/11/02（不含）–2026/11/02（含）
- 成交價格口徑
- 住宅單價（不含車位）
- 有效成交資料
- 24 筆
- 成交資料期間
- 2021/11/02–2026/11/02
- 格局規劃
- 2房24/27坪、3房33/35坪
- 格局
- 2房
- 樓層規劃
- 地上 15 層／地下 3 層
- 住宅坪數（不含車位）
- 24 坪
- 車位
- 1 個
- 地址
- 桃園市觀音區一心路(富溪段710地號)
- 重劃區
- 觀音草漯
- 社區戶數
- 284 戶
- 屋齡
- 0.0 年
所選格局價格參考
- 推估總價
- 729 萬
- 價格區間
- 710 萬至749 萬
- 推估單價
- 24.9 萬/坪
- 車位估值
- 132 萬
- 資料狀態
- 報告已完成
- 更新日期
- 2026/11/02
常見問題
益翔新天地開價多少？
刊載開價26 萬／坪、總價800–1,100 萬／戶（非成交價）。
益翔新天地實價登錄成交價格是多少？
截至2026/11/02，益翔新天地一年均價23.70萬/坪，近一年6筆有效成交（住宅單價不含車位）。成交資料期間2021/11/02–2026/11/02，有24筆有效成交資料。
益翔新天地的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案刊載開價中位 26 萬／坪；觀音草漯近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 28.3 萬／坪（本案 -8.1%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
益翔新天地格局與坪數有哪些？
格局規劃為2房24/27坪、3房33/35坪。規劃地上15層、284戶。
益翔新天地公設比多少？
益翔新天地公設比33.1%；觀音草漯已公開建案中位 31.5%（32 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
益翔新天地車位價格多少？
官方實價登錄車位成交中位數約125萬／位（31 筆）。
益翔新天地什麼時候交屋？
益翔新天地預計交屋或完工時間為2026/09（建案公布，非保證交屋日）。
益翔新天地目前賣了多少戶？
官方實價登錄已有 31 戶預售簽約，約占規劃 284 戶的 10.9%。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
益翔新天地的建商是誰？還蓋過哪些建案？
益翔新天地的投資建設為益翔建設股份有限公司。本站另有其建案報告：益翔樂多多、益翔有樂仕。
益翔新天地周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有聯澄序（實登行情 32.5 萬／坪）、程翔賦（開價 30–33 萬／坪）、吉儷慕軒、璟都璟湛（開價 26–28 萬／坪）、硯川木目心（開價 30–32 萬／坪）。比較範圍：同在觀音草漯，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋。
AI 鑑價的推估依據是什麼？
報告綜合標的條件、可比成交案例與市場統計資料，產生可供初步決策參考的估值結果。
AI 鑑價是否等同正式估價？
否。本報告為自動化資訊分析，不能取代不動產估價師、金融機構或其他專業人士的正式意見。
鑑價限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
行情與成交
益翔新天地 實價登錄成交行情
- 近一年均價
- 23.70 萬/坪 · 6 筆（2025/11/02（不含）–2026/11/02（含），住宅單價（不含車位））
- 同建案全格局
- 均價 25.1 萬/坪（21.7–27.9） · 24 筆，2021/11/02–2026/11/02
- 2房 · 24.0 坪
- 均價 24.9 萬/坪（22.4–27.4） · 2 筆，同房數、面積相近，2025/06/16–2026/03/05
- 2房 · 27.0 坪
- 均價 25.1 萬/坪（22.4–27.9） · 7 筆，同房數、面積相近，2025/05/13–2026/04/10
- 3房 · 33.0／35.0 坪
- 均價 25.1 萬/坪（21.7–26.2） · 17 筆，同房數、面積相近，2025/04/11–2026/03/12
住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
查看益翔新天地逐戶實價登錄銷控表價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
益翔新天地 周邊競爭建案
同在觀音草漯，或 3 公里內的預推案、預售屋與新成屋；同區優先，再依距離排序。
- 聯澄序預售屋 · 觀音草漯 · 約 500 公尺實登行情 32.5 萬／坪1~2房 · 公設比 26.3% · 16 戶 · 交屋 已經完工
- 程翔賦新成屋 · 觀音草漯 · 約 540 公尺開價 30–33 萬／坪 · 實登行情 29.5 萬／坪2房 · 公設比 25% · 20 戶 · 交屋 2025/01
- 吉儷慕軒新成屋 · 觀音草漯 · 約 650 公尺價格資料不足2房 · 公設比 28.9% · 22 戶 · 交屋 隨時交屋
- 璟都璟湛預售屋 · 觀音草漯 · 約 830 公尺開價 26–28 萬／坪 · 實登行情 27.9 萬／坪2~3房 · 公設比 33.9% · 130 戶 · 交屋 2027/03
- 硯川木目心新成屋 · 觀音草漯 · 約 840 公尺開價 30–32 萬／坪2房 · 公設比 26% · 29 戶 · 交屋 隨時交屋
- 苙閎承幸預售屋 · 觀音草漯 · 約 840 公尺開價 31–32 萬／坪 · 實登行情 27.5 萬／坪2~3房 · 公設比 33.9% · 84 戶 · 交屋 2028/06
- 和發首映預售屋 · 觀音草漯 · 約 870 公尺開價 26–28 萬／坪 · 實登行情 26.5 萬／坪2~3房 · 公設比 33.5% · 208 戶 · 交屋 2026/12
- 花語繪預售屋 · 觀音草漯 · 約 890 公尺開價 29.6 萬／坪 · 實登行情 29.8 萬／坪2房 · 公設比 26.8% · 36 戶 · 交屋 2027/06
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
環境與生活
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購屋預算
目前試算格局
2房 · 24.0 坪
每月本息攤還2.2萬元／月
購屋自備款145.8 萬
貸款金額583.2 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 0.3 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。月付約多 0.3 萬元
建案基本資料
建築與社區規劃
社區資料 · 尚未現場查驗
- 建設公司
- 益翔建設股份有限公司
- 營造公司
- 洛城營造有限公司
- 建造執照
- (111)桃市都建執照字第會觀01383-01號
- 建築設計
- 閤康聯合建築師事務所
- 預計完工
- 2026-09-30
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／RC造
- 公設比
- 33.1%
- 樓層規劃
- 地上 15 層／地下 3 層
- 來源交易建物
- 住宅大樓／總樓層 14 層（政府 CSV，成交 2026-04-10）
- 社區戶數
- 284 戶
- 汽車車位
- 平面式271個、機械式13個 271 個
地址：桃園市觀音區一心路(富溪段710地號)。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗益翔建設股份有限公司的其他建案
依建案資料登記的投資建設名稱比對，共 2 案；同名公司不代表同一集團。
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重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料來源：實價登錄、社區資料、可比成交案例與市場統計資料；估價方法為依標的條件與市場訊號進行的自動化分析。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/11/02。
本報告係依使用者提供之資料、政府公開資訊、實價登錄、市場統計資料及人工智慧模型，於報告產製時點進行之自動化分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成不動產估價師依法出具之正式估價報告、買賣要約、成交價格承諾，亦非投資、法律、稅務、貸款或其他專業意見。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。
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本頁整理預售屋的開價、實價登錄平均成交單價與總價、周邊競爭建案、生活環境與貸款負擔；開價為刊載資訊，所有數值以本報告所列資料日期與格局口徑為準。