2房 · 規劃坪數 25 坪新預售案
刊載開價56–58萬／坪銷售樣本單價 53.9–55.0 萬／坪；本報告全案有效成交單價樣本 3 筆，排除特殊交易
總價區間尚未公開車位開價：220–240 萬／位；是否含車位依契約確認
實登一年均價54.2萬／坪官方成交 2 筆 · 截至 2026/10/31；不含車位
銷售揭露均價54.4萬／坪銷售揭露口徑，非官方成交統計
銷售登錄進度7%4 套 · 4 格
本頁未提供估值；預估開價以周邊近半年官方成交與區域歷史漲幅推估，非成交價或估值；銷售摘要與逐戶成交口徑不同，未揭露不代表未售。
合峰品境 格局、坪數與總價
- 2房 · 25 坪
- 總價約 1,400–1,450 萬 · 扣除公設約 16.4 坪
- 3房 · 35 坪
- 總價約 1,960–2,030 萬 · 扣除公設約 22.9 坪
- 2+1房 · 32 坪
- 總價約 1,792–1,856 萬 · 扣除公設約 21.0 坪
總價為規劃坪數 × 刊載開價推算，不含車位，非成交價；扣除公設坪數以公設比 34.5% 換算，含陽台等附屬建物，實際以契約為準。
合峰品境 價格定位與銷售狀況
- 刊載開價中位約 57 萬／坪，比林口區近一年預售成交 61.61 萬／坪低 7.5%。
- 官方實價登錄已有 2 戶預售簽約，約占規劃 58 戶的 3.4%（申報有時間差）。
- 比較基準
- 本案刊載開價中位 57 萬／坪；林口區近一年官方成交（統計至 2026/10）
- 預售行情
- 61.6 萬／坪 · 740 筆 · 本案 -7.5%
- 中古屋行情
- 48 萬／坪 · 161 筆 · 本案 +18.8%
- 官方預售簽約
- 2 戶，約占規劃 58 戶的 3.4%（2026/09–2026/09）
- 解約紀錄
- 無
- 公設比
- 34.5%；林口區已公開建案中位 34.5%（38 案）
行情與簽約數取自官方實價登錄（住宅單價不含車位），開價為刊載資訊；實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
合峰品境 建案與銷售摘要合峰品境位於新北市林口區，為新預售案。開價 56–58 萬／坪。官方實價登錄一年均價54.16萬/坪，近一年2筆（截至2026/10/31，住宅單價不含車位）。公開格局為2房 25 坪、3房 35 坪、2+1房 32 坪。規劃地上13層、58戶。建設公司為合峰建設股份有限公司。周邊競爭建案：大新青慕、小·學堂、山侘一生、立軒天蒔。刊載開價非成交價，本頁尚未提供估值。展開
合峰品境位於新北市林口區，為新預售案。開價 56–58 萬／坪。官方實價登錄一年均價54.16萬/坪，近一年2筆（截至2026/10/31，住宅單價不含車位）。公開格局為2房 25 坪、3房 35 坪、2+1房 32 坪。規劃地上13層、58戶。建設公司為合峰建設股份有限公司。周邊競爭建案：大新青慕、小·學堂、山侘一生、立軒天蒔。刊載開價非成交價，本頁尚未提供估值。
標的與建案資訊
- 建設公司
- 合峰建設股份有限公司
- 營造公司
- 宜揚營造有限公司
- 建造執照
- 112林建字第00216號
- 建築設計
- 張耀祖建築師事務所
- 預計完工
- 2027年下半年
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／RC鋼筋混凝土結構
- 公設比
- 34.5%
- 樓層規劃
- 地上13層，地下2層
- 社區戶數
- 58 戶
- 汽車車位
- 平面式49個
目前估值與資料狀態
- 推估總價
- 資料不足
- 價格區間
- 資料不足
- 推估單價
- 資料不足
- 車位估值
- 資料不足
- 資料狀態
- 建案資料報告，尚未估價
- 更新日期
- 2026/10/31
常見問題
合峰品境開價多少？
開價 56–58 萬／坪。刊載開價非成交價。
合峰品境實價登錄成交價格是多少？
截至2026/10/31，合峰品境一年均價54.16萬/坪，近一年2筆有效成交（住宅單價不含車位）。
合峰品境的價格跟周邊比起來貴嗎？
本案刊載開價中位 57 萬／坪；林口區近一年官方成交（統計至 2026/10）：預售 61.6 萬／坪（本案 -7.5%）、中古屋 48 萬／坪（本案 +18.8%）。開價為刊載資訊，比較僅供參考。
合峰品境格局與坪數有哪些？
公開格局為2房 25 坪、3房 35 坪、2+1房 32 坪。規劃地上13層、58戶。
合峰品境公設比多少？
合峰品境公設比34.5%；林口區已公開建案中位 34.5%（38 案）。公設比越高，同樣權狀坪數的室內空間越小。
合峰品境車位價格多少？
刊載車位開價220–240萬／位（非成交價）。
合峰品境什麼時候交屋？
合峰品境預計交屋或完工時間為2027年下半年（建案公布，非保證交屋日）。
合峰品境目前賣了多少戶？
官方實價登錄已有 2 戶預售簽約，約占規劃 58 戶的 3.4%。實價登錄申報有時間差，未登錄不代表未售。
合峰品境的建商是誰？還蓋過哪些建案？
合峰品境的投資建設為合峰建設股份有限公司。
合峰品境周邊有哪些競爭建案？
周邊競爭建案有大新青慕（開價 53–56 萬／坪）、小·學堂（開價 63–65 萬／坪）、山侘一生（開價 70–84 萬／坪）、立軒天蒔（實登行情 65.0 萬／坪）、立軒慕玥（實登行情 67.9 萬／坪）。比較範圍：同行政區的預推案、預售屋與新成屋。
刊載開價可以當作成交價或估值嗎？
刊載開價為銷售資訊，與官方實價登錄及估值分開處理；本頁尚未提供估值。
沒有揭露成交資訊的戶別代表未售嗎？
未揭露成交資訊不代表未售。銷售摘要與逐戶表採不同口徑，請分別查閱並向銷售單位確認。
資料限制與使用提醒
實際成交價格仍會受屋況、契約、產權、交易時點與金融機構審核影響；請在交易前查驗最新公開資料與相關文件。
查看更多建案房價報告
合峰品境 實價登錄成交行情
- 近一年均價
- 54.16 萬/坪 · 2 筆（2025/10/31（不含）–2026/10/31（含），住宅單價（不含車位））
- 同建案全格局
- 均價 54.2 萬/坪（53.9–54.4） · 2 筆，2021/10/31–2026/10/31
住宅單價不含車位，括號為報告樣本最低–最高單價；歷史成交不代表目前售價。
價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
合峰品境 周邊競爭建案
同行政區的預推案、預售屋與新成屋；本案位置待核，未列距離。
- 大新青慕預售屋 · 林口區開價 53–56 萬／坪 · 實登行情 56.0 萬／坪2~3房 · 公設比 35.5% · 43 戶 · 交屋 2026/09
- 小·學堂預售屋 · 林口區開價 63–65 萬／坪 · 實登行情 64.5 萬／坪2~3房 · 公設比 34% · 43 戶 · 交屋 2027年第四季度
- 山侘一生預售屋 · 林口區開價 70–84 萬／坪 · 實登行情 69.1 萬／坪2房 · 公設比 36.5% · 67 戶 · 交屋 2026年第四季度
- 立軒天蒔預售屋 · 林口區實登行情 65.0 萬／坪公設比 35.8% · 154 戶 · 交屋 2029/03
- 立軒慕玥預售屋 · 林口區實登行情 67.9 萬／坪1~2房 · 公設比 35.8% · 146 戶 · 交屋 2029年第四季度
- 立陽頤興預售屋 · 林口區實登行情 57.3 萬／坪1~2房 · 公設比 35.8% · 174 戶 · 交屋 2029年第三季度
- 竹城世田谷預售屋 · 林口區開價 52–58 萬／坪 · 實登行情 50.3 萬／坪2~3房 · 公設比 34.5% · 109 戶 · 交屋 2028年第一季度
- 聿見美璟預售屋 · 林口區實登行情 52.1 萬／坪16 戶 · 交屋 已經完工
開價為刊載資訊，非成交價；實登行情為官方成交統計；格局、公設比、戶數與交屋為各案刊載規劃。各案數字以其報告的資料日期與口徑為準。
每月本息攤還—萬元／月購屋自備款— 萬
貸款金額— 萬
若利率增加 1 個百分點
月付約多 — 萬元
本息平均攤還，無寬限期。自備款未含稅費、裝潢及其他成本；利率與成數為假設，非銀行核貸承諾。 - 建設公司
- 合峰建設股份有限公司
- 營造公司
- 宜揚營造有限公司
- 建造執照
- 112林建字第00216號
- 建築設計
- 張耀祖建築師事務所
- 預計完工
- 2027年下半年
- 建物類型／結構
- 住宅大樓／RC鋼筋混凝土結構
- 公設比
- 34.5%
- 樓層規劃
- 地上13層，地下2層
- 社區戶數
- 58 戶
- 汽車車位
- 平面式49個
地址：新北市林口區中北三街162-172號。預計完工不等於保證交屋日期。
在 Google 地圖查看報告地址 ↗銷售、付款與社區規劃
建案刊載資料 · 2026/10/31 21:23:38 擷取 · 尚未現場查驗
- 建案類型
- 預售屋
- 用途規劃
- 住商用
- 公開銷售時間
- 2026年07月
- 銷售狀態
- 銷售中
- 交屋屋況
- 標準配備
- 接待會館
- 新北市林口區民族路213號
- 建案特色
- 重劃區、近公園、低首付
- 戶棟規劃
- 1幢，2棟，57戶住家，1戶店面
- 建蔽率
- 26.3%
- 基地面積
- 481.35 坪
- 車位配比
- 1:0.84
- 充電設備
- 有充電設備（含預留）
- 朝向規劃
- 朝南、朝東
- 物業公司
- 暫無
- 管理費
- 待定
- 土地分區
- 第二種住宅區
- 使用執照
- 暫無
- 建材說明
- 廚具:櫻花四機(洗碗機)，衛浴:TOTO，五金:TOTO，其他:太格木地板、6+8+6 mm 中空玻璃。
- 企劃銷售
- 自售
- 景觀設計
- 暫無
- 公設設計
- 暫無
- 燈光設計
- 暫無
- 首期付款
- 25%
- 貸款成數
- 75%
交通與周邊機能
建案刊載資料 · 2026/10/31 21:23:38 擷取 · 距離與設施以實地為準
- 交通 · 捷運系統
- A9林口站
- 交通 · 高速公路
- 國道一號
- 交通 · 快速道路
- 暫無
- 交通 · 高鐵系統
- 暫無
- 交通 · 台鐵系統
- 暫無
- 交通 · 其他方式
- 暫無
- 周邊 · 學區
- 林口國小、佳林國中
- 周邊 · 超商/賣場
- 全聯、萬家福
- 周邊 · 傳統市場
- 林口公有零售市場
- 周邊 · 公共建設
- 林口國民運動中心
- 周邊 · 熱門商圈
- 林口夜市商圈、林口老街商圈
- 周邊 · 醫療機構
- 長庚醫院
- 周邊 · 政府機構
- 區公所、戶政事務所、郵局
- 周邊 · 其他配套
- 暫無
- 社區公共設施
- 接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、親子遊戲區、信箱區
價格總覽已就緒，正在載入本章完整內容。
重要聲明點選或滑鼠移入查看完整內容
本報告為自動化資訊分析，僅供不動產市場資訊參考與初步決策輔助，不構成正式估價報告或專業意見。
資料內容：建案公開資訊與銷售揭露；刊載開價、逐戶資料、官方成交與估值分開處理，本頁尚未提供估值。維護單位：好房價（HouseGuide）。 資料更新：2026/10/31。 資料截止：2026/10/31。
本頁整理報告產製時點的建案公開資訊與銷售揭露，保留資料擷取時間。銷售摘要與逐戶表採不同口徑；未揭露成交資訊不代表未售，亦不作官方實價登錄或目前估值。資料尚未現場查驗，交易前請核對最新建照、契約與銷售資料。
報告所示之估計價格、價格區間、歷史漲跌幅、未來增值情境、出售收益、稅費及貸款試算，可能因資料完整性、個別交易條件、物件實際屋況、樓層與座向、裝修、產權狀態、市場變動、法令修正及金融機構審核結果而與實際情形不同。歷史市場表現不代表未來結果，任何預測或情境分析亦不保證實現。
使用者於作成出價、買賣、投資、貸款或稅務決策前，應自行查驗權狀、登記謄本、實價登錄、建物與土地現況、交易契約及最新法令，並視需要諮詢合法執業之不動產估價師、地政士、律師、會計師、金融機構或其他專業人員。本服務將盡合理努力維持資料與分析品質，但不保證所有資料均即時、完整或無誤；依法不得限制或免除之責任，不因本聲明而排除。